Дело № 2-3463/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, при секретаре Феллер В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания, признании недействительным вопроса об обязании произвести демонтаж деревянных хозяйственных кладовок, обязании поместить сообщение о признании решения общего собрания недействительным в подъездах 

<

адрес> и в управляющей компании ООО «Жилищная инициатива». В обоснование заявленных требований указал, что он с 2012 г. является собственником 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, собственника 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, на котором были рассмотрены следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания и счетной комиссии; 2) избрание Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> из числа собственников помещений; избрание председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> из числа членов совета многоквартирного дома и выдаче ему доверенности на представление интересов собственниками помещений; 4) утверждение Положения о совете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>) решение о выполнении работ по ремонту пола (укладка кафельной плитки) в подъезде 

<

адрес> за счет средств капитального ремонта; 6) внесение изменений в Приложение № к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и условия их проведения»; 7) решение о сносе управляющей компанией «Жилищная инициатива» деревянных кладовок в подвале подъезда № 

<

адрес> в соответствии с п.40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03); 8) решение о месте хранения протокола и решений собственников. По седьмому вопросу повестки дня голосовал против демонтажа деревянных кладовок. Свои решения передал, в соответствии с уведомлением, инициатору собрания ФИО2 Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями требований статей 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 1) ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов комиссия по подсчёту голосов в составе инициатора собрания ФИО2, собственника 

<

адрес>, ФИО4, собственника 

<

адрес> ФИО5 собственника 

<

адрес> с его участием, приступила к подсчёту решений собственников помещений. В ходе подсчета голосов он зафиксировал, что в решении собственника 

<

адрес> не указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на занимаемое помещение и подобных нарушений было несколько. Он также проинформировал ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о том, что решения с таким нарушением не должны учитываться при подсчете голосов, но члены комиссии проигнорировали требования пп.5.1 ст. 49 ЖК РФ и учли данные решения при подсчете голосов. 2) в ходе бесед с собственниками помещения было выявлено нарушение ст. 47 ЖК РФ по дате окончания приема решений собственников. В соответствии с уведомлением о проведении общего собрания окончания приема решений – 3 мая, ответчик принимал решения собственников и после указанной даты. 3) ответчик в пункте 7 повестки дня вынес на решение общего собрания вопрос: «Обязать ООО «Жилищная инициатива» произвести, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, демонтаж деревянных хозяйственных кладовок, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данной постановкой вопроса ответчик обманул собственников помещений, указав на несуществующую причину демонтажа кладовок. Нормативных требований пожарной безопасности, по которым необходимо производить демонтаж деревянных хозяйственных кладовок не существует. Кладовые помещения, предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений и являются общим имуществом в соответствии с положениями жилищного законодательства, кроме того, изначально в соответствии с техническим паспортом домовладения, подвал предназначался для размещения кладовых помещений для каждого собственника жилых помещений дома. Собственниками помещений на общих собраниях принимаются решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, что определено ст. 44 ЖК РФ. Поставленный на голосование вопрос о демонтаже, не относится к компетенции общего собрания, объект в виде деревянной хозяйственной кладовки не относится к общему имуществу, по которому может принимать решение общее собрание. На обсуждение вынесен вопрос, не входящий в компетенцию общего собрания о демонтаже, ответчик подменил надзорные органы. 4) решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ через пятнадцать дней со дня принятия этих решений – ДД.ММ.ГГГГ 5) в протоколе № допущено существенное нарушение правил составления протокола, влияющее на правильность подсчета голосов. Указана общая площадь помещений собственников в размере 1524,6 м2. В соответствии с листами 3 и 4 выписки из Единого государственного реестра недвижимости о здании по адресу 

<

адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1647,4 м2. 6) в протоколе указано, что решение по вопросу демонтажа деревянных хозяйственных построек принято 63,3% голосов от общего числа голосов собственников помещений, то есть простым большинством голосов. Данное количество голосов для принятия решения по вопросу, касающемуся распоряжением общим имуществом, не соответствует требованию п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Решение по вопросу пользования общим имуществом должны приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, что составляет не менее 66,7 %. Решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права и законные интересы в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> является незаконным оп следующим причинам: 1) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было не правомочно (не имело кворума); 2) решение принимались по вопросам, не входящим в компетенцию общего собрания собственников помещений; 3) решения принимались меньшим количеством голосов, чем установлено законом. Просит признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочным, признать решение общего собрания по вопросу о демонтаже деревянных хозяйственных кладовок недействительным, обязать ответчика разместить решение о признании недействительным решения в части демонтажа деревянных хозяйственных кладовок в подъездах №, № 

<

адрес> и в управляющей компании ООО «Жилищная инициатива».

Определением судьи от 30.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Жилищная инициатива».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном виде. Дополнительно пояснив, что для признания решения недействительным имеются основания ввиду отсутствия кворума, решение о демонтаже деревянных хозяйственных кладовок в компетенцию общего собрания не входило, было неправомочным, часть бюллетеней имеют дефекты, в связи с чем, подлежат исключению из подсчета. Он подробно изложил в своих письменных пояснениях, со ссылкой на конкретные решения, которые необходимо исключить из подсчета. После исключения данных решений, кворум отсутствует. Настаивает на удовлетворении исковых требований, полагая, что это капитальный ремонт, реконструкция и должны голосовать не менее 2/3 собственников.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что деревянные кладовки относятся к общему имуществу многоквартирного дома и их судьбу правомочно решать общее собрание. Пояснить, почему в повестке дня вопрос 7 поставлен в совершенно другой редакции, не может, признает, что это её упущение. Не согласна с тем, что должна быть принята к подсчету иная общая площадь, но она не руководствовалась выпиской из Единого государственного реестра прав, а взяла данную площадь из иных источников. По бланкам голосований, действительно в некоторые внесены корректировки, она дописала собственноручно ссылки на правоустанавливающие документы, при голосовании доверенности по некоторым квартирам не предоставляли, не оспаривает и тот факт, что данные решения были учтены при подсчете. Вместе с тем, полагает, что решения исключению не подлежат, кворум имеется. Полагает, что демонтировать деревянные кладовки обязана управляющая компания, данные работы можно отнести к текущему ремонту, не относятся к капитальному. 

Представитель третьего лица ФИО3, поддержала доводы истца, полагая, что общее собрание собственников неправомочно было принимать решение по демонтажу, кворума не имеется, решение подлежит отмене, принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Свидетель ФИО4 пояснила, что она проживает в первом подъезде, где и находится вход в подвальное помещение, кладовая есть у неё в пользовании, она ей не пользуется. Многократно подвал заливало водой, вызывали аварийную бригаду, вызывалась дезинфекция, постоянно в подвале сырость. В соседнем подъезде проживал жилец и курил в подвале, в итоге устроил пожар, сгорело два помещения. Жилой дом старый, год сдачи дома 1958. Она участвовала в этом собрании, принимала участие в подсчете голосов, она проголосовала сама за снос и демонтаж этих деревянных кладовок, несмотря на то, что помещения, которые она занимала, отремонтированы. В решении стоит дата окончания проведения собрания, она не помнит о каких-либо инструктажах. В её подъезде голосовали только собственники, голосовавших по доверенностям не помнит. Информировали собственников о том, что имеется возможность установления новых помещений. Все собственники, кто подписался, выразили свою волю. Решения, которые она подсчитывала, не имели дефектов, права собственности были указаны во всех решениях, не может сказать, дописывались ли потом какие-либо сведения, она лично не помнит такого. Вопросы для повестки дня формировала ФИО2, экспертиз каких-либо, в том числе, по нарушениям санитарных норм, не проводилось. 

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она решение передала только ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что стоит дата ДД.ММ.ГГГГ Её попросили так сделать и поставить дату ранее, поскольку были праздники. Она действительно самостоятельно вносила данную дату. Она отказывалась заполнять сведения о праве собственности, но данные сведения заполнили за неё. Она привыкла доверять людям. Инициаторы собрания обещали замену кладовых помещений, говорили, что будут переделывать там все, она поставила это под сомнение, попросила смету, о чем сделала соответствующую пометку. Информацию об итогах голосования вывесили позже 10 дней. Она пользуется кладовой, там разные вещи, подвал сейчас в лучшем состоянии, чем был раньше.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с документами к ней пришла ФИО20 и попросила подписать решения, поставить дату числом ранее. Она является законным представителем собственника ФИО8 Она не помнила сведения о государственной регистрации права, поэтому их не вносила. В одно время у них было три разных собрания, она подписывала решение. Она также пользуется кладовым помещением. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> является ФИО9, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

Собственником 

<

адрес>, а также инициатором оспариваемого собрания, является ФИО2

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен статьей 45 Жилищного кодекса РФ, в силу положения которой, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования, на повестке дня поставлены следующие вопросы, согласно содержания уведомления:

Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания и счетной комиссии;

Избрание Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> из числа собственников помещений;

Избрание председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> из числа членов совета многоквартирного дома и выдаче ему доверенности на представление интересов собственниками помещений; 

утверждение Положения о совете многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

решение о выполнении работ по ремонту пола (укладка кафельной плитки) в подъезде 

<

адрес> за счет средств текущего ремонта;

внесение изменений в Приложение № к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и условия их проведения»;

решение о сносе управляющей компанией «Жилищная инициатива» деревянных кладовок в подвале подъезда № дома по адресу 

<

адрес> в соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03);

решение о месте хранения протокола и решений собственников. 

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с формой голосования – заочная, общей площадью помещений собственников в МКД 1524,6 кв.м., общим числом голосов 100%, общей площадью помещений собственников, принявших участие в голосовании на собрании 1286,7 кв.м., что составляет 84,5% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из содержания протокола, по седьмому вопросу повестки дня принято решение, не содержащееся в повестке дня, в иной редакции, поскольку из повестки дня, отраженной в уведомлении и в самом протоколе следует, что на обсуждение поставлен вопрос в следующей редакции: «решение о сносе управляющей компанией «Жилищная инициатива» деревянных кладовок в подвале подъезда № дома по адресу 

<

адрес> в соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).

Согласно принятому решению по 7 вопросу, принято решение в следующей редакции: «Обязать ООО «Жилищная инициатива» произвести, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, демонтаж деревянных хозяйственных кладовок, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая требования истца о признании недействительными решения общего собрания в силу ничтожности вопроса 7, суд находит данные доводы заслуживающими внимание. 

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

С доводами истца о том, что ответчик, внеся в повестку дня, в пункт 7 информацию о нарушении требований пожарной безопасности наличие хозяйственных кладовок, заслуживают внимание, поскольку в уведомлении о постановке вопросов на повестку дня ответчиком необоснованно сделана ссылка на нормативный правовой акт, утративший силу и не действующий к моменту постановки вопроса.

Кроме того, кладовые помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, предусматривались техническим планом, что установлено в процессе исследования письменных доказательств по делу, исходя из которого, подвал изначально предназначался для размещения кладовых помещений для собственников жилых помещений многоквартирного дома без нумерации и привязки к конкретному жилому помещению. 

Как указывалось выше, кладовые помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, расположены в подвале дома, что в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

Из пояснений сторон следует, что по устному согласованию стороны занимают кладовые помещения, используя их под бытовые нужды, для удобства кладовые помещения пронумерованы с привязкой к жилому помещению, но решений по распределению кладовых помещений на общем собрании собственников не принималось, каждый пользуется кладовым помещением согласно установленному обычаю. 

Обсуждая доводы истца о том, что фактически происходит реконструкция при демонтаже кладовых помещений, отраженных в техническом паспорте, суд не может согласиться с данной позицией, поскольку следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. 

Из содержания технического паспорта на МКД, следует, что кладовые, расположенные в подвале многоквартирного 

<

адрес> предусмотрены при проектировании дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, что следует из статьи 25 ЖК РФ. 

В данном случае, усматривается невозможность разрешения вопросов о демонтаже, поскольку к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный вопрос не относится, что следует из содержания статьи 44 Жилищного кодекса РФ, относящей к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений, в том числе, о переустройстве и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы о перепланировке либо реконструкции общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае, не разрешались общим собранием, постановка вопроса об обязании управляющей компании принимать действия по демонтажу деревянных конструкций, в компетенцию общего собрания не входят. 

Компетенция общего собрания собственников помещения многоквартирного дома строго определена требованиями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а частью 1 статьи 46 ЖК РФ определены требования к кворуму по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с пунктом 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28.01.2019 г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. 

В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. 

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «разное», «другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. 

В случае, если вопросов повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. 

Анализ представленных документов, позволяет прийти к выводу о том, что в уведомлении содержался вопрос с иной формулировкой, чем вопрос, по которому принято решение, что является существенным нарушением норм жилищного законодательства, ответчик в уведомлении о проведении внеочередного собрания внесла дезинформацию по поставленному вопросу №.

Более того, принятое решение, не исключает возможность его неоднозначного толкования, не отражает суть поставленного на общем собрании вопроса, а потому, является ничтожным вопрос № независимо от результатов голосования. 

При этом, судом учитывается обоснованность доводов истца о том, что постановка вопросов «обязать демонтировать» некорректна, формулировка «в соответствии с требованиями пожарной безопасности» неоднозначна, не указаны нарушения каких норм допущено, что недопустимо в формулировках общего собрания, противоречат требованиям жилищного законодательства.

Кроме того, данный вопрос 7 по мнению суда, находится вне компетенции общего собрания собственников помещений МКД, поскольку недопустима подмена контрольно-надзорных функций, при том, что формулировка вопроса указывает на обязание управляющую компанию выполнить определенные действия, что противоречит не только жилищному, но и гражданскому законодательству. 

Вопрос 7 повестки общего собрания, фактически, подменяет собой исключительную компетенцию органов местного самоуправления и иных органов, уполномоченных на реализацию функций в сфере контроля (надзора) действующего жилищного законодательства, что подразумевает признак ничтожности решения собрания по поставленному вопросу с учетом части 3 статьи 181.5 ГК РФ. 

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не выполняет условия договора, обязана совершить действия по демонтажу кладовых помещений, находящихся в аварийном и угрожающем жизни и здоровью людей состоянии, не влекут возможность общего собрания собственников самостоятельно простым большинством голосов обязывать управляющую компанию совершить определенные действия. 

Кроме того, поставленный вопрос № и принятое решение, противоречат смыслу и содержанию части 2 статьи 44 ЖК РФ, исходя из которой, в компетенцию общего собрания входят решения о реконструкции многоквартирного дома, переустройства и перепланировки, а не об обязании кого-либо произвести действия по реконструкции, перепланировки либо переустройству общего имущества многоквартирного дома. 

Судом также учитывается при решении вопроса, что общее собрание приняло решение по вопросу, относящемуся к прямым действиям по демонтажу, что не включено в компетенцию общего собрания. 

Оспариваемые вопросы, с формулировками «обязать демонтировать», не включаются в компетенцию общего собрания, что вытекает из содержания норм жилищного законодательства, из которых следует, что общее собрание собственников принимает решение по поставленным вопросам, что исключает возможность «обязания» совершить действия в отношении общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, по мнению суда, в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 181.5 ГК РФ усматриваются признаки ничтожности принятого решения собственников помещений по вопросу 7, оформленное протоколом №, поскольку данное решение принято не по вопросу, содержащемуся в уведомлении, не по вопросу относящемуся к компетенции общего собрания собственников. 

Учитывая изложенное, имеются основания для признания ничтожности решения по вопросу №, оформленному протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Обсуждая вопрос о признании недействительным указанного решения по причине отсутствия кворума, суд полагает, что имеются основания для признания и всего решения недействительным, учитывая, что в процессе рассмотрения дела данные доводы истца нашли свое подтвреждение. 

В соответствии с положениями статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Из содержания статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы истца о наличии существенных нарушений требований закона при порядке проведения собрания, что выразилось в сборе решений собственников после окончания голосования, нашли своё подтверждение в процессе рассмотрения дела, поскольку подтверждены показаниями свидетелей ФИО22. и ФИО7 о том, что их решения приняты позже установленного срока, и данные пояснения согласуются между собой и с пояснениями истца.

Оснований ставить под сомнения показания данных свидетелей, у суда не имеется, при том, что они предупреждались об ответственности в соответствии с законом и подтвердили, что в связи с праздниками, их попросили проставить дату ранее, чем происходило фактическое подписание. 

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ). 

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из вышеизложенных норм материального права следует, что любое принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников в помещении в МКД и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). 

Обсуждая вопрос о наличии оснований для исключения из подсчета голосования некоторых бюллетеней, судом учитывается, что из анализа представленных материалов следует, что голосовавших собственников учтено 1285,7 кв.м.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Вместе с тем установлено, что подлежат исключению 245,2 кв.м. голосовавших лиц без доверенности, что не опровергла в процессе рассмотрения дела ответчик и наличие таких доверенностей не усматривается из материалов дела, в том, бланков заочного голосования: цоколь – собственником является ФИО10, голосовала ФИО11 без доверенности (169,3 кв.м.); ФИО12, ФИО13 (голосовал ФИО14 без предоставления доверенности голосования за иных собственников) – (10,9 кв.м + 21,8 кв.м. по 

<

адрес> за собственников ФИО15, ФИО16, ФИО17 числом голосов 16,2 кв.м., 5, 4 кв.м., 21,6 кв.м. голосовала ФИО18 без приложения к бланку голосования доверенности).

Также обоснованно подлежат исключению бланки, в которых допущены дописки сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, количеством 199,3 кв.м., и сведения о дописках в бланках не оспорены ответчиком и подтверждены, в том числе, свидетелями ФИО22., ФИО19 (48,2 и 43,5 кв.м. соответственно по 

<

адрес> по 

<

адрес> исключается 32,1 кв.м., по 

<

адрес> подлежит исключению 32,3 кв.м., по 

<

адрес> – 43,2. 

При этом, ответчик не оспаривала факты внесения дополнений в некоторые бланки голосования в части указания сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещения, не конкретизировав в какие бланки были внесены дописки, а показания свидетеля ФИО21 подтвердили факт изготовление записи не собственником. 

В процессе рассмотрения дела нашли своё подтверждение доводы истца о том, что ФИО2 самостоятельно вносила в некоторые бланки голосования дописки, что и не оспаривала ФИО2, полагая, что внесение её дописок в части указания документов, подтверждающих право собственности, не нарушают действующее законодательство, с чем нельзя согласиться, учитывая, что действующее жилищное законодательство прямо устанавливает недопустимость внесения каких-либо исправлений (дописок) в бланки голосования без указания в бланках на наличие таких внесений.

Таким образом, установленные бланки с внесенным исправлениями – дописками, следует исключить из подсчета голосов, на что правомерно указано истцом. 

Данные действия ответчика по внесению каких-либо дописок и исправлений в бланки голосований, недопустимы по смыслу действующего жилищного законодательства, соответственно, бланки не подлежат включению в подсчет голосов. 

Доводы истца о приеме ответчиком решений от собственников после окончания приема решений ДД.ММ.ГГГГ подтвердили в процессе рассмотрения дела путем опроса свидетелей по данному факту, показания которых не опровергнуты, соответственно, решения полученные после даты окончания их приема, не подлежат принятию к подсчету в размере 48,4 кв.м. 

Исключая количество голосов, записанных с нарушение требований законодательства из общего количества голосов, записанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, получается итоговая сумма 1285,7 кв.м – 492,9 кв.м. = 792,8 кв.м. голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений. 

Данное количество голосов в процентном отношении составляет 48,1 %, что меньше установленной частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса (792,8 кв.м. х 100 % : 1647,4 кв.м. 

Доводы ответчик о том, что она принимала при расчете иное количество общей площади, самостоятельно исключив из подсчета позицию 1 и 2, полагая, что данные площади не подлежат включению, суд находит несостоятельными, поскольку общая площадь установлена выпиской из Единого государственного реестра и при суммировании составляет 1647,4 кв.м. 

Исключение данных площадей из общей площади, исключает кворум для проведения собрания, что является основанием для признания недействительным всех принятых на собрании решений, оформленных оспариваемым протоколом. 

Несостоятельны также ссылки ответчика на то, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, учитывая, что оспариваемое собрание проведено по инициативе ответчика, вопросы формулировались ФИО2

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительны при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявления участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение прав составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Исходя из указанной нормы права, для принятия собранием решения необходимо участие не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Статья 181.4 ГК Российской Федерации, устанавливающей основания и порядок признания решения собрания гражданско-правового сообщества недействительным; статья 181.5 ГК Российской Федерации, предусматривающей основания ничтожности решения собрания гражданско-правового сообщества.

Спорное решение, влечет за собой юридические последствия для истца, соответственно, следует согласиться с истцом в части утверждения о том, что данное решение напрямую касается и затрагивает его права и обязанности.

В соответствии с п. 109 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

При этом, усматриваются неблагоприятные последствия для истца, поскольку затрагивает его права пользования общим имуществом многоквартирного дома. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в нарушение положений жилищного законодательства решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу № является недействительным в силу его ничтожности (по правилам ст.181.5), поскольку принято в указанной части по вопросу, не относящимся к компетенции собрания, полностью решение признается недействительным по причине отсутствия необходимого кворума, что является самостоятельным основанием для признания недействительным данного решения. 

Оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика ознакомить собственников с решением путем размещения в подъездах многоквартирного дома и в управляющей организации не имеется, поскольку данная обязанность безусловно наступает при отмене принятых решений общего собрания и не требует возложения дополнительных обязанностей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 02.10.2020 г. 

Судья Белоусова О.С.