ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.

при участии:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2019 по иску ООО «ЖЭУ 71-го квартала» к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывал ответчикам коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2015 года по 31.05.2016 года в размере 70 283,66 руб. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с подачей ответчиком ФИО2 возражений относительно его исполнения. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в указанном выше размере, 44 758,60 руб. пени, а также 3501 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства (ст. 165.1 ГК РФ). Ответчики о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

Ввиду неявки ответчиков, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в равных долях), что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность.

ООО «ЖЭУ 71-го квартала» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления явствует, что ответчики должным образом не исполняют обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2015 года по 31.05.2016 года в размере 115042,26 руб., из которых: 70283,66 рублей - основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 44758,60 рублей - пени. В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка по лицевому счету за указанный период.

Не доверять представленной выписке по счету у суда оснований не имеется, ответчиками доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в выписке по счету, не представлены. Ввиду чего указанный размер основного долга подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

В силу ст. 249 ГК РФ расходы, связанные с содержанием собственности собственники несут соразмерно своей доле. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца основной долг в размере 70 283,66 руб. в равных долях.

Помимо взыскания суммы основного долга истец просил взыскать неустойку за просрочку оплаты в размере 44 758,60 руб. Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях ч.14 ст. 155 ЖК РФ. 

Между тем, п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.07.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер неустойки, материальное положение ответчиков, суд считает возможным уменьшить размер пени до 10 000 руб., полагая, что заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. Указанный размер пени подлежит взысканию пропорционально долям ответчиков в праве собственности на квартиру: с каждого из ответчиков по 2 500 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию, понесенные и документально подтвержденные истцом, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.: по 2500 руб. с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 501 руб. Указанные расходы также взыскиваются с ответчиков пропорционально долям ответчиков в праве собственности: по 875,25 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» 17 570,92 руб. основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 2500 руб. пени, 875,25 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 2 500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 23 446 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» 17 570,92 руб. основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 2500 руб. пени, 875,25 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 2 500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 23 446 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» 17 570,91 руб. основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 2500 руб. пени, 875,25 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 2 500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 23 446 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ 71-го квартала» 17 570,91 руб. основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 2500 руб. пени, 875,25 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 2 500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, а всего взыскать 23 446 рублей 16 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2020 года.

Председательствующий: