Дело № 2-3159/18 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Капстройинвест" о взыскании неустойки, в обоснование указав следующее.

(дата) истец и ответчик заключили договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии со ст. 1 ч.1.1, 1.2 которого основанием для заключения являются договор № ДЗ/72 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от (дата), заключенный между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО "Капстройинвест", и разрешение на строительство №... от (дата).

В соответствии с ст.2 п.2.1 предметом настоящего договора является участие в строительстве жилого дома № №... по адресу: ....

В соответствии с ст.2 п.2.2 по настоящему договору, застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № №... по адресу: ... (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на 2 этаже 1 комнатную квартиру под №..., общей площадью 38,15 м2.

В соответствии с ст.2 п.2.3 предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта - 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры по акту приема-передачи дольщикам до (дата).

В соответствии с п. 3.2 дольщиком была полностью оплачена сумма в размере 1 335 250 рублей.

ООО "Капстройинвест" в срок не исполнило своих обязательств, в срок до конца июня 2017 г. не передало объект долевого строительства дольщикам.

Ответчик просрочил сдачу объекта в период с (дата) по (дата).Неустойка для физического лица составляет 111 226 рублей 33 копейки.

(дата) ответчиком была зарегистрирована досудебная претензия с требованием возмещения неустойки за просрочку сдачи объекта, но по истечении предусмотренного срока, ответчик отказывается удовлетворять заявленные истцом требования. Денежной компенсации на лицевые счета от ответчика не поступало.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку в размере 111 226 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в 10 000 рублей, штраф, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых просил суд о снижении размера неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом а соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ООО "Капстройинвест" и ФИО1 заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого ....

В рамках данного договора ООО "Капстройинвест" взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность однокомнатную квартиру № №... с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора. Дольщик, в свою очередь, взяла на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом составляет 2 квартал 2017 г., срок передачи квартиры дольщику - до (дата).

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 1 335 250 рублей, которые должны быть уплачены в течение 5 календарных дней после регистрации договора.

Истцом свои обязательства по оплате стоимости договора исполнены надлежащим образом, о чем свидетельствует чек-ордер от (дата) и не оспаривается ответчиком.

По акту приема-передачи от (дата) ответчик передал истцу ..., а истец приняла в собственность данную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность на 143 дня позже обусловленного сторонами срока.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В связи с тем, что истец заключила договор участия в долевом строительстве как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последней для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. 

Стоимость квартиры согласно договору от (дата) составляет 1 335 250 рублей.

Таким образом, размер неустойки за период с (дата) по (дата) составит 111 226 рублей 33 копейки.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 335 250,00

(дата)

(дата)

79

9

1 335 250,00 x 79 x 2 x 1/300 x 9%

63 290,85 р.

1 335 250,00

(дата)

(дата)

42

8.5

1 335 250,00 x 42 x 2 x 1/300 x 8.5%

31 778,95 р.

1 335 250,00

(дата)

(дата)

22

8.25

1 335 250,00 x 22 x 2 x 1/300 x 8.25%

16 156,53 р.

Итого:

111 226,33 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозитивный характер указанной формулировки позволяет сделать вывод о том, что применение ст. 333 ГК РФ и, как следствие, уменьшение размера подлежащей уплате неустойки, является дискреционным полномочием суда, которое реализуется судом по своему усмотрению независимо от того, ссылается на то какая-либо из сторон, что соответствует положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, но может выйти за их пределы, если такое право суда предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договоров и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, принимая во внимание соответствующее письменное ходатайство представителя ответчика, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.

Кроме того истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО "Капстройинвест" подлежит также взысканию штраф в размере 16 500 рублей ((30000+3000)/2).

Истец просит также взыскать расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание категорию и сложность настоящего дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, время рассмотрения данного дела в суде, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 16 500 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а