Дело №

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо: СНТ «Керамик» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Договора дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области ФИО5 от 27.12.2011г. ФИО3 принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации г. Дедовска Истринского района Московской области от 20.06.1994г. за №-св.з., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района Московской области 31.08.1994г. за № №

В 1999г. матерью Истца и еебратом ФИО6 был построен жилой доом площадью 106,7 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта БТИ. ФИО6 является также смежником земельного участка №а, площадью 416 кв.м. с к.н. №

Дом был построен ими таким образом, что расположен на двух земельных участках: № (к.н. №) и № (к.н. №).

Однако право собственности на указанный дом они зарегистрировали.

Поэтому ФИО1 подарила своему сыну ФИО3 только земельный участок.

ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Его сын ФИО2 обратился к нотариусу для вступления в наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее Ответчик) является собственником земельного участка с кад N? № площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также нотариус выдал ФИО2 свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю садового дома N?№ площадью 106,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>

Нотариусом указано, что регистрация права на дом наследодателем не проводилась.

При этом нотариусом установлено, что указанная ? доля садового дома под N? № принадлежит наследодателю на основании справки, выданной садоводческим товариществом «Керамик» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Справки СНТ «Керамик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на уч. № и № находится общий дом площадью 106,7 кв.м. с разными входами и принадлежит по ? доле ФИО1 и ФИО6 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общ. пл. 106,7 кв.м. с кад? №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимо отметить, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные квартиры, что подтверждается сведениями технического паспорта, согласно которого квартирой № площадью всех частей здания 49,0 кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений 33,3 кв.м. пользуется Истец, а квартирой № площадью всех частей здания 57,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 34,2 кв.м. пользуется Ответчик. Жилой дом оборудован двумя отдельными входами.

Истец производит оплату электричества по отдельному лицевому счету, производит оплату членских взносов. Несет бремя содержания ? доли жилого дома по фактически сложившемуся пользованию.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ним право собственности на ? долеи в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 106,7 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО7

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо СНТ «Керамик» представителя в судебное заседание не направило.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в п. 16 вышеуказанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности приобретено на основании договора дарения земельного участка от 27.12.2011г. от матери истца ФИО1

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от 11.01.2022г. № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Смежным земельным участком №, с к.н. № площадью 416 кв.м. владеет ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, скончавшегося 15.11.2015г.

В 1999 году на земельных участках 34а и 34б построен жилой дом площадью 106.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортном здания (л.д. 15-24).

Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом также выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю садового дома N?№ площадью 106,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>

Нотариусом указано, что регистрация права на дом наследодателем не проводилась.

При этом нотариусом установлено, что указанная ? доля садового дома под № принадлежит наследодателю на основании справки, выданной садоводческим товариществом «Керамик» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Справки СНТ «Керамик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на уч. № и № находится общий дом площадью 106,7 кв.м. с разными входами и принадлежит по ? доле ФИО1 и ФИО6 

<

адрес>

Так, Ответчик ФИО2 является собственником ? доли жилого дома общ. пл. 106,7 кв.м. с кад №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из двух квартир: 

<

адрес> площадью всех частей здания 49,0 кв.м., и 

<

адрес> площадью все частей здания 57,7 кв.м.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что спорный жилой дом с к.н. № расположен на двух земельных участках с к.н. №, и к.н. №. Фактически пользование жилым домом сложилось: согласно технического плата БТИ квартирой 1, расположенной на земельном участке с к.н. № пользуется ФИО3, квартирой 2, расположенной на земельном участке с к.н. № пользуется ФИО2

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов Земельного законодательства выступает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судье земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, при переходе права на земельный участок с к.н. № к ФИО3 перешло право и на расположенные на земельном участке строения. 

Поскольку судом установлено, что садовый дом возведен 1999 году и на тот момент не подлежал государственной регистрации, расположен на двух смежных земельных участках с к.н. №, и к.н. № и принадлежал ФИО1 и ФИО6 по ? доле каждому, в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ? доли в праве общедолевой собственности зарегистрирована за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО6, суд полагает, что право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. № подлежит признать за ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо: СНТ «Керамик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 106,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: московская область, 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025 года.

Судья Е.С. Ажеева