Дело № 2-289/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав следующее.

ФИО1 является членом ГСК «Дело» с xx.xx.xxxx. Паевой взнос в сумме 120 000 руб. уплачен им в полном объеме в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

ФИО1 намерен оформить в собственность гаражный бокс __ расположенный на 1 этаже 6-ти этажного здания ГСК «Дело» по адресу ... однако не может зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ввиду отсутствия части документов, необходимых для осуществления регистрации. 

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 № 592 ГСК «Дело» был предоставлен земельный участок общей площадью 2.0 га. Истец указывает, что строительство развивалось слабыми темпами, нехватка денежных средств в кооперативе сказывалась на качестве возводимых зданий, приходилось отступать от типового проекта. Денежные средства, на которые осуществлялось строительство, вносились в кассу Кооператива. Истцом были оформлены экспертные заключения, подтверждающие соответствие постройки, строительным и пожарным требованиям, а также тот факт, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью. 

Между тем, отсутствие правового статуса на объект недвижимости не дает в полной мере распоряжаться истцу своим имуществом.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 19,7 кв.м., расположенный в ГСК «Дело» по адресу: .... 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 19,7 кв. м, расположенный на 4 этаже в 5-этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 2 266 кв.м, год постройки xx.xx.xxxx, материал стен – кирпич, ФБС, Блок __), находящегося по адресу .... В случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) нежилого здания гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 2 266 кв.м, год постройки xx.xx.xxxx, материал стен – кирпич, ФБС, Блок __), находящегося по адресу ... и нежилого помещения гаражный бокс __ общей площадью 19,7 кв. м, расположенный на 4 этаже в 5-этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 2 266 кв.м, год постройки xx.xx.xxxx, материал стен – кирпич, ФБС, Блок __), находящегося по адресу ... основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Ответчики ГСК «Дело», мэрия г. Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ГСК «Дело» зарегистрирован xx.xx.xxxx в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д.12-15).

ФИО1 с xx.xx.xxxx является членом ГСК «Дело» и владельцем гаражного бокса __ общей площадью 19,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Дело» по адресу: ...; паевой взнос за гараж выплачен им xx.xx.xxxx полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой о выплате пая и членской книжкой (л.д.9-10, 11).

Гаражный бокс __ в ГСК Дело» по ..., имеет площадь 19,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом (л.д.46-49, 70-75).

Постановлением мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx ГСК «Дело» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами __ от xx.xx.xxxx, __ от xx.xx.xxxx и справкой __ от xx.xx.xxxx (л.д.16-20).

xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков __ (площадью 11 299 кв. м), __ (площадью 260 кв. м), __ (площадью 5 705 кв. м), общей площадью 17 264 кв. м, который предоставляется для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на xx.xx.xxxx года (л.д.22-30).

Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем. Расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от xx.xx.xxxx __) присвоен почтовый адрес: ... (л.д.32).

Распоряжением мэра г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ: утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе (приложение); внесены изменения в постановление мэра от xx.xx.xxxx __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га» (л.д.31).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx по делу __ находящимся в открытом доступе, установлено, что:

- xx.xx.xxxx между мэрией и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года;

- в дальнейшем договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок;

- договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации xx.xx.xxxx;

- в соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... были переданы земельные участки площадью 11299 кв.м, 260 кв.м, 5705 кв.м, которым в дальнейшем присвоены кадастровые номера __, __, __ соответственно;

- уведомлением от xx.xx.xxxx __ врученным ГСК «Дело» xx.xx.xxxx, мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» условий договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с xx.xx.xxxx;

- фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым номером __, площадью 5705 кв.м, установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __;

- ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1992 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером __.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» техническое состояние конструкций гаражного бокса __ в ГСК «Дело» по адресу ... оценивается как работоспособное техническое состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями __ __)», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от xx.xx.xxxx №__. Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража (т.1 л.д.36-45).

Как усматривается из заключения ООО «Автоматика-АСО», гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу ... в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР) (л.д.54-62).

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» в результате проведения визуально-инструментального обследования гаражного бокса __ расположенного в ГСК «Дело» по адресу ... гаражный бокс соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация обследуемого гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а также не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.63-69).

Согласно заключению эксперта ООО «МераТех» (т.1 л.д.206-250, т.2 л.д.1-2), в целом гаражный комплекс, расположенный по ..., может быть приведен в состояние, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию. После демонтажа выявленного одного аварийного участка блока __ и устранения повреждения недопустимого характера опор навеса въезда в блоке __ будет обеспечена общая безопасность комплекса для граждан и примыкающих объектов. Дальнейшее устранение выявленных недостатков может производиться в плановом порядке.

На гаражный бокс __ получен технический паспорт объекта от xx.xx.xxxx года, согласно которого, бокс имеет общую площадь 19,7 кв.м., расположен на 4 этаже, в 5 (пяти) этажном в здании гаражей, xx.xx.xxxx года постройки, площадь здания 2 266 кв.м., в Блоке __

При таких обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение строений, входящих в ГСК «Дело», производилось в границах изначально отведенных для этого ГСК «Дело» на законных основаниях земельных участков, все они имели вид разрешенного использования - для строительства капитальных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм и правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец является членом ГСК «Дело» и полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

При этом суд не находит возможным указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) нежилого здания гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 2 266 кв.м, год постройки xx.xx.xxxx, материал стен – кирпич, ФБС, Блок __), находящегося по адресу ... поскольку судом в рамках настоящего дела исследовался вопрос о наличии оснований для признания за истцом права собственности на конкретный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 19,7 кв. м, расположенный на 4 этаже в 5-этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 2266,0 кв.м, год постройки xx.xx.xxxx, материал стен – кирпич, ФБС, Блок __), находящегося по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

__.