к делу № 2-1165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10октября 2023 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по наследственному делу №г. 

Он обратился в ООО «Горизонт» для проведения межевания указанного земельного участка.

Кадастровым инженером выдано заключение, из которого следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь принадлежащего ему земельного участка равна 2400 кв.м., но в ходе измерений выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5047 кв.м.

Ограничений и обременений на земельный участок не установлено, спора с соседями по границам земельного участка не имеется.

Истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается его возделыванием и свидетельством о праве собственности на наследства по закону.

Данный земельный участок принадлежал его отцу с 1992 г., потом его матери и ему в последующем перешло правособственности, всю жизнь он находился в собственности их семьи.

С 2012 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади. Он пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации поселения и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из его владения земельный участок никогда не выбывал. Вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание земельного участка.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 5047 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Указывает, что регистрация права собственности на принадлежащий истцу земельный участок не представляется возможным из-за разночтений в площади; других способов защиты его прав, кроме как судебной защиты, не имеется.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с уточненной площадью 5047 кв.м.

Истец и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от представителя истца, просила о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о чем суду представлено соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>» надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие и просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, от заместителя руководителя Управления Росреестра по РА – ФИО2 в суд поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим причинам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по наследственному делу №г.

Он обратился в ООО «Горизонт» для проведения межевания указанного земельного участка.

Кадастровым инженером выдано заключение, из которого следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь принадлежащего ему земельного участка равна 2400 кв.м., но в ходе измерений выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 5047 кв.м.

Ограничений и обременений на земельный участок не установлено, спора с соседями по границам земельного участка не имеется.

Истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается его возделыванием и свидетельством о праве собственности на наследства по закону.

Данный земельный участок принадлежал его отцу с 1992 г., потом его материи ему в последующем перешло правособственности, всю жизнь он находился в собственности их семьи.

С 2012 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади. Он пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей.

Согласно поступившим в суд заявлениям смежных землепользователей ФИО5, ФИО6, ФИО7, они не возражают против фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации поселения и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из его владения земельный участок никогда не выбывал. Вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание земельного участка.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 5047 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на такомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Месторасположение спорного земельного участка, испрашиваемого истцами, определено в межевом плане, составленным кадастровым инженером, то есть участок в соответствии с положениями п. 3 ст. 6 ЗК РФ имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Возражений относительно исковых требований в суд не поступило.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы Закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с уточненной площадью 5047 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий