61RS0017-01-2023-002639-53

Дело № 2-1782/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Красный ФИО2, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5о обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право ответчика ФИО4 пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности в порядке наследования по закону жилом доме по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО6 был зарегистрирован в доме прежним собственником – его отцом ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца он принял наследство, стал собственником дома. Ответчик в доме длительное время не проживает, членом его семьи не является, совместное хозяйство не ведется, никаких вещей ответчика в его доме нет, отсутствует соглашение между ним и ответчиком о предоставлении ответчику указанного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что ответчик действительно был зарегистрирован прежним собственником его отцом. В настоящее время в доме зарегистрированы он, его мама ФИО8.к. и ответчик. Их семья проживает в 

<

адрес>, дом выставлен на продажу. Нашелся покупатель и они хотели заключить сделку купли-продажи жилого дома у нотариуса, но покупателя не устроило то, что в их доме, кроме них зарегистрирован ответчик. Сделка приостановлена. Ходатайствовал о допросе в качестве свидетеля своей матери – ФИО10 к.

Свидетель ФИО10 к., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что собственником дома ранее являлся ее супруг, который зарегистрировал ФИО1, поскольку в отсутствие регистрации ответчик не мог трудоустроиться. Со слов супруга ей известно, что ФИО1 долджен был сняться с регистрационного учета, но так этого и не сделал. Супург умер в 2014 году, и она забыла о том, что ФИО1 зарегистрирован у них в доме. Никакой связи с ФИО1 ни она, ни ее сын не поддерживают. Им не известно его фактическое место жительство.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой почтового отделения связи «отсутствие адресата по указанному адресу». Администрация Пролетарского сельского поселения 

<

адрес> сообщила, что ответчик зарегистрирован, но фактически не проживают по пер 

<

адрес> 

<

адрес>, фактическое место его проживания не известно.

Представитель ответчика – адвокат Гончаренко К.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, просил вынести решение в соответствии требованиями закона и представленными доказательствами.

Заслушав истца, представителя ответчика, назначенного судом адвоката Гончаренко К.Н., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: пер. Кузнечный, 39 

<

адрес> принадлежит на праве собственности в порядке наследования по закону ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.7-8). 

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Красносулинский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что ответчик ФИО4 зарегистрирован в доме истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Истец является собственником жилого дома с 16 апреля 2014 года (дата открытия наследства), из чего следует, что ответчик были зарегистрирован в указанном жилом доме его прежним собственником.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только прежнего собственника, но и вселенных им членов семьи и приравненных к ним граждан.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении. 

Соответственно у ответчика прекратилось право пользования жилым домом по 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку он был зарегистрирован прежним собственником дома. Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиками не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, намерений вселяться в него и проживать не высказывал.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о прекращении ответчику права пользования жилым помещением истца. Факт регистрации ответчика в спорном доме ущемляет права истца, как собственника данного жилого помещения, владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Прекратить ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 08.12.2023г.