К делу № 2-1795/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 17 октября 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Сафоновой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку, а именно: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, чтона основании постановления главы администрации Рязанского сельского Совета Белореченского района № 73 от 22.10.1992 года и постановления администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района №47 от 21.09.2017 года, истец является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке располагался жилой дом, площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, собственником которого, также являлся истец по договору отчуждения строения колхозного двора от 21.06.1990 года. Полагая, что являясь собственником жилого дома и земельного участка, истец имеет право без разрешения на строительство, производить реконструкцию индивидуального жилого дома, в администрацию МО Белореченский район за разрешением на строительство истец не обращался. В целях улучшения жилищно-бытовых условий произвел реконструкцию индивидуального жилого дома путем строительства пристройки.В 1992 году без получения разрешительной документации истец произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему кирпичную пристройку, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома. Самовольно возведенная пристройка составляет единое целое с жилым домом. В настоящее время работы по реконструкции дома окончены. Однако, истец лишен возможности ввести данный объект в эксплуатацию, так как разрешения на реконструкцию жилого дома он не получал, проектная документация не согласовывалась до начала строительства пристройки.В начале 2018 года истец обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако, но был получен отказ, который мотивирован тем, что объект уже выстроен без получения необходимой разрешительной документации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.121).

Представитель ответчика - администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, но представил в суд отзыв, согласно которому просит данное исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора (л.д.118-119).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям: 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году истцом была возведена пристройка, к вышеуказанному домовладению площадью № кв.м. без разрешения на строительство. 

09.02.2018 года Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация Краевое БТИ» отделом по Белореченскому району истцу было отказано в изготовлении технического плана в отношении жилого дома с вновь выстроенной пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку необходимо было предоставить разрешение на реконструкцию жилого дома (л.д.26).

04.04.2018 года администрацией МО Белореченский район истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в виду того, что на момент обращения, на земельном участке уже был выстроен жилой дом без получения на это необходимой разрешительной документации (л.д.24-25). 

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права на вышеуказанный жилой дом в упрощенном порядке, истцу было отказано и разъяснено, что представленные документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона (л.д.29-31).

06.09.2018 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.42-43), согласно заключению которой реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края с учетом застройки земельного участка в 1979 году, а также соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части параметров земельного участка, постройки и отступов от зданий межи и от красной линии застройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части отступов от границ земельного участка 

<

адрес>. Также реконструируемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью, как самому истцу так и третьим лицам (л.д.44-115). 

При вынесении решения, суд считает правильным взять за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложных пояснений.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании и что на день обращения истца с данным иском в суд реконструируемый жилой дом соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки Рязанского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, о чем свидетельствует заключение вышеназванной строительно-технической экспертизы, сохранение реконструируемого жилого дома не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает правильным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 18.10.2018 года. 

Судья И.В. Пятибратова