УИД № 58RS0012-01-2021-001168-21 Дело № 2-581/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Погребной С.Г., 

при секретаре Кочетковой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Логитек» о взыскании неустойки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 28 апреля 2017 между ним и ООО «Логитек» был заключен договор ... участия в долевом строительстве. 

Объектом долевого строительства по договору является квартира ... (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном ... этажном ... секционном ..., секции ... по строительному адресу: ...

Согласно п. 3.3.3 вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком квартиры истцу определен не позднее ....

Считает, что все условия по настоящему договору участия в долевом строительстве он исполнил надлежащим образом, оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 100 337 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 08.06.2017. 

В соответствии с п. 3.3.3 договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 июня 2018 года. 

В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан. 

14.05.2021 он направил ответчику претензию о выплате неустойки в целях урегулирования спора в досудебном порядке. Ответ на данную претензию не поступил.

Полагает, что застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

В связи с тем, что ответчиком не выполнено условие договора о передаче объекта долевого строительства в срок, он обязан уплатить неустойку, предусмотренную законом.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 22.06.2021 составила 1088 календарных дней. За период с 01.07.2018 по 22.01.2019 судом взыскана неустойка в размере 509 968,80 рублей. Сумма неустойки за период с 23.01.2019 по 13.02.2020 составляет 390 000 рублей. В период с 14.02.2020 по 22.06.2020 просрочка составляет 495 календарных дней, из них в период с 03.04.2020 по 31.12.2020 (273 дня) неустойка не взыскивается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423. Расчет суммы неустойки за период с 14.02.2020 по 02.04.2020 (49 дней) и с 01.01.2021 по 22.06.2021 (173 дня), всего 222 дня. 

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, он оценивает в 20 000 рублей. 

Просил взыскать с ответчика ООО «Логитек» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 252 367 рублей 43 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

Присужденную судом сумму просил перечислить по следующим реквизитам: получатель: ФИО1, номер счета: ..., Банк получателя: ...», БИК ..., корр.счет: ..., ИНН: ..., КПП: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых с требованиями не согласен, просил в иске отказать, а в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ при расчете неустойки и штрафа.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 28.04.2017 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Логитек» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве ..., в соответствии с которым ООО «Логитек» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный ... этажный ... секционный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: ... дом № ... на земельном участке, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства (ФИО1) квартиру № ..., общей проектной площадью – ... кв.м., жилая проектная площадь – ... кв.м., этаж ... секция ..., количество комнат –..., а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктами 3.3.2, 3.3.3 договора стороны определили, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее 31.03.2018, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.06.2018.

Цена договора составила 3 100 337 (три миллиона сто тысяч триста тридцать семь) рублей.

Оплата по договору участия в долевом строительстве ... от 28.04.2017 истцом произведена в полном объеме в размере 3 100 337 рублей. Факт надлежащего исполнения ФИО1 обязанности по оплате договора долевого участия сторонами не оспаривается.

Между тем, указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была, и квартира истцу не передана.

В адрес истца ответчиком были направлены уведомления о переносе срока передачи объекта долевого участия – на 31.12.2018 года, на 30.09.2019 года, на 30.06.2020. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На момент рассмотрения указанного дела каких-либо доказательств, что жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, в деле не имеется. 

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу, в связи с чем, находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, направление в адрес истца уведомления о продлении срока передачи объекта долевого строительства, не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение предусмотренных договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Стороны, в силу принципа свободы договора, вправе включить в договор любое условие (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), соблюдая, при этом, определенные пределы такой свободы.

Между тем, соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Решением Каменского городского суда Пензенской области от 01.04.2019 с ООО "Логитек" в пользу ФИО1 была взыскана денежная сумма 509 968 рублей 80 копеек /пятьсот девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей восемьдесят копеек/, в том числе: неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 и по 22.01.2019 в размере 329 979 (триста двадцать девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 169 989 (сто шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. С ООО «Логитек» взыскано в бюджет города Каменки Каменского района Пензенской области государственная пошлина в размере 6800 рублей. В удовлетворении остальной части иска было отказать. Решение вступило в законную силу 07.05.2019.

Решением Каменского городского суда Пензенской области от 18.05.2020 с ООО «Логитек» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.01.2019 по 13.02.2020 в размере 250 000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 130 000 (ста тридцати тысяч) рублей. С ООО "Логитек" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7300 (семи тысяч трехсот) рублей. В остальной части иска было отказано. Решение вступило в законную силу 16.06.2020.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку в установленный срок ответчик не передал истцу объект долевого строительства, 14.05.2020 ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в размере 189 120 рублей 56 копеек за период с 14.02.2020 по 14.05.2021, из них в период с 03.04.2020 по 31.12.2020 (273 дня) неустойка не взыскивается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423.

По смыслу положений статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 00 N 41-КГ 17-26, по смыслу вышеприведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства действовала ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,25%, которая и подлежит применению при расчете неустойки.

Размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования 7,25% годовых, действующей на день исполнения обязательства - 01.07.2018, за период с 14.02.2020 по 02.04.2020 (49 дней) и с 01.01.2021 по 22.06.2021 (173 дня), всего 222 дня составляет 332 666 руб. 16 коп. (3100337 x 7,25% /300 x 2 x 222 дня).

Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 252367 руб. 43 коп. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Между тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание приведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким. С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, суд полагает возможным определить размер неустойки 100 000 (сто тысяч) рублей, что является достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

На основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Истцом заявлено требование о выплате компенсации в размере 20 000 рублей. 

Суд считает, что моральный вред, причиненный истцу как потребителю фактом нарушения его прав, необходимо оценить в размере 10 000 рублей, с учетом степени вины нарушителя, степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также исходя из требований разумности, соразмерности, справедливости и длительности нарушения права.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы в адрес ответчика направили претензию о взыскании неустойки, которая не была удовлетворена. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 000 рублей (100 000 рублей /2).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает, что оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера штрафа не имеется, поскольку применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях, каковых приведено не было.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 4500 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать ООО "Логитек" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 14 февраля 2020 года по 02 апреля 2020 года (49 дней), с 01 января 2021 года по 22 июня 2021 года (173 дня) в размере 100 000 (ста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО "Логитек" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 (четырех тысяч пятисот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: