Дело № 2-135/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - ФИО8,

участием: истца - ФИО2,

представителя ответчицы - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Чапаевскому сельскому поселению 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи была написана расписка о получении ФИО4 денежных средств. В настоящее время у истца отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на указанное домовладение, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности на домовладение.

Истец ФИО5 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на домовладение, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчицы направлялось судебное извещение с уведомлением, однако отправленное судебное извещение с уведомлением вернулось в суд без вручения его ответчице.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчице ФИО4 назначен адвокат в качестве её представителя.

Представитель ответчицы ФИО9 в судебном заседании иск признал, полагал, что имеются законные основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика Чапаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя ответчика.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли-продажи спорного домовладения путем подписания договора в простой письменной форме, выражающего его содержание и подписанного уполномоченными лицами.

В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Феодосийский» и ФИО4, она приобрела в собственность домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 15-16).

Принадлежность спорного домовладения ответчице подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Чапаевским сельским поселением 

<

адрес> Республики Крым, согласно которой ФИО4 принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, последний купил домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, который подлежал регистрации в БТИ 

<

адрес> (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истцом проведена не была.

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что его наличие, площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д. 10-16).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

Вместе с тем, суд учитывает тот факт, что место нахождение ФИО4 неизвестно, что в настоящее время препятствует осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное домовладение.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним право собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО4, Чапаевскому сельскому поселению 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 47,7 кв. м., общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Советский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко