УИД 66RS0046-01-2020-000014-10 

Дело № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 части жилого спорного жилого дома. Принадлежащая истцу часть жилого дома зарегистрирована как жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55,1 кв.м. Исковые требования заявлены в связи с тем, что принадлежащее истцу помещение является частью жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки: состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами; в жилом доме отсутствует общее имущество собственников частей жилого дома; нет помещений общего пользования; каждый из блоков имеет индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций и свою отопительную систему; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке; каждый из земельных участков является самостоятельным. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что жилой дом состоит из двух автономных блоков. Собственником блока № является ФИО3, который в указанной квартире не проживает. У блоков № и № отсутствует общее имущество, между блоками имеется капитальная стена. У каждого блока свои коммуникационные сети. Центрального водоснабжения нет, на земельном участке, где расположена часть жилого дома истца, имеется скважина, вода из которой поступает в часть жилого дома истца. В доме отсутствует центральное отопление. В части жилого дома истца установлена печка. Между земельными участками, где расположены части жилого дома, установлен забор, который проходит по стене. У каждой квартиры имеется свой, отдельный земельный участок, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной семьи. Споров между истцом и с третьим лицом А. по использованию жилых помещений и земельных участков нет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, указав, что действительно оба жилых помещения не имеют имущество общего пользования, у каждого жилого помещения имеется свой земельный участок, огороженный забором. 

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил. 

Третьи лица ФИО3, СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал Горнозаводское БТИ», своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец ФИО1 (зябловой) А.Ю. и третье лицо ФИО2 на праве общей долевой собственности являются собственниками (каждый в ? доли) жилого помещения – части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2020, свидетельством о государственной регистрации права 66 АД № 405879 от 01.06.2010, свидетельством о государственной регистрации права 66 АД № 405881 от 01.06.2010, решением Пригородного районного суда Свердловской области от 09.04.2010 (л.д. 5, 9, 26-27,41-45).

Собственником жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 56,6 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: 

<

адрес>, является А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2020 (л.д. 33-36).

Как следует из пояснений истца и третьего лица каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке.

- жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>) - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2020 года, выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 37,59, 81);

- жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>) - на земельном участке, площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 82)

В ходе судебного разбирательства судом установлено, подтверждено фотографиями (л.д. 80) и показаниями истца и третьего лица, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание с назначением жилой дом, площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков: жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>) площадью 56,6 кв.м и жилое помещение с кадастровым номером № в виде части жилого дома площадью 55,1 кв.м. Вся площадь данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем двух квартир (56,6 кв.м. + 55,1 кв.м = 111,7 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №, отсутствуют помещения общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Квартиры № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией каждой из квартир, кадастровым паспортом жилых помещений, техническим паспортом двухквартирного жилого дома, техническими изображениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, пояснениями истца и третьего лица (л.д. 8, 36, 39, 44, 45,51-58).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. 

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технического паспорта жилого дома, планов расположения 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, кадастрового паспорта части жилого дома), жилой дом с кадастровым номером 66:19:4201001:529, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 111,7 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: 

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), общей площадью 56,6кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № в виде части жилого дома (

<

адрес>) общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного исковые требования истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: 

жилого блока №, зарегистрированного под кадастровым номером № как 

<

адрес>, площадью 56,6 кв. м,;

жилого блока №, зарегистрированный под кадастровым номером № как часть жилого дома (

<

адрес>), площадью 55,1 кв.м со служебными постройками: сараем (литера Г) и скважиной (литера I). 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 4 августа 2020 года. 

Судья - подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова

Секретарь

К.Р.Ахалая