57RS0026-01-2025-003490-69 

Дело № 2-2780/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре судебного заседания Есиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о выделении жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> поселковой администрации 

<

данные изъяты> области был зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность 

<

данные изъяты> Предметом договора являлась квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> ГУП ООЦ «Недвижимость» 

<

данные изъяты>. выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее регистрацию за ним права собственности на вышеуказанное имущество. 

<

данные изъяты> умер. Его наследником по закону является сын - ФИО1. Нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты>. было заведено наследственное дело после смерти 

<

данные изъяты> года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В данном жилом доме расположены шесть квартир, включая квартиру истца. Жилой дом имеет шесть отдельных жилых блоков, разделенных между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Кроме того, под квартирой под №

<

данные изъяты> и под 

<

данные изъяты> сформированы земельные участки с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания квартиры. Истец также пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> Постановлением Главы Знаменской поселковой администрацией 

<

данные изъяты> было выдано разрешение на строительство сарая 

<

данные изъяты>1 размером 

<

данные изъяты>. На указанном земельном участке отец истца - 

<

данные изъяты> своими силами и средствами построил сарай общей площадью, согласно технического плана 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на сарай не зарегистрировано в установленном законом порядке. В этой связи, принять наследство на вышеуказанное имущество истец не имел возможности. Учитывая, что хозяйственные постройки имеются у каждого собственника квартир в доме и к каждой квартире примыкает земельный участок, фактически они представляют собой жилые дома блокированной застройки. Данный вывод подтверждается 

<

данные изъяты>», о техническом состоянии основных строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Кроме того, истец произвел незначительную реконструкцию: на месте входной группы истом возведена веранда, утеплен холодный коридор и выполнена новая внутренняя отделка помещений. При обследовании жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Жилой дом блокированной застройки соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др.нормами, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

На основании изложенного, истец просил суд выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из здания многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположением: 

<

данные изъяты>, сохранив его в реконструируемом виде; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

данные изъяты> в координатах контура здания согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>; признать право собственности ФИО1 на здание: нежилое, гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты> в координатах контура здания, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

В судебное заседание, о дате и времени которого извещены надлежащим образом, стороны не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходитк следующему выводу.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> поселковой администрации 

<

данные изъяты> был зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность 

<

данные изъяты>. Предметом договора являлась квартира общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ГУП ООЦ «Недвижимость» 

<

данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее регистрацию за ним права собственности на вышеуказанное имущество.

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> умер. Его наследником по закону является сын - ФИО1. Нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> было заведено наследственное дело после смерти 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> В данном жилом доме расположены шесть квартир, включая квартиру истца. Жилой дом имеет шесть отдельных жилых блоков, разделенных между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Кроме того, под квартирой под 

<

данные изъяты> сформированы земельные участки с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания квартиры. 

Истец также пользуется земельным участком площадью 404 кв.м. 

<

данные изъяты> Постановлением Главы 

<

данные изъяты> поселковой администрацией 

<

данные изъяты> было выдано разрешение на строительство сарая по 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> размером 

<

данные изъяты>. На указанном земельном участке отец истца - 

<

данные изъяты> своими силами и средствами построил сарай общей площадью, согласно технического плана 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако, право собственности на сарай не зарегистрировано в установленном законом порядке. В этой связи, принять наследство на вышеуказанное имущество истец не имел возможности. Вместе с тем, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. ФИО1 пользуется хозяйственной постройкой как гаражом с момента принятия наследства после смерти отца.

Учитывая, что хозяйственные постройки имеются у каждого собственника квартир в доме и к каждой квартире примыкает земельный участок, фактически они представляют собой жилые дома блокированной застройки.

Данный вывод подтверждается 

<

данные изъяты>», о техническом состоянии основных строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Кроме того, истец произвел незначительную реконструкцию: на месте входной группы истом возведена веранда, утеплен холодный коридор и выполнена новая внутренняя отделка помещений. При обследовании жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др.нормами, действующими на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

Изменения в ходе реконструкции не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Учитывая незаинтересованность остальных собственников квартир, реализовать вышеуказанный порядок в отношении своей квартиры ФИО1 не имеет возможности.

Вместе с тем, невозможность внести изменения в сведения ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости влечет для истца препятствия в приобретении земельного участка и права собственности на хоз. постройку. 

Проанализировав представленные письменные доказательства, учитывая признание ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками,приходитк выводу о том, что судебные издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о выделении жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из здания многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> местоположением: Орловская область, Орловский район, пгт.Знаменка, ул.Дормаш, д

<

данные изъяты>, сохранив его в реконструируемом виде.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

данные изъяты> координатах контура здания согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты> в координатах контура здания, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.

Судья А.В.Найденов