Дело № 2-637/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 14 сентября 2017 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СибирьСтрой» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков от неполученной арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Сибирь Строй», просил взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 убытки от неполученной арендной платы в сумме 300000 руб., за недостачу имущества 8292 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что 30.01.2017г. между ООО «Сибирь Строй» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 250 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Помещение передано ИП ФИО1 по акту приема- передачи от 01.02.2017г. Кроме того, согласно договору аренды, ответчику ИП ФИО1 переданы в арендное пользование хозяйственный инвентарь, мебель, торговое и кухонное оборудование по акту приема- передачи от 31.01.17г. на общую сумму 1627048 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет 100000 руб., производится арендатором в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100% не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца. Договор заключен на 11 месяцев. Сторонами установлен срок для предупреждения о досрочном прекращении договора- не позднее, чем за три месяца (п.п. 2.1.3 и 2.2.6 договора). Ответчики ФИО2, ФИО3 выступили поручителями ответчика ИП ФИО1, согласно договору поручительства от 30.01.2017г. 28.06.2017г. без предварительного уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения арендатора помещение и имущество возвращено арендатору. По акту приема- передачи выявлена недостача имущества в сумме 8292руб. В связи с тем, что досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного уведомления за три месяца, согласно условиям договора, не является основанием для прекращения обязательств по договору, истцом 28.06.2017г. была направлена претензия о внесении арендной платы за три месяца, которая оставлена без ответа.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО4 заявлено об уменьшении исковых требований на сумму 8292 руб., в связи с тем, что 28.08.2017г. ответчик ИП ФИО1 произвел оплату недостачи имущества.

Представитель истца ООО «Сибирь Строй» в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились. В материалах дела имеются от них заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. В суд направили своего представителя.

Суд, принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель ответчиков ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ласая А.В., действующая на основании доверенности, с исковым заявлением не согласилась, поддержав доводы своих возражений на исковое заявление. Пояснила, что довод истца о праве претендовать на возмещение убытков в виде неполученной арендной платы в сумме 300000 руб. не доказан и не обоснован. Истцом не представлено доказательств наличия убытков, обоснования их размера, противоправного поведения ответчика и причинно- следственной связи. Указанные элементы должны присутствовать в совокупности, отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность удовлетворения иска о взыскании упущенной выгоды. Считает, что истец желает за счет ответчиков неосновательно обогатиться, злоупотребляя своим правом. Претензия, направленная истцом в адрес ответчиков, была последними получена в конце июля 2017г. Ссылаясь на ст. ст. 614 и 622 ГК РФ, просит отказать в удовлетворении искового заявления.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 30.01.2017г. между ООО «Сибирь Строй» и ИП ФИО1 на 11 месяцев заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 250 кв.м., расположенного на 1 этаже административного здания по адресу: 

<

...>. Согласно п.1 договора аренды, арендодатель передает арендатору во временное пользование недвижимое имущество в виде указанного нежилого помещения, а также имущество: хозяйственный инвентарь, мебель, торговое, кухонное оборудование. 

На основании акта приема- передачи от 01.02.2017г., истец передал ответчику ИП ФИО1 нежилое помещение. По акту приема- передачи от 31.01.2017г. истцом в аренду ответчику ИП ФИО1 передано имущество в виде хозяйственного инвентаря, мебели, торгового и кухонного оборудования на общую сумму 1627048 руб.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора аренды, размер ежемесячной платы составляет 100000 руб. и производится арендатором в виде предоплаты за каждый последующий месяц в размере 100% не позднее 25-го числа каждого предыдущего месяца. 

Как следует из п.п. 2.1.3 и 2.2.6 договора, в случае отказа от договора, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении, стороны обязаны письменно известить друг друга об этом не позднее, чем за три месяца.

30.01.2017г. между ООО «Сибирь Строй» и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор поручительства к договору аренды нежилого помещения от 30.01.2017г., согласно которому, поручители обязуются отвечать пред арендодателем за исполнение договорных обязательств арендатором ИП ФИО1 

28.06.2017г. между сторонами ООО «Сибирь Строй» и ИП ФИО1 подписан акт приема- передачи нежилого помещения, согласно которому, арендатор передал, а арендодатель принял бывшее в арендном пользовании вышеназванное нежилое помещение. Согласно п.2 этого акта, нежилое помещение предано арендатором в нарушение условий п. 2.2.6 договора аренды от 30.01.2017г. о предварительном извещении арендодателя за три месяца о досрочном расторжении указанного договора.

Как следует из п.4.4 договора аренды, в случае освобождения арендатором помещения до истечения срока действия договора без его расторжения и передачи по акту арендодателю, с арендатора не снимается обязанность производить уплату арендных платежей до окончания срока его действия.

28.06.2017г. в адрес ответчиков истцом по почте была направлена претензия о погашении в добровольном порядке возникшей задолженности в сумме 300000 рублей, что подтверждается кассовым чеком. Претензия оставлена ответчиками без ответа.

Заявление представителя ответчика о том, что претензия истца получена ответчиками в конце июля 2017г., является голословным, не подтвержденным материалами дела.

Установлено, что ответчик ИП ФИО1 не уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды за три месяца, не произвел уплату арендных платежей до окончания срока действия договора, согласно вышеназванным условиям договора аренды.

По смыслу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку условие договора аренды о досрочном освобождении арендуемого помещения без предварительного уведомления за три месяца ответчиком ИП ФИО1 было нарушено, суд признает за истцом право на возмещение убытков, причиненных досрочным расторжением договора в виде неполученной арендной платы в размере 300000 руб., исходя из размера арендной платы за три месяца.

Довод ответчиков об отсутствии оснований для взыскания с них убытков, злоупотреблении истцом своим правом и неосновательном обогащении за счет ответчиков, суд не может принять во внимание, как обоснованный ввиду вышеизложенного. Ответчиками не представлено достоверных и допустимых доказательств в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих своевременное уведомление истца о расторжении договора. К тому же, данный факт ими не оспаривается.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из п.2.1 договора поручительства следует, что поручители обязуются нести солидарную ответственность за неисполнение арендатором обязательств по всем пунктам договора аренды нежилого помещения от 30.01.2017г. 

Принимая во внимание указанные положения закона, условия договоров аренды нежилого помещения, поручительства, суд считает, что у ответчиков ИП ФИО1 ФИО2, ФИО3 возникает солидарная обязанность по возмещению убытков истцу, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды. 

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно, в связи с чем, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СибирьСтрой» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «СибирьСтрой» убытки в сумме 300000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.