Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 17.07.2025

Дело № 2-829/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-000736-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 03 июля 2025 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Южилкомлекс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, указав. ООО УК «Южилкомплекс» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. В собственности ответчика находится вышеуказанное нежилое помещение. За период с 01.02.2020 по 31.12.2022 у ФИО1 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в сумме 99 252,90 руб.. В связи с чем, истец в порядке п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 99 252,90 руб., пени за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 23 561,35 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 4 684,43 руб., почтовые расходы в сумме 96 руб. (л.д. 6). 

Дело согласно ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства (л.д. 62, 63). 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержатся в п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы по взносам на капитальный ремонт, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО УК «Южилкомплекс» на основании протокола общего собрания собственников от 17.03.2009 (л.д. 39). 

Нежилое помещение, общей площадью 1100,5 кв.м данного многоквартирного дома являются собственностью ФИО1 с 03.03.2008 (л.д. 49-56).

На основании протокола общего собрания собственников жилого дома №1 от 17.03.2009 ООО УК «Южилкомплекс» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Согласно Агентского договора № 504 АГ от 09.01.2013 ООО УК «Южилкомплекс» взяло на себя обязательство - получение денежных средств от потребителей за оказанные коммунальные, жилищные и иные услуги, перечень которых определяется в приложении №6 к указанному договору, взыскание дебиторской задолженности, возникающей в связи с неоплатой потребителями оказанных услуг (л.д. 38-41).

12.10.2017 ООО УК «Южилкомплекс» в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет № 40705810016540002006 для формирования фонда на капитальный ремонт для многоквартирного дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, с целью перечисления денежных средств в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Свердловской области (л.д. 40).

Следовательно, ответчик ФИО1 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по взносам на капитальный ремонт.

Согласно представленного ООО УК «Южилкомплекс» расчета суммы основного долга по договору за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 у ФИО1 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 99252,90 руб.. Кроме того, ООО УК «Южилкомплекс» произведено начисление суммы пени за период с 12.03.2020 по 02.02.2023 в размере 23 561,35 руб., направлена претензия в адрес ответчика с представлением счет - квитанций (л.д. 11, 12, 15-29, 36-37).

Как видно, претензия ответчиком не исполнена.

13.03.2023 ООО УК «Южилкомплекс» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в размере 99252,90 руб. и пени за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в размере 23 561,35 руб. (дело № 2-981/2023).

18.04.2023 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 Ирбитского судебного района по делу № 2-981/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Южилкомплекс» задолженности в сумме 122 814,25 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 828,14 руб., отменен по заявлению ФИО1 (л.д. 10).

Согласно заявления ФИО1 об отмене судебного приказа от 17.04.2023, на 01.10.2022 подписан акт сверки взаимных расчетов, задолженность указанная в акте за период 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 21 144,78 руб. погашена (л.д. 66-69 дело № 2-981/2023).

Определяя размер задолженности, суд соглашается с расчетом задолженности по оплате капитального ремонта, а также размером причитающихся пени, произведенного истцом за указанный период в размере: 99 252,90 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, 23 561,35 руб. – пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 11-12, 36-37), поскольку он соответствует заявленному периоду, с учетом минимального размера взноса, утвержденного Правительством Свердловской области в 2020 - 2022 годах, арифметически верен, ответчиком не оспорен (л.д. 42-46).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность не погашена, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 99 252,90 руб., а также пени в размере 23 561,35 руб..

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по взносам на капитальный ремонт, в силу положений ч. 14.1.ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить в фонд капитального ремонта пени (проценты) в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), т.е. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Нормой ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с 29.12.2016, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, куда в том числе относятся - связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом подтверждаются расходы по госпошлине и почтовым расходам, понесены им в связи с рассмотрением данного дела, то данные судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме (л.д. 7-9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 99 252 рубля 90 копеек, пени за период с 01.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 23 561 рубля 35 копеек, расходы по госпошлине в сумме 4 684 рубля 43 копейки, почтовые расходы в сумме 96 рублей. Всего к взысканию: 127 594 (сто двадцать семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 68 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий - (подпись)