УИД16RS0049-01-2025-004898-12

2.135

Дело №2- 3373/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

21 июля 2025 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: ... ....

В 2006 года ФИО1 была произведена перепланировка. В результате перепланировки в комнате №3 был убран встроенный деревянный шкаф, в связи с этим была перенесена дверь на 0,5 м вглубь коридора; в коридоре между двумя встроенными шкафами убрана перегородка, так как она была в плохом состоянии и две двери были объединены в одну общую дверь. 

Разрешения на данную перепланировку истцом получено не было. 

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. 

На основании изложенного, истица просила сохранить жилое помещение по адресу: ... ... перепланированном состоянии.

В настоящем судебном заседании истец в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ... .... 

Указанная квартира является муниципальной собственностью.

В ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО «АкВедук».

Согласно данному проекту квартира расположена на 1-ом этаже девятиэтажного панельного дома, 1975 года постройки. 

До перепланировки квартира состояла из жилых комнат (17,2 кв.м.; 13,1 кв.м., 10,0 кв.м.), трех кладовых (2,6 кв.м.), коридора (10,6 кв.м.), туалета (1,0 кв.м.), ванной (2,7 кв.м.), кухни (10,6 кв.м.).

Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 67,8 кв.м., жилая – 40,3 кв.м.

Проектом предусматривается: 

-увеличение жилой площади (поз.3) за счет площади кладовой (поз.8) и части площади коридора (поз.5). Гипсолитовые перегородки демонтируются. Возводится перегородка из гипсолита с дверным проемом;

-уменьшение площади коридора (поз.5) за счет переноса перегородки с дверным проемом жилой комнаты (поз.3) в сторону коридора (поз.5);

-объединение двух кладовых, расположенных в коридоре (поз.5), за счет демонтажа гипсолитовой перегородки между ними, демонтажа двух дверей и установкой общей одной двери;

-изменение площади кухни (поз.4) в связи с устранением опечатки в техническом паспорте объекта. 

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилая комната №1 (17,2 кв.м.), жилая комната №2 (13,1 кв.м.), жилая комната №3 (11,5 кв.м.), кухня (7,2 кв.м.), коридор (9,8 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), шкаф (2,1 кв.м.), как указано в техническом паспорте жилого помещения. Общая площадь квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 64,5 кв.м., жилая – 41,8 кв.м.

В результате перепланировки общая площади квартиры уменьшилась на 3,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 1,5 кв.м. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №9/ППК-01-2025 от 27 мая 2025 года проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательными требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями. 

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.