ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2025 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к ФИО1 * * * о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил :

ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Самарское отделение № 6991 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 19.01.2024 г., взыскать задолженность по кредитному договору * * * от * * *. за период с 27.04.2024 г. по 10.10.2024 г. (включительно) в размере 3281136,49 руб., в том числе : - просроченные проценты 274079,01 руб., - просроченный основной долг 2996903,60 руб., - неустойка за просроченный основной долг 172,88 руб., - неустойка за просроченные проценты 9981 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в размере 66967,96 руб., обратить взыскание на предмет залога : жилой дом общей площадью 102,4 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * КН * * * земельный участок площадью 725+/-9 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *9, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2353600 руб., в том числе на жилой дом в размере 1712000 руб., на земельный участок в размере 641600 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора * * * выдало ФИО1 кредит в сумме 3 000 000 руб. на срок 360 мес. под 17.4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно : жилой дом, общая площадь: 102,4 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *; земельный участок, площадь: 725 +/- 9, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности заключительно). По состоянию на 10.10.2024 г. задолженность ответчика составляет в размере 3 281 136,49 руб. в том числе : - просроченные проценты 274 079,01 руб., - просроченный основной долг 2 996 903,60 руб., - неустойка за просроченный основной долг 172,88 руб., - неустойка за просроченные проценты 9981 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная нежа заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёта об оценке от 09.06.2024 г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 942 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 353 600 руб. в том числе : на жилой дом в размере 1 712 000 руб., на земельный участок в размере 641 600 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено телефонограммой от 04.02.2025 г., об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора * * *. выдал ФИО1 кредит в сумме 3000000 руб. на срок 360 мес. под 17,4% годовых.

Зачисление денежных средств по кредитному договору * * * г. на сумму 3000000 руб. подтверждено справкой ПАО Сбербанк от 17.09.2024 г.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и земельного участка, находящегося по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань* * * (п. 12 договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждено электронной закладной.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на 10.10.2024 г. задолженность ответчика составляет в размере 3281136,49 руб., в том числе : - задолженность по процентам 274 079,01 руб., - задолженность по кредиту 2 996 903,60 руб., -неустойка за просроченный основной долг 172,88 руб., - неустойка за просроченные проценты 9981 руб., что подтверждено представленным расчетом.

09.09.2024 г. ответчику ПАО Сбербанк было направлено письмо с требованием в срок не позднее 09.10.2024 г. досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

Суд полагает, что расчет размера задолженности по кредитному договору произведен верно, ответчиком он в установленном порядке оспорен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор * * *., поскольку ответчиком ФИО1 существенным образом нарушаются условия заключенного кредитного договора и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору * * * в сумме 3281136,49 руб., в том числе : - просроченные проценты 274079,01 руб., - просроченный основной долг 2996903,60 руб., - неустойка за просроченный основной долг 172,88 руб., - неустойка за просроченные проценты 9981 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.09.2024 г. собственником жилого дома, КН * * * площадью 102,4,6 кв.метров, и земельного участка, КН * * * площадью 725 +/-9 кв. метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, является ФИО1 Указанные обстоятельства также подтверждены договором купли-продажи от 19.01.2024 г.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» № 1-240605-958155 от 10.06.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2942000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2353600 руб., в том числе на жилой дом в размере 1712000 руб., на земельный участок в размере 641600 руб. 

Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом КН * * *, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 102,4 кв.метров, и земельный участок КН * * * местоположение : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 725+/-9 кв. метров, избрав способ реализации публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2353600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66967,96 руб. (46967,96 руб.- за требования материального характера, 20000 руб.- за требования нематериального характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор * * * заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 и ФИО1 * * *.

Взыскать с ФИО1 * * * задолженность по кредитному договору * * * г. в сумме 3281136,49 руб., в том числе : - просроченные проценты 274079,01 руб., - просроченный основной долг 2996903,60 руб., - неустойка за просроченный основной долг 172,88 руб., - неустойка за просроченные проценты 9981 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 66967,96 руб., всего на общую сумму 3348104,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, КН * * *, площадью 102,4 кв.метров, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и земельный участок, КН * * * площадью 725+/-9 кв.метров, местоположение : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, избрав способ реализации публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2353600 руб., в том числе : на жилой дом в размере 1712000 руб., на земельный участок в размере 641600 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.