Дело № 2–365/2026

76RS0016-01-2025-004993-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2026 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при помощнике судьи Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГСК «Волгарь» по адресу: 

<

адрес>, за зданием 4А.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса. Цена договора – 260 000 рублей, переданы ФИО2 ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по 

<

адрес> отказало в регистрации права собственности на спорное помещение, поскольку собственник не значится.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено КУМИ мэрии 

<

адрес>, в качестве третьего лица – мэрия 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 с участием сурдопереводчика ФИО6 и представитель по ордеру ФИО5 исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах доводов заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из ранее данных пояснений усматривается, что исковые требования признает, договор заключен, оплата по договору получена.

Представители ответчика КУМИ мэрии 

<

адрес>, третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес>, ГСК «Волгарь» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГСК «Волгарь» по адресу: 

<

адрес>, за зданием 4А, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса. Цена договора – 260 000 рублей, переданы ФИО2 ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены ФИО1 при рассмотрении дела.

Из представленных в материалы дела справки ГСК «Волгарь», заявления, членской книжки усматривается, что паевые взносы за спорный гаражный бокс внесены, ФИО2 является членом ГСК «Волгарь», ему принадлежит спорный гаражный бокс, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнены в полном объеме, получение денежных средств ФИО1 не оспаривалось, ФИО2 несет бремя содержания спорного помещения, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (№), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40,4 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГСК «Волгарь» по адресу: 

<

адрес>, за зданием 4А.

Право собственности объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова