Дело № 2-400/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

При секретаре Овчаренко М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

установил:

ПАО Росбанк обратилось в Железнодорожный районный суд г. Новосибирск с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указали, что **** между ОАО АКБ «Росбанк» (в настоящее время ПАО Росбанк ) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор. Заемщикам выдан кредит в размере 2 400 000 руб., процентная ставка – 15, 75 % годовых, на срок на 122 календарных месяца. Свои обязательства по договору они выполнили надлежащим образом и в полном объеме – ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит в указанном размере путем зачисления суммы кредита заемщику ФИО3 на его счет.

Исполнение обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке обеспечено ипотекой жилого дома с земельным участком. Предмет залога подтверждается закладной. Вышеуказанный предмет залога принадлежит ФИО1

Согласно условиям договора возврат кредита, уплата начисленных на кредит процентов должны осуществляться заемщиками ежемесячно. 

Обязательства по своевременному возврату кредита, предусмотренные кредитным договором, заемщиками неоднократно нарушались; в связи с нарушением сроков возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора полагают, что имеют право требовать от заемщиков досрочного возврата задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на объект недвижимости. 

По состоянию на **** задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору составляет 2 006 733, 1 руб.

Просят взыскать с ФИО1 и ФИО2 в их пользу сумму задолженности по кредитному договору и судебные расходы. Также просят обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1664 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу : относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира :*** имеющимся на нем улучшением в виде жилого дома; назначение :жилое, общая площадь 131, 9 кв.м, этажность 1, инвентарный **, адрес (местоположение жилого дома : *** ). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал; сославшись на затруднительное материальное положение просил приостановить рассмотрение дела до окончания расследования уголовных дел по поводу хищения его денежных средств. 

Исследовав письменные доказательства,выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора: он считается ничтожным.

Ст. 434 ГК РФ устанавливает общие положения о форме договора, согласно которой (ч.2,3) договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами при том условии, что при этом возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору; письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение одной стороны заключить договор принято другой стороной в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что **** между ОАО АКБ «Росбанк» (в настоящее время ПАО Росбанк в связи с переименованием) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ****, в соответствии с которым заемщику заемщикам выдан кредит в размере 2 400 000 руб., процентная ставка – 15,75 % годовых, на срок 122 календарных месяца.

Свои обязательства по договору банк выполнил надлежащим образом и в полном объеме – ответчикам был предоставлен кредит. 

Исполнение обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке обеспечено ипотекой жилого дома с земельным участком. Предмет залога подтверждается закладной.

Вышеуказанный предмет залога принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ****.

Согласно условиям договора, возврат кредита, уплата начисленных на кредит процентов должны осуществляться заемщиками ежемесячно. Обязательства по своевременному возврату кредита, предусмотренные кредитным договором, заемщиками неоднократно нарушались; в связи с нарушением сроков возврата кредита в соответствии с условиями кредитного договора банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на объект недвижимости. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.В силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ. 

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с нарушением сроков возврата кредита, уплате начисленных на кредит процентов заемщику в соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ Банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата задолженности по Кредитному договору.

По состоянию на **** задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 006 733, 1 руб.

Из них :задолженность по основному долгу, в т.ч. просроченная, составляет 1847662 руб. 63 коп., задолженность по процентам – 159070 руб. 47 коп. Представленный истцом расчет задолженности ответчиков судом проверен, суд считает его корректным.

Положения ст. 319 ГК РФ при списании вносимых денежных средств истцом не нарушались. Наличие задолженности ответчиков по кредитному договору от **** перед истцом нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч. 2 ст. 348 ГПК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (внесудебный порядок). 

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы от ****. Данное экспертное заключение как не оспоренное сторонами следует принять за основу при определении начальной рыночной цены заложенного в пользу банка недвижимого имущества – 3004 000 руб.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (ред. от 21 июля 2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.Таким образом, суд полагает необходимым определить стоимость заложенного имущества в размере 2 403200 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; поэтому с ответчиков надлежит взыскать расходы, понесенные истцом при подаче иска. Кроме того, с ответчика ФИО1, на имущество которого решением суда обращается взыскание, надлежит взыскать расходы по проведению судебной экспертизы. Согласно ходатайству экспертной организации, размер данных расходов составляет 10 000 руб.

Экспертная организация, являющаяся юридическим лицом, самостоятельно устанавливает стоимость работ, нормо-часа экспертов; учитывая, что экспертной организацией работы были выполнены, они должны быть оплачены в полном объеме согласно выставленному счету. 

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору 2 006 733, 1 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины - 19097, 87 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК судебные расходы – 6 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1664 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу : относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира :*** имеющимся на нем улучшением в виде жилого дома; назначение :жилое, общая площадь 131, 9 кв.м, этажность 1, инвентарный **, адрес (местоположение жилого дома : *** ), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 403200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Центр оценки «СКОРИНГ» 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам. 

Председательствующий по делу подпись Т.А.Михайлова