дело № 2 – 116/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

09 марта 2017 года ФИО9 районный суд с. Шира 

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Падчик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и администрации Ширинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных истцом требований, изложенных в исковом заявлении, в 1997 году он приобрел у ФИО1 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году он приобрел у ФИО5 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2002 году приобретенный дом был снесен в связи с ветхостью и на его месте истцом был построен новый дом. В 2006 году его супруга обращалась в администрацию Ширинского района для предоставления в собственность земельного участка для строительства по адресу: 

<

адрес>, однако участок, до ввода дома в эксплуатацию, могли предоставить только в аренду. В настоящее время, поскольку право собственности на дом не зарегистрировано, в предоставлении земельного участка в собственность также отказывают. Полагая, что в силу принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства истец приобрел вместе с домом земельный участок, истец просит признать его право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2181 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, а также его представитель ФИО6, поддержав исковые требования, изменили основание требований, указав о владении истцом оспариваемым имуществом в течении срока приобретательной давности. Дополнительно пояснив, что поскольку у старого дома снесены крыша и стены, а остался фундамент, то фактически произошла реконструкция дома. Так как вследствие изменения законодательства изменился порядок предоставления земельных участков и их предоставление возможности только через торги, получение права на требуемый земельный участок предполагает несение для истца дополнительных финансовых затрат, с чем он не согласен и потому обращается с требованием в судебном порядке.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала. Дополнительно суду пояснила, что в 1997 году истец купил у ФИО1 половину 

<

адрес>, после чего стал пользоваться земельным участком и надворными постройками. В 2000 году он купил у неё вторую половину этого дома, договор не заключали, была написана расписка. Дом истец впоследствии снес, построил новый.

Вместе с тем суд, руководствуясь ч.2 ст.39 ГПК РФ, не принимает признание данным ответчиком иска, поскольку это признание нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель администрации муниципального образования ФИО9 район ФИО7 исковые требования не признала, в обоснование возражений пояснив, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, поддержала требования истца, пояснив, что приходится истцу супругой, в 2006 году обращалась в администрацию Ширинского района о предоставлении оспариваемого земельного участка для строительства, проводилось предварительное согласование границ земельного участка, однако до конца эти действия доведены не были в связи с рождением у неё детей и последующим её заболеванием. На данный момент возможно получить данный земельный участок только в порядке проведения публичных торгов. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что проживают с истцом по – соседству, известно, что в 1997 году он купил половину 

<

адрес>, потом купил вторую половину. Старый дом снес и построил на его месте новый, большой, дом, который до конца ещё не отделал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из информации, предоставленной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, числятся ФИО1 и ФИО5, с размерами долей каждой, равной 1/2. 

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО9 филиал, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Земельный участок с адресом: 

<

адрес>, площадью 807 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Земельный участок с адресом: 

<

адрес>, площадью 363 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из содержания представленных к материалам дела распискам, ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 2900 рублей от ФИО4 за проданные ему дом и земельный участок по 

<

адрес>, а ФИО5 получила ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 300 рублей от ФИО4 за проданные ему дом с земельным участком по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из доводов истца и представленных им к делу доказательств, в письменной форме договоры купли – продажи дома и земельного участка, на котором тот расположен, между сторонами не заключался.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договоры между сторонами являются в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ, недействительным. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Часть 1 ст.200 ГК РФ гласит, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах, для приобретения истцом права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности, срок его владения оспариваемым домом должен составлять не менее 18 лет.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, согласно доводов как истца, так и ответчика ФИО5, владение истца 1/2 долей жилого дома с адресом: 

<

адрес>, началось в 2000 году, что опровергает обстоятельство о владении истцом домом свыше 18 лет.

В свою очередь, как следует из справки Ширинского филиала ГУП РХ УТИ, дом по адресу: 

<

адрес>, снесен ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороною истца заявлен довод о том, что от прежнего здания остался фундамент, который расширен, над ним построен новый дом, а потому фактически наличествует реконструкция имевшегося объекта недвижимости.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъясняет пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г., действие ст. 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.

На основании п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в частности, при соблюдении условия, согласно которого в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Вместе с тем, подобных условий в данном случае не усматривается.

Оснований полагать, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с адресом 

<

адрес>, а ФИО5 – с адресом 

<

адрес>, не имеется.

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 2181 кв.м., отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истцом принимались в 2007 году меры для предоставления ему на праве аренды данного земельного участка для строительства жилого дома, однако необходимая процедура предоставления в полном объеме осуществлена не была, а потому участок для строительства жилого дома предоставлен не был. 

Изложенное дает основание полагать, что строительство (реконструкция) жилого дома осуществлены истцом на земельном участке, не предоставленным ему для этой цели, то есть самовольно. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При этом, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В свою очередь, обращение с намерением предоставления права на земельный участок на основании договора аренды опровергает обстоятельство, согласно которого истец владел земельным участком, как собственник.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком в течении срока приобретательной давности, с учетом срока исковой давности для защиты своего права прежним владельцем имущества, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, как следует из доводов истца и третьего лица, целью судебного обращения является приобретение права на земельный участок в обход порядка его приобретения, установленного главою V.1 Земельного Кодекса РФ, без проведения торгов.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворение исковых требований означало бы то, что суд поддерживает действия истца направленные на приобретение материального права в обход закона, а потому в данном случае также имеются основания для применения последствий, предусмотренных п. 2 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что заявленные истцом требования не основаны на законе и не обоснованы по сути, они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 и администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через ФИО9 районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 14 марта 2017 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев