Дело № 2-3377/2023

73RS0004-01-2023-004475-75

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Поволжский банк публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности о обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 16.10.2017 выдало кредит ФИО1 в сумме 1 702 940,90 руб. на срок 115 мес. под 9.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью: 70.2 кв. м., место нахождения: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита в соответствии с Графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

По состоянию на 21.08.2023 задолженность ответчика составляет 926 496,15 руб., в том числе просроченные проценты – 96 287,51 руб., просроченный основной долг – 830 208,64 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 775 000 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 16.10.2017, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 16.10.2017 за период с 11.07.2022 по 21.08.2023 (включительно) в размере 926 496,15 руб., в том числе: просроченные проценты – 96 287,51 руб., просроченный основной долг – 830 208,64 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 464,96 руб., обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь: 70,2 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 775 000 руб.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными требованиями на предмет спора о взыскании задолженности, об обращении взыскания, указав, что 16.10.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставляется для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору, предоставленного ФИО1 для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, Третье лицо перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 96 867, 38 руб. основного долга.

23 августа 2022 года ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

По состояние на 28 июля 2023 года ответчиком не произведено платежей в счет погашения задолженности по Договору ЦЖЗ, задолженность составляет 111 881,82 руб., в том числе: 96 867,38 руб. - сумма задолженности; 15 014,44 руб. - сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты составления ответчику уведомления – 24.02.2023 по 28.07.2023. 

Третье лицо прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика, последний платеж - 24.05.2022.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 96 867 руб. 38 коп., как разница между суммой накоплений (2 923 611 руб. 36 коп.), на которую он имел право за период с 01.06.2012 по 20.06.2022, и суммой денежных средств (2 956 905 руб. 08 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 111 881 руб. 82 коп., в том числе сумма задолженности в размере 96 867 руб. 38 коп., сумма пени в размере 15 014 руб. 44 коп., пени в размере 0,1 проценты суммы остатка излишне перечисленных средств начиная с 29.07.2023 по день вступления решения суда в законную силу, взыскание произвести в том числе из средств, полученных в результате обращения взыскания на задолженное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в надлежащей форме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в надлежащей форме. 

Представители третьих лиц МО РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление правового обеспечения» МО РФ, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом в надлежащей форме.

Согласно ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 16.10.2017 между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику были предоставлены в долг денежные средства в размере 1 702 940,90 руб. сроком на 115 месяцев, под 9,5 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является вышеуказанная квартира.

16.10.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой заем предоставляется для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 16.10.2017, предоставленного ФИО1 для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 041 176, 95 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации №.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с заимодавцем.

Именной накопительный счет (далее - ИНС) ФИО1 открыт 29.02.2008 на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения 05.10.2007, поступивших от регистрирующего органа (вх. № от 22.02.2008).

ИНС участника НИС закрыт 31.05.2010 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 22.04.2009.

ИНС участника НИС открыт повторно 28.02.2015 на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр по признаку категории «16» (регистрационный №) с датой возникновения основания для включения в реестр 20.01.2014.

Участник НИС воспользовался своим правом на заключение договора целевого жилищного займа в ноябре 2017 года для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В период с 10.11.2017 по 24.05.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило участнику по договору ЦЖЗ 2 463 052,69 руб. для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ИНС участника НИС закрыт 29.06.2022 на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 12.02.2022.

На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 96 867, 38 руб., как разница между суммой накоплений (2 923 611, 36 руб.), на которую он имел право за период с 01.06.2012 по 20.06.2022 и суммой денежных средств (2 956 905,08 руб., предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

По состоянию на 21.08.2023 задолженность по кредиту составляет 926 496 руб. 15 коп., из них: просроченный основной долг – 830 208,64 руб., просроченные проценты – 96 287,51 руб.

Расчет задолженности ответчик ФИО1 не оспорил, доказательств исполнения договора, отсутствия задолженности не представил.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 926 496 руб. 15 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку с июля 2022 года взносы в счет погашения задолженности по кредиту не производились, что является существенным для кредитора, достаточным основанием для расторжения кредитного договора и досрочного истребования ссудной задолженности, требования истца о расторжения кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности являются обоснованными.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года N 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнут расчет истца и третьего лица, данный расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим условиям договора, наличие задолженности судом установлено, требования первоначальным залогодержателем о погашении долга заявлены.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере 111 881 руб. 82 коп.

Требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела в обеспечение исполнения заемщиком – ФИО1 обязательств по кредитному договору от 16.10.2017 № был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретена за счет средств, предоставляемых банком и средств целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа от 16.10.2017 №, заключенному между покупателем и уполномоченным федеральным органом – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

На основании п. 1 ст. 77 и п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателями по которому являются кредитор и Министерство обороны Российской Федерации. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации не составляется. Требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора.

В силу пункта 2 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Аналогичные положения содержатся и в части 2 статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, последующему залогодержателю предоставлено право одновременно с предшествующим предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по требованиям держателя закладной – ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору от 16.10.2017 №, у ФГКУ «Росвоенипотека», как у последующего залогодержателя, возникло право на взыскание задолженности по договору целевого жилищного займа, согласно ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которое также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться).

Из отчета об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенной ООО «Экспертно-юридический центр» следует, что по состоянию на день проведения экспертизы рыночная стоимость квартиры составляет 3 900 000 руб.

Указанная начальная продажная стоимость квартиры не оспорена ни истцом и ответчиком, ни третьим лицом, заявившим самостоятельные требования на предмет спора. Доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены, (в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры 3 900 000 руб.), то есть в размере 3 120 000 руб. При этом суд полагает необходимым определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.77 постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В связи с чем, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании пени за период с 24.02.2023 по 28.07.2023, и по день вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с удовлетворением требований ПАО Сбербанк, ответчиком по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 464,96 руб. 

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, следовательно, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 437 руб. 64 коп., исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Поволжский банк публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.10.2017, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» денежные средства в размере 926 496 руб. 15 коп., из них: просроченные проценты – 96 287,51 руб., просроченный основной долг – 830 208,64 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 464,96 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 111 881 руб. 82 коп., пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату начиная с 29.07.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога – объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, в целях удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» и последующего залогодержателя федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», установив начальную продажную цену в размере 3 120 000 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению после удовлетворения требований публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8 600 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 9 437 руб. 64 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савелова