УИД 11RS0017-01-2025-000852-03 Дело № 2-400/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Визинга 21 октября 2025 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И., с участием помощника прокурора Сысольского района Быковой А.Ю., при секретаре Демидович Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Чухлэм» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Чухлэм» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма № от 01.03.2010 и снять ответчика с регистрационного учета.

Из искового заявления следует, что 01.03.2010 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, но добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации уже длительное время, не оплачивает коммунальные услуги, по состоянию на 31.07.2025 имеется задолженность в размере 1546,82 руб.

В судебном заседании 01.10.2025 представитель АСП «Чухлэм» ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2009 году ФИО1 был осужден к лишению свободы, после чего в дом по адресу: 

<

адрес> не возвращался, вещей в доме не хранит. Дом находится в аварийном состоянии, но таковым не признан ввиду отсутствия соответствующего заявления ФИО1 На условиях социального найма ФИО1 проживал в спорном жилом помещении с 2003 года. 

К настоящему судебному заседанию истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседания участия не принимал, судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не вручено.

Принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, суд в соответствии со ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в отношении которого судом выполнены действия по надлежащему извещению о слушании дела.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном и постоянном характере выезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Обращаясь с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, администрация указала на добровольный выезд ответчика из жилого помещения и его длительное непроживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения «Чухлэм» от 01.09.2025 жилой дом, общей площадью 22 кв. метра, расположенный в 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.11).

Установлено, что ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении и проживал в нем с 23.10.2003, что подтверждается карточкой регистрации (л.д.10).

Из акта обследования жилого дома № 1 от 29.08.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий АСП «Чухлэм», переданный в пользование по договору социального найма № от 01.03.2010 ФИО1, находится в аварийном состоянии, земельный участок не используется по назначению: не ведется личное подсобное хозяйство, участок не скашивается. В доме никто не проживает в течении длительного времени, оконные рамы отсутствуют, двери открыты, крыша частично прогнила и обвалилась. Приложенными к иску фотоматериалами также подтверждается невозможность проживания в указанном жилом помещении. 

Судом установлено, что ФИО1 выехал из 

<

адрес> и длительное время (более 16 лет) не проживает в предоставленном ему на основании договора найма жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, обязанностей нанимателя указанного жилого помещения не осуществляет, с 2009 года после осуждения к наказанию в виде лишения свободы в дом не возвращался, за признанием жилого помещения непригодным для проживания, не обращался.

Выезд нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования жилым помещением.

Непроживание ФИО1 в жилом помещении с 2009 года свидетельствует о том, что он добровольно отказался от исполнения договора социального найма, расторгнув его в отношении себя в добровольном порядке, его отсутствие на спорной площади является длительным и в качестве временного судом рассматриваться не может.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования администрации сельского поселения «Чухлэм» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации сельского поселения «Чухлэм» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья – М.И. Подорова