Дело № 2-766/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области и Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требования к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи, заключенного с РТГ, является собственником указанного гаража, открыто владеет им, производит необходимые платежи на протяжении 19 лет, при этом право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано ввиду отсутствия надлежащего оформления договора купли-продажи. Спора о порядке владения и пользования гаражом от бывшего собственника либо иных лиц не предъявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от 13 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества).

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал и просил признавать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика КУМС администрации г. Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель соответчика МТУ Росимущества судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что в реестре федерального имущества спорный объект не учитывается, в связи с чем полагает, что МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не нарушает прав и законных интересов истца.

Представитель администрации г. Кировска Мурманской области (далее – администрация г. Кировска), привлечённый определением судьи от 01 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В силу статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ) права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

На основании пункта 3 статьи 6 ФЗ № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений, можно прийти к выводу о том, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях отсутствия совокупности всех перечисленных выше признаков, а также, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В силу положений части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд в числе прочего определяет, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в ... владельцам личного транспорта выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей на сновании решения Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 282 от 14.11.1991, в список которых включена РТГ 

Решением Исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 219 от 16.08.1990 утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива в районе ..., в котором значится ФИО1

Истец указывает, что в 2000 году он приобрел гараж по адресу: ... у РТГ, при этом договора купли-продажи не заключалось, между ними была достигнута устная договорённость.

Судом установлено, что РТГ умерла ... в ..., что следует из копии записи акта о смерти №... от ....

По сообщению нотариальной палаты Мурманской области наследственного дела к имуществу умершей РТГ не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суду не представлено каких-либо доказательств наличия между ФИО1 и РТГ договорных отношений, в том числе не представлен договор купли-продажи спорного гаража, расписок о передаче денежных средств в счет его приобретения, допрошенный в судебном заседании ... в качестве свидетеля ШЛН, владелец гаражного бокса ..., также не подтвердил факт заключения между указанными лицами договора купли-продажи, указав только, что слышал о том, что истец купил спорный гараж.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что доказательств сделки купли-продажи спорного имущества не представлено и материалы дела не сдержат, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и РТГ отсутствовали договорные отношения. 

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, данных им в ходе судебного заседания 13 декабря 2019 года, в совокупности с доводами искового заявления, он с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом по адресу: ..., при этом несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, услуги по расчистке снега, производит ремонтные работы, хранит в гараже личные вещи и транспортное средство. 

Приведенные обстоятельства не опровергнуты ответчиками и подтверждаются показаниями свидетеля ШЛН, который показал суду, что истец с 2000 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, восстановил его после пожара (поменял полы, поштукатурил), за указанный период времени никто на указанное строение не претендовал.

Кроме того, как следует из пояснительной записки председателя гаражного кооператива ..., ФИО1 восстановил спорный гараж после пожара в 2000 году, являясь при этом членом гаражного кооператива. С указанного времени он занимается содержанием строения, оплачивает необходимые платежи (содержание и ремонт, электроэнергия, расчистка снега).

Из материалов дела также следует, что спорный объект недвижимости в Реестре федерального имущества и в Реестре муниципального имущества не учитывается, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о гаражном строении, расположенном по адресу ..., отсутствуют; регистрация в отношении него в ГОБУ «ЦТИиПД» не производилась.

Сведений о признаках гаража как самовольной постройки в деле не имеется и доводов в этой части от ответчиков не поступало.

Согласно техническому плану, оформленному истцом в октябре 2019 года, гараж, расположенный по адресу: ..., является нежилым строением общей площадью ... кв.м. 

Постановлением администрации г. Кировска № 566 от 27.02.2015 и актом выбора земельного участка под строительство гаража для индивидуального легкового автотранспорта в г. Кировске, утвержденным указанным постановлением Администрации г. Кировска ФИО1 было согласовано место размещения объекта капитального строительства – гаража для автотранспорта площадью ... кв.м в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №... на земельном участке из категории земель населенных пунктов по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного строения, расположенного по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, прежний собственник недвижимого имущества умер, лиц, принявших наследство после его смерти, не установлено.

В соответствии с вышеприведёнными нормами и установленным в ходе судебного заседания обстоятельствами, учитывая, что в деле имеются доказательства, подтверждающие, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным на протяжении длительного времени, более 15 лет, требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект имущества в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Удовлетворяя требования ФИО1, суд также учитывает, что право истца на вышеуказанный объект недвижимости каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении гаража, не оспаривается.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу ... общей площадью ... кв. м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированным по адресу: ..., права собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного строения, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: О.Н. Чайка