УИД №77RS0005-02-2025-001593-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 июня 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1886/2025 по иску адрес Комфорт» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

адрес Комфорт» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 31.12.2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

 В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что адрес Комфорт» обращается в порядке искового производства в связи с тем, что судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного адрес 72 адрес от 08.07.2024 г. Истец в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва г, адрес, дом Nº 49, корпус 1., обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Согласно имеющимся сведениям, ФИО1 является собственником а/м 138, расположенного в многоквартирном доме. Ответчик не исполняет надлежащим образом возложенную на него обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи, с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма.

Представитель истца адрес Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не предоставил.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес Комфорт» является управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2022 года №01/2022 и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Из итогового решения по вопросу №19 протокола общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2022 года №01/2022 следует, что изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес б-р, д. 49, корп.1, на способ формирования фонда путем перечисления взносов на специальный счет многоквартирного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом адрес. Выбрана управляющая организация адрес Комфорт» владельцем специального счета - лицом, уполномоченным на открытие специального счета в кредитной организации.﻿﻿ Сбербанк (ПАО) выбран в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. адрес «ВК Комфорт» выбрана лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определен порядок представления платежных документов в соответствии с установленным договором управления многоквартирным домом порядком предоставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Утверждена стоимость услуг адрес Комфорт» по обслуживанию специального счета, в том числе по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма в месяц с 1 помещения в многоквартирном доме, и начисление платы за указанные услуги посредством единого платежного документа, выставляемого управляющей организацией на оплату за жилищно-коммунальные услуги. ﻿﻿Выбран председатель Совета дома в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, а в случае его отсутствия возложены данные полномочия на заместителя председателя Совета дома.

02 сентября 2013 года между ООО «СтройЦентр+» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи машиноместа №138., согласно которому продавец обладает возможностью и волей приобрести в собственность недвижимое имущество (Машиноместо) и передать его в собственность Покупателю. ﻿﻿﻿Возможность приобретения Продавцом права собственности на отчуждаемое по Договору недвижимое имущество (машиноместо) подтверждается наличием у Продавца имущественных прав требования на предмет Договора, принадлежащих ему на основании: инвестиционного Договора NºИД-10/21 от 21.05.2004 года на проектирование и строительство 25-ти этажного жилого дома по адресу: адрес и дополнительных соглашений к нему Nº1 от 21.07.2004 года, Nº2 от 24.12.2004 года, Nº3 от 03.05.2012 года.

20 февраля 2016 года между ООО «СтройЦентр+» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к Договору купли-продажи машиноместа№138 от 02.09.2013 года, из которого следует, что к договору добавлен п.1.1 подпункта 2, который изложен в следующей редакции: «Машиноместо» означает часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и предназначенная для размещения одного автотранспортного средства помещение, назначение: нежилое, площадь 36,4 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал Nº 2, помещение II - м/м 138, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:8228».

На момент подписания настоящего акта Машиноместо принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов:

﻿﻿Инвестиционного Договора NºИД-10/21 от 21.05.2004 года на проектирование и строительство 25-ти этажного жилого дома по адресу: адрес и дополнительных соглашений к нему Nº1 от 21.07.2004 года, Nº2 от 24.12.2004 года, Nº3 от 03.05.2012 года; акта реализации инвестиционного договора от 27.09.2012 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 апреля 2015 года сделана запись регистрации Nº 77-77/005-77/005/005/2015-126/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АС 274859 от 07 апреля 2015 года.

Вместе с тем, 20 февраля 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа по договору купли-продажи №138 от 02 сентября 2013 года.

03 марта 2016 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001016:8228, расположенного по адресу: адрес, Кронштадтский, д.49, корп.1, площадью 36,4 кв.м.

С 18 марта 2016 года право собственности на спорный объект зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН №КУВИ-001/2024-28705144.

Как указал представитель истца и следует из представленного расчета задолженности, за период с 01.03.2023 года по 31.12.2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

адрес Комфорт» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 27 марта 2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01 марта 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 

08 июля 2024 года определением мирового судьи судебного участка №70 адрес вышеуказанный судебный приказ от 27 марта 2024 года отменен на основании заявления ФИО1.

Суд не находит оснований не согласиться с данным расчетом. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2023 года по 31.12.2023 года в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 19 августа 2024 года адрес Комфорт» (заказчик) заключил с ООО «Эгида» (исполнитель) договор оказания юридических услуг №ЮР/ВКК/ФЛ-537. Стоимость услуг по договору составила сумма (по должнику ФИО1), которую адрес Комфорт» оплатило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №3244 от 21 августа 2024 года.

С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также учитывая требования разумности и справедливости, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями №5996 от 22.11.2024 года и №3230 от 20.08.2024 года.

Учитывая, что требования адрес Комфорт» удовлетворены, суд находит требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Комфорт» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 31.12.2023 года в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Головинский районный суд адрес заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: