Дело № 2-7055/2025

УИД № 45RS0026-01-2025-008822-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 27 августа 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием прокурора Громова А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кургана к ФИО3 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация города Кургана (далее – Администрация г. Кургана) обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указала, что жилое помещение № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности, предоставлена по договору специализированного найма ответчику, который свои обязанности нанимателя не исполняет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, образовалась задолженность более чем за 12 месяцев. В адрес ответчика была направлена претензия об устранении нарушений, которая не была исполнена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Просит расторгнуть с ФИО2 договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель третьего лица МКУ г. кургана «Жилищная политика» в судебное заседание также не явился, извещался судом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с договором специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1024 от 15 апреля 2020 г. ФИО3 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 32,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Договора заключен на 5 лет с 15 апреля 2020 г. по 15 апреля 2025 г. (п. 5 договора).

По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок (п. 6 договора).

Согласно п. 3 договора, данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации г. Кургана «О предоставлении специализированного жилого помещения ФИО3» от 2 апреля 2020 г. № 2016.

Пунктом 8 договора на ответчика как нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора. 

На имя ответчика открыт лицевой счет по оплате за найм жилого помещения.

Из содержания лицевого счета нанимателя спорного жилого помещения следует, что за 2023 г. значится задолженность в размере 4 795 руб. 20 коп., пени 254 руб. 63 коп., за 2024 г. значится задолженность в размере 4 795 руб. 20 коп., за 2025 г. значится задолженность в размере 3 464 руб. 72 коп.

Согласно акту осмотра помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда от 12 мая 2025 г. доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не предоставлен. Со слов соседей, в квартире фактически никто не проживает, пустует около года. Ранее проживали неизвестные граждане, которые совместно вселились в данную квартиру, затем их выгнал мужчина по имени Сергей, представляясь дядей ФИО2

Согласно акту осмотра помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда от 6 августа 2025 г. доступ не предоставлен, дверь опечатана, целостность уведомления от 12 мая 2025 г. не нарушена. Со слов соседей в настоящее время жилое помещение № 67 пустует 10 месяцев а возможно и более.

1 ноября 2024 г. МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в адрес ФИО3 направлена досудебное предупреждение (претензия) с требованием оплатить размер задолженности в размере 17 618 руб. 46 коп. 

Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату долга не произвел, Администрация г. Курган обратилась в суд с настоящим иском, требуя расторжения договора специализированного найма, выселения ответчика в другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-п от 8 июня 2010 г. № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 г. № 455-О). 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установлю Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в случае разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Частью 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно приведенным правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку выселение ответчика из жилого помещения является крайней мерой, применение которой в данном случае является преждевременной.

При этом суд принимает во внимание, что неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Кроме того, из положений вышеназванных норм закона следует, что ответчик не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, которое должно быть благоустроенным, изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к специализированному жилищному фонду.

Однако, заявляя о выселении ФИО3 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на условиях договора специализированного найма, истец не представил суду доказательств пригодности данного жилого помещения для постоянного проживания, соответствия его санитарно-техническим требованиям, отнесения его к специализированному жилому фонду.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства неисполнения ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин, вызванных его виновным противоправным бездействием, а также о том, что меры для взыскания задолженности исчерпаны, возможность погашения задолженности утрачена, и право истца не может быть восстановлено иным способом (доказательств того, что имело место обращение за взысканием задолженности, суду не представлено). 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удостоверении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Кургана к ФИО3 (паспорт 

<

адрес> №) о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение фактически изготовлено 17 октября 2025 г.

Судья С.В. Черных