Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 04 марта 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.ьевны к администрации САО города Омска о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации САО г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование указав на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий на основании проекта № 3863-ПРП, выполненного ЗАО «Омскстройпроект», произвела перепланировку и переустройство квартиры в виде демонтажа и монтажа перегородок. Администрация САО г. Омска отказала ей в согласовании переустройства и перепланировки квартиры в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно заключению № 3863-З требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в результате перепланировки не нарушены, выполненные работы соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СНиП. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения на затронули его конструктивных особенностей, произведены с целью улучшения жилищных условий, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом уточнений просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение по указанному адресу.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации САО г. Омска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 К РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» определено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 01 марта 2019 года (л.д. 47-49).

Из материалов дела усматривается, что в результате самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> виде демонтажа и монтажа перегородок внутри квартиры, ее общая площадь уменьшилась и составляет 52,4 кв.м, жилая – 23,0 кв.м. Квартира состоит из помещения № 1 –коридора общей площадью 5,7 кв.м, помещения № 2 – шкаф общей площадью 3,8 кв.м., помещения № 3 – санузел общей площадью 5,9 кв.м, помещения № 4 – кухня общей площадью 14,0 кв.м, помещения № 5 – комната общей площадью 11,5 кв.м, помещения № 6 – комната общей площадью 11,5 кв.м.

В 2017 году ЗАО «Омскстройпроект» подготовило проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, которым предусмотрено переустройство и перепланировка жилого помещения с целью улучшения условий проживания, выполнение демонтажа и монтажа перегородок в соответствии с планом демонтажа, монтажа перегородок. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Проектные решения не влияют на устойчивость и несущую способность конструкций здания (л.д.12-22).

В экспертном заключении ООО «Номер один» № 3563-З от 29 августа 2018 года указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. Выполненные перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. После перепланировки под и над проектируемым объектом размещаются жилые помещения с аналогичной планировкой. Перепланировка квартиры выполняется без изменений основных инженерных коммуникаций (л.д.23-37).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» № 4105ГД-Н от 06 сентября 2018 года проектная документация «Архитектурные решения» 3863-ПРП «Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.38-39).

При обращении в Администрацию САО г. Омска истцу было отказано в согласовании выполненных работ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, суд считает установленным соответствие имеющейся в квартире по адресу: 

<

адрес>, перепланировки и переустройства санитарным и техническим нормам и правилам, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Поскольку указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, оформлен проект, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО2 А.ьевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52.4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 А.ьевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52.4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2019 года.