Дело № 2-365/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился с суд с иском о признании права пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма, предметом которого является квартира 

<

адрес>

В обосновании иска указал, что 20.03.1995 года семье истца – ФИО3 и ФИО4, по решению администрации ТЭЦ-2, была представлена в бессрочное пользование для постоянного проживания квартира 

<

адрес>. В квартире проживает истец постоянно с момента вселения и по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья, в том числе оплачивает социальный наем. Право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени истец не использовал, полагает, что приобрел право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 65-66).

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Свидетель ФИО5, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец проживает в квартире с 1995 года, на момент вселения ему было 6 лет, он вселялся с родителями матерью ФИО3 и с отчимом ФИО4. Родители переехали жить на постоянное место жительство в Канаду, ФИО2 остался жить в квартире один, на тот момент, когда они переехали он был совершеннолетним. В 2010 родители его точно не проживали в квартире. Спора в отношении квартиры нет. Данное жилье у ФИО2 единственное, другого жилья нет.

Получив объяснения представителя истца, изучив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешена реконструкция помещений бывших детских ясель №, расположенных на первом этаже жилого дома по 

<

адрес>, под квартиры (л.д. 108).

20.03.1995 между ФИО4 и администрацией станции ТЭЦ-2 заключен договор о выделении ФИО4 жилплощади на 3-х комнатную квартиру в реконструированном помещении детских ясель № и выполнении ремонтно-строительных работ (л.д. 109).

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза» от 13.05.2008 года, перепланировка и переоборудование детских ясель в доме 

<

адрес>, выполненные с целью создания квартиры № 6а требованиям строительных, противопожарных и санитарных правил и норм соответствуют и не создают угрозу жизни и здоровью (24-27).

Согласно договору на содержание помещения общедомовой собственности и коммунальные услуги от 01.03.2006 года МУУЖХ-1 администрации Ленинского района, ФИО3 и членам ее семьи предоставлена квартира по адресу: г

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно договору на содержание помещения общедомовой собственности и коммунальные услуги от 01.01.2007 года МУУЖХ-1 администрации Ленинского района, предоставило ФИО3, занимающей помещение по адресу: 

<

адрес>, коммунальные услуги и содержание конструкций здания и внутридомового инженерного оборудования, относящихся к общедомовой собственности (л.д. 11).

Согласно справке по состоянию на 25.12.2014 год, квартира по адресу: 

<

адрес>, не приватизирована (л.д. 14).

Согласно справке МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, квартира по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится (л.д.18).

В настоящее время истец несет бремя содержания указанной квартиры, исполняет обязанности нанимателей, оплачивает квартирную плату и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д.87-107).

ФИО2 является сыном нанимателя квартиры ФИО3

Между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.50).

Поскольку доказательств, подтверждающих, что квартира являлась служебной суду не предоставлено, суд находит установленным, что квартира предоставлена по договору найма.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, согласно ст. 53 ЖК РСФСР.

ФИО2 приобрел равное с ФИО3 и ФИО4 право пользования квартирой. 

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. 

В соответствии с нормами п. 1 ст. 61 ЖК пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Суд находит установленным, что согласно ст. 69 ЖК РФ, на момент рассмотрения дела в суде равным правом пользования квартирой на условиях договора социального найма обладают ФИО3, ФИО2, ФИО4

В силу ч. 2 ст. 88 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Требование иска о заключении договора социального найма с истцом, как нанимателем является требованием об изменении договора социального найма, поскольку в настоящее время нанимателем является ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представитель истца пояснила, что истец не обращался в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о заключении с ним договора социального найма, как с нанимателем, в связи с чем, просит оставить без рассмотрения исковое заявление в части требования о понуждении ответчика заключить договор социального найма.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что истцом не соблюден, установленный федеральным законом, досудебный порядок урегулирования спора по вопросу изменения договора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора

Руководствуюсь статьями 194 - 199 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации,

р е ш и л :

Признать право пользования ФИО2 квартирой 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Оставить без рассмотрение требование иска о понуждении Администрации Ленинского района г.Новосибирска заключить с ФИО2 договора социального найма, предметом которого является квартира 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательном виде 14.03.2019 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-365/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.