63RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском (с учетом изменения исковых требований) к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований ФИО10 указала, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «Гратис» было разрешено завершение застройки межпилонного пространства жилого 

<

адрес> в осях 31-39 и 64а-69 с последующим закреплением для дальнейшей эксплуатации помещений в осях 31-39. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИЧП «Гратис» (продавец) и ФИО9 (покупатель) совершена продажа незавершенной строительством части здания в осях 36-39 (процент готовности 95%), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оплата по указанному договору была осуществлена до его подписания (п. 5 Договора), договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 использовал указанное помещение как свое собственное. В период до 2006 года помещение было полностью достроено и на основании акта технической инвентаризации включено в состав многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении завершенного строительством помещения был осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (ранее №, ранее учетный №). Между ФИО3 и снабжающими организациями были заключены отдельные договоры на поставку в нежилое помещение отопления, горячей и холодной воды, электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Нотариусом 

<

адрес> ФИО14 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело. Единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО10 Поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение - кадастровый №, на данное имущество истец не может получить свидетельство о праве на наследство.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков администрацию городского округа Тольятти, ФИО10 просила признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101163:709 (пом. Б/Н 1010) по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены дети наследодателя – ФИО4, ФИО5 и внук ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус ФИО14, Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, администрация городского округа Тольятти.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 – ФИО15, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве об уточнении заявленных требований просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указали об отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель администрации городского округа Тольятти, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, принимавшая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, указала, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имеются потенциальные наследники.

Третье лицо врио нотариуса ФИО14 – ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является внуком ФИО9 (дочь ФИО6 от брака с ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Исполкома Тольяттинского горсовета народных депутатов 

<

адрес> зарегистрирован брак между ФИО22 (фамилия до заключения брака – ФИО23) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО17 расторгнут (актовая запись №, составленная Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>). ФИО20 после расторжения брака присвоена фамилия ФИО23.

Согласно сведений ЗАГС, у супругов ФИО3 и ФИО23 (ФИО22) Ж.В. имеются дети – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО22 (ФИО23) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Ставропольский управления ЗАГС 

<

адрес> зарегистрирован брак между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на основании договора купли-продажи, заключенного с ИЧП фирма «Грат и С», приобрел в собственность часть здания незавершенное строительство в осях 36-39 (процент готовности 95 %), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №-н№.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Тольятти комитета ЗАГС 

<

адрес>.

К наследникам по закону после смерти ФИО3 относятся его дети – ФИО4 (до заключения брака ФИО22) А.Ю., ФИО5, супруга – ФИО10, ФИО2 – внук по праву представления после смерти дочери ФИО6

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из ответа врио нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 – ФИО16 на запрос суда следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9 по завещанию на все движимое и недвижимое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы таковое не заключалось, является супруга – ФИО10.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в материалах наследственного дела имеются сведения о следующем имуществе, вошедшем в состав наследства после смерти ФИО3:

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхнее Санчелеево, кадастровой стоимостью на дату смерти 777 607,20 рублей,

- права на денежные средства, хранящиеся на счетах ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО).

Кроме того, для оформления своих наследственных прав наследником был представлен дубликат договора 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИЧП фирма «Грат и С» в лице директора ФИО18 (продавец) и ФИО3 (покупатель) о купле-продаже части здания незавершенного строительством в осях 36-39 (процент готовности 95%), расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО13, реестр №. Однако, право собственности на указанный объект недвижимости (кадастровый №) за ФИО3 не зарегистрировано. Таким образом, установить принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю и выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное нежилое помещение нотариусом ФИО14 не представляется возможным.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что наследодатель был собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с декабря 1995 года открыто пользовался принадлежащим ему имуществом, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается договором на теплоснабжение и поставку горячей воды с ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, договором холодного водоснабжения и водоотведения №в от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Тэвис», договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ТЭК».

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, в котором указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям (часть здания незавершенного строительством в осях 36-39 (процент готовности 95%), расположенного по адресу: 

<

адрес>), сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (наследодателя по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО13

Таким образом, сделка по купле-продажи спорного недвижимого имущества между ИЧП фирма «Грат и С» и ФИО3 фактически состоялась, однако истец лишена возможности реализовать права на наследственное имущество, поскольку право собственности за ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировано, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 4 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному частному предприятию фирме «Гратис» разрешено завершить застройку межпилонного пространства жилого 

<

адрес> в осях 31-39 и 64а-69 с последующим закреплением для дальнейшей эксплуатации помещений в осях 31-39.

В соответствии с кадастровым паспортом в отношении завершенного строительством помещения осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, ранее учетный №).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение общей площадью 116 кв. м, пом. Б/Н (1010), расположено на 1 этаже, соответствует позициям 284-287, 286а, 286б, 286в, имеет кадастровый №.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного нежилого помещения в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 11 совместного постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, абзац 3, пункт 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате приобретаемого недвижимого помещения исполнена ФИО3 в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на основании пункта 1, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у наследодателя возникло право собственности на спорное помещение с момента передачи денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Завещание ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, не измененное, не отмененное при жизни завещателя и не оспоренное заинтересованными лицами в суде, порождает правовые последствия после открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям, в частности по завещанию и по закону, наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В рассматриваемом случае истец ФИО10 является наследником по завещанию.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании совокупности собранных по делу доказательств, судом установлено, что право собственности на спорное имущество у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но в установленном законном порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства помимо принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства имущества входит и спорное нежилое помещение.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как было указано ранее, наследник ФИО10 в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО19 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Поскольку ФИО10 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на нежилое помещение, общей площадью 116 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. №).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 116 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. №), кадастровый № в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ