Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 14 июня 2019 года

ФИО4 районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 175 350 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп.

У С Т А Н О В И Л :

Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 175 350 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, между Производственно-торговым потребительским обществом "Семикаракорское" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (магазин №) общей площадью 140,13 кв.м., в том числе торговая площадь 84,1 кв.м. В силу требований п.4.1 договора аренды- данный договор заключен на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требованиями п.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в сумме 20 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца. При этом в силу требований п.3.4 договора аренды, предусмотрено, что в ставку арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: энергоснабжение, водоснабжение, отопление, оплату услуг городской международной телефонной станции. По этим расходам оплата производится арендатором по отдельно выставленным счетам, непозднее 1 числа текущего месяца. За просрочку арендных платежей по настоящему договору, оговоренных в пп.3.1-3.4 Арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы арендной платы за срок действия договора за каждый день просрочки, в соответствии с требованиями п.5.2 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ, между Производственно-торговым потребительским обществом "Семикаракорское" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год, которым изменена сумма арендной платы – 15 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды был расторгнут. На момент расторжения договора аренды ФИО1 имела задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2018 года в сумме 10 000 руб., так как ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату только части арендной платы в сумме 5 000 руб., помимо этого ФИО1 должна была произвести оплату арендной платы за январь 2019 года в сумме 15 000 руб.. Однако, при расторжении договора аренды, ФИО1 не произвела оплату задолженность по арендной плате в сумме 25 000 руб., а также расходов связанных с оплатой электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское" обратилось в ФИО4 районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 175 350 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности по арендной плате, а также задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп.

Представитель истца- Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское"–ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении, просила суд о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 175 350 руб., в соответствии с требованиями п.4.3 договора аренды, исходя из суммы задолженности по арендной плате в размере 10 000 руб., за период с 11декабря 2008 года по 9 января 2019 года, и суммы задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб., за период с 11 января 2019 года по 8 апреля 2019 года, а также задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп..

Неоднократно направляемые ответчику ФИО1 почтовые уведомления–на 20 мая 2019 года и на 5 июня 2019 года возвращены в суд с отметками "за истечением срока хранения", телеграмма направленная судом в адрес ответчика об уведомлении о дате судебного разбирательства назначенного на 14 июня 2019 года не вручена адресату, в вязи с неявкой последнего за телеграммой на основании оставленного извещения. 

Согласно требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В силу требования п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, суд расценивает поведение ответчика -неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, оставленным ответчикам, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями ч.2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца- Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское" –ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требования статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами (части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Производственно-торговое потребительское общество "Семикаракорское" является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> (магазин №), что подтверждено копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53); а также собственником земельного участка площадью 776 кв.м. расположенного по этому же адресу, что подтверждено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.54).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Производственно-торговым потребительским обществом "Семикаракорское", в лице 

<

данные изъяты>., действующей на основании Устава, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В силу требований п.1.1 данного договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 38 (магазин №) общей площадью 140,13 кв.м., в том числе торговая площадь 84,1 кв.м.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Производственно- торговое потребительское общество "Семикаракорское" передало, а индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> (магазин №) общей площадью 140,13 кв.м., в том числе торговая площадь 84,1 кв.м. (л.д.14).

Материалами дела подтверждено, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика

Согласно требований п.4.1 договора аренды- данный договор заключен на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требованиями п.3.1 договора аренды предусмотрено, что за указанный в п.1.1 объекте арендатор уплачивает арендную плату на расчетный счет или в кассу арендодателя из расчета 20 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца. 

ДД.ММ.ГГГГ, между Семикаракорским потребительским кооперативом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год, которым изменена преамбула договора, указано на заключение договора между Семикаракорским потребительским кооперативом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (л.д.15). 

1 ноября 2018 года, между Производственно-торговым потребительским обществом "Семикаракорское" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год, которым изменена сумма арендной платы – 15 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ, Семикаракорским потребительским кооперативом была подготовлена счет-фактура № на оплату ИП ФИО1 арендной платы за помещение магазина в размере 15 000 руб. (л.д.19).

При этом, ответчик ФИО1 на основании приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, произвела частичную оплату арендной платы в сумме 5 000 руб. (л.д.20).ДД.ММ.ГГГГ, Семикаракорским потребительским кооперативом в адрес Индивидуального предпринимателя ФИО3 была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в сумме 10 000 руб., а также пени в сумме 231 000 руб.( 10 000 руб.х1 мес.х1%х21 день просрочки) (л.д.17).

Семикаракорским потребительским кооперативом ДД.ММ.ГГГГ подготовлена счет-фактура № на оплату ИП ФИО1 арендной платы за помещение магазина в размере 15 000 руб. за январь 2019 года (л.д.21).

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих внесение ФИО1 арендных платежей за пользование арендованным имуществом в полном объеме за период декабрь 2018 года-январь 2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ, между Семикаракорским потребительским кооперативом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ( л.д.18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендные отношения между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО1 передала по акту приема-передачиСемикаракорскому потребительскому кооперативу нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

данные изъяты> (магазин №) общей площадью 140,13 кв.м., в том числе торговая площадь 84,1 кв.м., при этом при приеме-передачи были зафиксированы показания приборов учета- газового счетчика- 48580, электросчетчика-118086 (л.д.18 оборот).

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31). 

Поскольку ответчик ФИО1, предусмотренные договором аренды обязательства по оплате арендной платы за декабрь 2018 года-январь 2019 года в полном объеме не выполнила, ФИО4 потребительский кооператив в соответствии с требованиями закона и положениями договора, вправе потребовать взыскания задолженности по оплате арендной платы в сумме 25 000 руб., в связи с чем, требования Семикаракорского потребительского кооператива к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб. подлежат удовлетворению.

Семикаракорским потребительским кооперативом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 849 руб.90 коп. 

В силу требования п.2.2.4 договора аренды арендатор обязан заключить договора с ООО "Ростоврегионгаз" и ОАО "Донэнергосбыт" и производить оплату согласно данных договоров.

Соглано требований п.3.4 договора аренды, в ставку арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: энергоснабжение, водоснабжение, отопление, оплату услуг городской международной телефонной станции. По этим расходам оплата производится арендатором по отдельно выставленным счетам, не позднее 1 числа текущего месяца. 

Как следует из акта сверки взаиморасчетом между ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" и ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имелась задолженность в сумме 21 856 руб.52 коп., в том числе за электроэнергю -в сумме 21 750 руб.28 коп., в счет погашения которой было оплачено 5 000 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 6 846 руб.90 коп - на основании платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, 9 903 руб.38 коп.- на основании платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.77)

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие у ИП ФИО1 задолженности перед ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" за потребленную электроэнергию. 

При этом как следует из предоставленных суду доказательств, а именно квитанции на оплату электроэнергии, оплата потребленной по адресу г.

<

адрес> электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп. произведена ДД.ММ.ГГГГ представителем Семикаракорского потребительского кооператива (л.д.22), так как оплата была произведена Семикаракорским потребительским кооперативом, а не ответчиком ФИО1, ФИО4 потребительский кооператив вправе потребовать взыскания с ответчика расходов связанных с оплатой потребленной электроэнергией в сумме 6 846 руб.90 коп., в связи с чем требования Семикаракорского потребительского кооператива к ФИО1 в части взыскания 6 846 руб.90 коп. подлежат удовлетворению.

Семикаракорским потребительским кооперативом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени в сумме 175 350 руб., расчет которой произведен в соответствии с требованиями п.5.2 договора аренды. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ( части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу требований части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела сторонами данного спор при заключении договора аренды был согласован размер неустойки за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательства.

Так в силу требований п.5.2 договора аренды, заключенного между Производственно-торговым потребительским обществом "Семикаракорское" и ФИО1, за просрочку арендных платежей по настоящему договору, оговоренных в пп.3.1-3.4 Арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы арендной платы за срок действия договора за каждый день просрочки.

Представителем истца суду предоставлен расчет пени, заявленной к взысканию. Согласно данного расчета: размер пени за просрочку арендной платы с 11 декабря 2018 года по 9 января 2019 года (21 календарный день) составляет 231 000 руб. ( 10 000 руб.х11 мес.х1% х21 день); размер пени за просрочку арендной платы с 10 января 2019 года по 8 апреля 2019 года (87 календарный день) составляет 152 250 руб. ( 25 000 руб.х7 мес.х1% х87 день).

Суд проверив данный расчет находит его необоснованный по следующим основаниям: между двумя датами с 11 декабря 2018 года по 9 января 2019 года прошло 28 дней, а не 21 день как указано в расчете; более того, производя расчет размера неустойки истец исходит из суммы задолженности по арендной плате в размере 10 000 руб. ( за декабрь 2018 года) и 25 000 руб. ( за декабрь 2018 года и январь 2019 года), в то время как в п.5.2 договора аренды установлено размер пени в сумме 1 % от суммы арендной платы за срок действия договора ( срок действия договора предусмотренный п.4.1 договора аренды 10 мес. 29 дней, фактический срок действия договора с учетом даты его расторжения 7 мес.29 дней), в силу чего суд не имеет возможности принять данный расчет в качества обоснования суммы пени.

Представитель истца признал в судебном заседании ошибочность расчета пени, при этом заявленные к ФИО1 требования в части взыскания пени не уточнил.

В силу требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Представитель истца заявленные к ФИО1 требования в части взыскания пени не уточнял.

В данном споре у суда отсутствуют правовые основания для самостоятельного расчета пени в соответствии с требованиями п.5.2 договора аренды, так как это повлечет за собой увеличение размера исковых требований, в связи с чем требования Семикаракорского потребительского кооператива о взыскании с ФИО1 пени в сумме 175 350 руб., в соответствии с требованиями п.5.2 договора аренды не подлежат удовлетворению, так как данный расчет не соответствует требования договора аренды., иного расчета материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные- по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При обращении в суд банком оплачена государственная пошлина в размере 5 272 руб.00 коп., с учетом принятого судом решения об удовлетворения исковых требований в части, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика с учетом удовлетворенных требований в сумме 1155 руб.41 коп..

На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиями статьи 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 000 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 175 350 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп. -удовлетворить в следующем объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское " задолженность по арендной плате в сумме 25 000 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 6 846 руб.90 коп., в остальной части требований –отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Производственно-торгового потребительского общества "Семикаракорское " возврат госпошлины в сумме 1155 руб.41 коп..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через ФИО4 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2019 года