Дело № 2-1289/2025 

59RS0027-01-2025-002028-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 06 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 просит обязать ответчика не препятствовать в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,3 кв.м и передать истцу ключи от входной двери квартиры, обеспечив беспрепятственный доступ в него; определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование ФИО2 жилые комнаты № 7 – 18,3 кв.м, № 8 – 13,4 кв.м и балкон 0,7 кв.м, в пользование ФИО1 жилую комнату 11,0 кв.м, места общего пользования (кухню, коридор, туалет, ванную) передать в пользование всех участников долевой собственности (с учетом уточнения исковых требований от 15.05.2025).

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцу и ответчику. Ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой. 

Истец считает, что являясь таким же собственником спорного жилого дома, как и ответчик, он вправе пользоваться принадлежащей ему жилой площадью по своему усмотрению. В связи с чем, истец не может быть лишен своего права пользования жилым помещением.

Общая площадь спорного жилого помещения составляет 59,3 кв.м., жилая – 42,7 кв.м. В квартире три комнаты 11 кв.м, 18,3 кв.м, 13,4 кв.м; комната 18,3 кв.м – проходная; коридор – 6,8 кв.м, туалет – 1 кв.м, ванная – 2,1 кв.м, кухня – 6,3 кв.м, шкаф – 0,4 кв.м, балкон – 0,7 кв.м (л.д. 26). 

Таким образом, для соблюдения интересов всех участников долевой собственности возможно определить порядок пользования спорным жилой квартирой путем передачи в пользование истца ФИО2 жилые комнаты № 7 – 18,3 кв.м, № 8 – 13,4 кв.м и балкон 0,7 кв.м, в пользование ФИО1 жилую комнату 11,0 кв.м. Места общего пользования передать для использования всеми участниками долевой собственности.

Протокольным определением Кунгурского городского суда от 30.05.2025 к участию в деле привлечено Территориальное управление Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу, ФИО8 (л.д.117-121).

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на иске в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, в судебном заседании возражали по заявленным требованиям. Представили письменные возражения. 

Представитель третьего лица - Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддерживала позицию ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 6, пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено: 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, общей площадью 59,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 (л.д. 39-41оборот).

Указанная квартира приобретена сторонами в период брака, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.07.2021 (л.д. 76-80).

Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи от 18.02.2025 (л.д. 61).

Согласно технического паспорта, общая площадь спорного жилого помещения составляет 59,3 кв.м., жилая – 42,7 кв.м. В квартире три комнаты 11 кв.м, 18,3 кв.м, 13,4 кв.м; комната 18,3 кв.м – проходная; коридор – 6,8 кв.м, туалет – 1 кв.м, ванная – 2,1 кв.м, кухня – 6,3 кв.м, шкаф – 0,4 кв.м, балкон – 0,7 кв.м (л.д. 24-27). 

Право собственности ФИО2 на квартиру кем-либо не оспорено. Право пользования является одной из составляющих права собственности, собственники не могут быть ограничены в реализации своих прав, в том числе на право пользования своим имуществом по назначению (проживания в нем). Доказательств, подтверждающих отказ ФИО2 от своих прав на спорное жилое помещение, ответчиком не представлено. Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчика лишен возможности пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

ФИО2 предлагая свой порядок пользования жилым помещением, указывает, что стороны не являются одной семьей, общего хозяйства не ведут, целесообразнее предоставить в пользование ФИО2 проходные жилые комнаты № 7 – 18,3 кв.м, № 8 – 13,4 кв.м и балкон 0,7 кв.м, учитывая его нуждаемость в указанной жилой площади, и наличия у ответчика иного жилого помещения, предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату 11,0 кв.м, места общего пользования (кухню, коридор, туалет, ванную) оставить в общем пользовании истца и ответчика.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорной квартирой, реальную нуждаемость истца в спорном жилом помещении, возможность совместного пользования в квартире у сторон имеется, а также принимает во внимание предложенный ответчиком вариант передачи в пользование части спорного жилого помещения.

Таким образом, для соблюдения интересов всех собственников возможно определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № передав в пользование ФИО2 комнату 11,0 кв.м.; в пользование ФИО1 комнаты площадью 18,3 кв.м., и 13,4 кв.м. Места общего пользования балкон, коридор, туалет, ванную комнату, кухню, шкаф оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2

Суд считает, что указанный порядок пользования спорной квартирой не повлечет за собой ущемление права собственности истца и ответчика, а также ухудшение их жилищных условий, поскольку будет соблюден баланс прав и законных интересов собственников (площади выделяемых жилых помещений относительно общей и жилой площади квартиры), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Указание стороны ответчика о невозможности определения порядка пользования квартирой, в связи с существованием угрозы со стороны ФИО2 (оставление включенного газа, засыпание с непогашенной сигаретой, угроз здоровью несовершеннолетней), в отсутствие достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих данные факты, не являются основанием для ограничения прав ФИО2 как собственника жилого помещения.

Кроме того, судом учитывается, что стороны находятся в конфликтных отношениях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) не чинить препятствий ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) передать ФИО2 (

<

данные изъяты>) комплект ключей от входной двери квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № передав в пользование ФИО2 комнату 11,0 кв.м; в пользование ФИО1 комнаты площадью 18,3 кв.м, и 13,4 кв.м.

Места общего пользования балкон, коридор, туалет, ванную комнату, кухню, шкаф оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено - 11.06.2025.

Судья Е.И. Зыкова