Решение

 в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2020г.

Дело № 2-993/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 3 ноября 2020 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6, третьего лица ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., имеющей кадастровый номер №,

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании вышеуказанного спорного жилого помещения частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указала, ей на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по закону от 16.03.2020 принадлежит квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Указанное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Ответчику ФИО6 и ее детям принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №. У жилых помещений, принадлежащих ей и ответчику отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной, каждой части соответствует отдельный земельный участок. В соответствии с заключением, выданным Алапаевским БТИиРН 06.07.2020 за №, установлено наличие технической возможности признания ее квартиры частью жилого дома, поскольку подтверждено, что данная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Признание ее квартиры частью жилого дома законные права и интересы собственника второй половины жилого дома не нарушит. Призанние квартиры самостоятельным объектом недвижимости необходимо ей для оформления документов о праве собственности на земельный участок. 

В судебном заседании ФИО5 на иске настаивала, указав, что две половины дома имеют одну общую стену. У каждой половины дома свое водоснабжение, электроснабжение, приборы учета, споров с соседями по вопросам порядка пользования жилым домом не возникает. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражений на иск не представила, против признания квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, частью жилого дома, не возражала, указав, что у нее и ФИО5 в собственности действительно находятся самостоятельные объекты недвижимости. Споров с соседями относительно порядка пользования жилыми помещениями и земельным участком, прилегающим к дому, не возникает. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержал, пояснив, что является отцом истца, и проживает в спорной квартире, а также подтвердил, что общих коммуникаций с ответчиком в их жилом доме не имеется, конфликтов с соседями по поводу порядка пользования домом и земельным участком у них нет. 

Третье лицо ФИО9, проживающий в жилом помещении, принадлежащем истцу, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на помещение, фактически являющееся частью жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и запись о праве собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав с недвижимым имуществом. 

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца ФИО5 на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2020, выданного нотариусом ФИО4 Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области 19.03.2020 и никем не оспорено.

Судом установлено, что ответчику ФИО6 и ее малолетним детям 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> – по 

<

данные изъяты> доле каждому. Право собственности ответчика и еее малолетних детей на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от 20.04.2019. Право собственности семьи 

<

данные изъяты> на указанное выше имущество также зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по свердловской области 23.04.2019 и никем не оспаривается. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца ФИО5, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира. 

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом по ул. Монтажников, д. 8 и Заключения от 06.07.2020 № 259 о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиала «Алапаевское БТИ» следует, что квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., находится в одноэтажном, брусковом строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно. В связи с чем, специалист Алапаевского БТИ пришел к выводу о технической возможности признания квартиры частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных материалов дела, объяснений истца, ответчика третьего лица, следует, что спорное жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчику ФИО6 и ее малолетним детям, уже зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома. 

В настоящее время две одинаковые части дома имеют разный статус, в результате чего истец ФИО5 не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник, оформить права на землю, занятую ее половиной дома.

Ответчик ФИО6, а также привлеченные к участию в деле третьи лица, против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО5 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требований о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела истец к ответчику не предъявляет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО5, 

<

данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5, 

<

данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева