УИД: 42RS0009-01-2024-002175-32 Дело № 2-3079/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 29 августа 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

при секретаре Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭУ-21» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от **.**.****, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, ответчики **.**.**** зарегистрировали право общей долевой собственности по 16/84 доли у каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (общая площадь указана как 62,5 кв.м), а всего на 32/84 доли, на которые открыт отдельный лицевой счет ###. 

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, ответчики как собственники жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****) за ответчиками по лицевому счету ### числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в размере 133121,20 рублей. Соответственно задолженность за период с **.**.**** (включительно) без учета пени составляет 96688,79 рублей.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3102,09 рублей платежным поручением ### от **.**.**** 

На основании п.3.2.2. Договора поручения от **.**.**** ###, по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. 

Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** 

По договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» от **.**.**** истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 340 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 пропорционально доле в праве собственности задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальные услуги за период с **.**.**** **.**.******.**.**** (включительно) в размере 48344,39 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1550,33 рублей, на почтовое отправление в размере 170 рублей, на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 пропорционально доле в праве собственности задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.**** **.**.******.**.**** (включительно) в размере 48344,39 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1550,33 рублей, на почтовое отправление в размере 170 рублей, на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд читает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

**.**.**** вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3) (л.д.59-60).

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений дома, расположенного по адресу: ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, **.**.**** ФИО2, **.**.**** года рождения, зарегистрировал право общей долевой собственности 16/84 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ... **.**.**** ФИО1, **.**.**** года рождения, зарегистрировала право общей долевой собственности 16/84 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.122-132).

Согласно справке о проживающих от **.**.****, выданной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении, по адресу: ..., никто не зарегистрирован (л.д.12).

Учитывая изложенное, ответчики ФИО1 и ФИО2 как собственник жилого помещения обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики ФИО1 и ФИО2 не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенное, ответчики ФИО1 и ФИО2 обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.

Из справки о задолженности от **.**.**** следует, что за ответчиками ФИО1 и ФИО2 по лицевому счету ### числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в размере 133121,20 рублей. Соответственно задолженность за период с **.**.**** (включительно) без учета пени составляет 96688,79 рублей (л.д.14).

Расчёт задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведён правильно, не вызывает у суда сомнений, поскольку подтверждается расшифровкой начислений (л.д.15-53).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в пользу ООО «РЭУ-21» с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию пропорционально доли в праве собственности в равных долях задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по февраль 2024 года (включительно) в части основного долга в размере 96688,79 рублей, то есть по 48344,39 рублей с каждого.

На основании п.3.2.2 Договора поручения от **.**.**** ### (л.д.101-105), по условиям которого заявитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать доверителю юридическую помощь по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников жилого помещения, указанного выше (п.1.2 договора). Заявителем в срок, установленный договором (п.3.4), поверенному уплачена сумма вознаграждения в размере 8 000 рублей за составление настоящего заявления. Оплата услуг по договору произведена платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.106).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

С учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, объема проведенной представителем работы, а также существующих расценок за оказание юридических услуг, как того требуют положения ст.100 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до разумных пределов, а именно до 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 2500 рублей с каждого.

Согласно договору о предоставлении услуг по экспресс-доставке с ООО «ТК Сибирский Экспресс» от **.**.**** (л.д.90-100), истцом понесены расходы на почтовое отправление в размере 340 рублей (л.д.7, 8).

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 340 рублей в равных долях, то есть по 170 рублей с каждого.

Государственная пошлина по настоящему исковому заявлению уплачена в сумме 3102,09 рублей платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.9), вместе с тем, при цене иска 96688,79 рублей подлежала уплате государственная пошлина в размере 3100,66 рублей. 

С учетом существа постановленного решения, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3100,66 рублей в равных долях, то есть по 1 550,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии ###, зарегистрированной по месту жительства адресу: ..., зарегистрированной по месту пребывания по адресу: ... в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН ###, ОГРН ###, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: ...) задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в части основного долга в размере 48344,39 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1550,33 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, а всего 52564 (пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 72 (семьдесят две) копейки. 

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серии ###, зарегистрированного по месту жительства адресу: ... в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН ###, ОГРН ###, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: ...) задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в части основного долга в размере 48344,39 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1550,33 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, а всего 52564 (пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят четыре) рубля 72 (семьдесят две) копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение в мотивированной форме изготовлено 03.09.2024 года.

Судья А.Е. Алхимова

3