Дело № 2-1101/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Абинск 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному ФИО1, действующего на основании доверенности № Д от 16.09.2016г.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Директор Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 30.11.2011г. в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>..

В обоснование требований указал, что 30.11.2011г. между банком и ФИО3, ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере в размере 

<

данные изъяты>., под 15,5 % годовых, на срок до 10.03.2020г., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.4.2 кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека (жилой дом, общей площадью 306,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1099 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>). Заемщики нарушили обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок и в суммах, указанных в кредитном договоре и графике платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд.

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в котором просят расторгнуть кредитный договор № от 30.11.2011г., ссылаясь на то, что банк предъявляет к ним требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, однако требование о расторжении кредитного договора не заявляет, что приводит к нарушению их прав. 

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» ФИО1 просил требования банка удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска отказать, поскольку банк исполнил перед заемщиками свои обязательства в полном объеме и никоим образом не нарушил их права. Доказательств нарушения банком условий договора заемщиками, влекущие расторжение кредитного договора, не представлено. 

В судебном заседании ФИО2 не возражала против взыскания задолженности, в остальной части требований банка просила отказать. Поддержала встречное исковое заявление о расторжении кредитного договора.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО4 не явились, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором они не возражали против удовлетворения исковых требований АО «Россельхозбанк» в части взыскания задолженности по кредиту, просили отказать в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В силу положений п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2011г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 (заемщик-1), ФИО2 (заемщик-2), ФИО4 (заемщик-3) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 500 000 руб., под 15,5 % годовых, на срок до 10.03.2020г.. 

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете в размере 1 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.2 кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является договор ипотеки (залог недвижимости) № от 30.11.2011г.. 

Согласно условиям кредитного договора и договора об ипотеке кредитор предоставил заемщикам денежные средства на ремонт закладываемой недвижимости (жилой дом, общей площадью 306,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1099 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2011г. в отношении жилого дома и земельного участка сделана запись о регистрации Договора об ипотеке в силу закона №.

Исполнение обязательств по кредитному договору банком выполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

04.08.2015г. внесены изменения в устав ОАО «Россельхозбанк», а именно ОАО «Россельхозбанк» переименован на АО «Россельхозбанк».

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода, в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением 1 к кредитному договору. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5 кредитного договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком, являющимся Приложением 1.1 к кредитному договору. Датой погашения кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 3.4. кредитного договора).

Таким образом, ответчики добровольно взяли на себя обязательство по погашению кредита в размере и в сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполняет или исполняет ненадлежащим образом какие-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ответчики нарушили взятые на себя обязательства, 13.12.2016г. последний раз произвели гашение кредита. Согласно расчету задолженности долг ФИО3, ФИО2, ФИО4 на 30.03.2018г. состоит из задолженности по уплате основного долга – 363 648 руб.; просроченного основного долга- 227 280 руб.; процентов за пользование кредитом -114 131 руб. 17 коп.; пени по основному долгу- 24 073 руб. 22 коп.; пени по процентам- 12 028 руб. 08 коп., а всего -741 160 руб. 47 коп.

Истцом суду представлен полный расчет задолженности с методикой его расчета, в связи с чем, данный расчет суд признает достоверным и не вызывающим сомнения в его точности, в связи с чем, полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Вышеуказанные нормы статей указывают, что обращение взыскания на заложенный жилой дом по договору об ипотеки, независимо от того, на какие цели предоставлен заем, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как заемщики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Требования банка о взыскании уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 611 руб. 60 коп., что подтверждается платежными поручениями.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его изменения или расторжения, ели иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Из материалов дела следует, что оснований для расторжения кредитного договора по указанным ФИО3, ФИО2, ФИО4 основаниям, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора - отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору №. от 30.11.2011г. в размере 741 160 руб. 47 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом, литер А, этажность 3, общей площадью 306,7 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, общей площадью 1099 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 5 873 000 руб.,

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 16 611 руб. 60 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО2, ФИО4 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о расторжении кредитного договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края