РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 октября 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский муниципальный район КК, третьи лица: ГСК «Дружба», Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,20 кв.м., в том числе: площадь гаражного бокса 24,70 кв.м., площадь подвала 24,50 кв.м., материал стен – кирпич, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Дружба», на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником вышеуказанного гаража, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано, в настоящее время оформить своё право он может только в судебном порядке.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский муниципальный район КК, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Управления муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, представитель ГСК «Дружба», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке председателя правления ГСК «Дружба», ФИО1 является владельцем гаражного бокса № по 

<

адрес> (л.д.19).

(дата) администрацией МО г.Ейск выдано разрешение на строительство ГСК «Дружба» (л.д.16-18).

Земельный участок площадью 9 254,0 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – строительство гаражных боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ГСК «Дружба», что подтверждается договором аренды от (дата) № (л.д.21-26).

ФИО1 принят в члены ГСК «Дружба», задолженностей по всем видам взносов не имеет (л.д.27-37).

Таким образом, истец владеет гаражом на законных основаниях.

(дата) истец обратился в управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получил письменный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.15).

Земельный участок под ГСК «Дружба» отмежеван, поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Кадастровый номер участка № Разрешенное использование земельного участка: строительство гаражных боксов. Обременений либо ограничений использования земельного участка нет. Участок используется по назначению. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ, возведение постройки без необходимого разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п.25 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44). Самовольной постройкой по смыслу закона признается здание или сооружение, возведенное на непредоставленном или не предназначенном для этого земельном участке, а также без получения требуемых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных норм (ч.1-2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на такой объект может быть признано судом за владельцем земельного участка при одновременном соблюдении трех условий: наличие прав на землю, допускающих строительство; соответствие постройки установленным требованиям на момент обращения в суд; а также отсутствие нарушений прав и интересов других лиц или угрозы жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным нарушением была лишь недостача разрешений, а застройщик активно пытался их получить. Однако если его действия были недобросовестными (например, обращение за разрешением было формальным), суд вправе отказать в признании права собственности, руководствуясь принципами добросовестности (ст.10 ГК РФ). Во всяком случае суд обязан самостоятельно и всесторонне проверить наличие всех предусмотренных законом условий для легализации постройки (п.43, 44 постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 №44).

В целях проверки спорного гаражного бокса на соответствие градостроительным, строительным и иным нормам и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что гаражный бокс гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Дружба», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д.87-114). 

Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Исходя из вышеизложенного суд не усматривает в спорном гараже признаков самовольного строения. Гараж выстроен на земельном участке, с согласия его правообладателей, получен технический паспорт на гараж, истец является его законным владельцем длительное время и его право никем не оспаривается.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что требование о признании права собственности на спорный гараж заявлено истцом в целях оформления в установленном законом порядке своего права на гараж, которым он пользовался беспрепятственно на протяжении многих лет, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский муниципальный район КК, третьи лица: ГСК «Дружба», Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, управления Росреестра по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) г.р., место рождения 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,20 кв.м., в том числе: площадь гаражного бокса 24,70 кв.м., площадь подвала 24,50 кв.м., материал стен – кирпич, год постройки 2007, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Дружба», на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации права собственности на гараж за истцом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья