№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Самара 

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В., 

при секретаре Гаврилиной Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик без согласия и разрешения истца возвела в общем приквартирном холле непроектную металлическую перегородку с дверным проемом и запираемой дверью, таким образом, фактически произвела захват общей долевой собственности многоквартирного дома, что является грубым нарушением прав истца как собственника квартиры в многоквартирном доме. Более того, перегородка обустроена вплотную к входной двери истца, направлением открытия двери в сторону квартиры истца, что создает для нее дополнительные неудобства, поскольку в случае открывая указанной двери фактически блокируется выход из квартиры ФИО1, что ставит ее под угрозу ее безопасность, а также безопасность членов ее семьи. 

По вопросу вышеуказанных нарушений истец обратилась в управляющую компанию ООО «ФБ Хоум-Сервис», которая производит обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома. 25.09.2018 в адрес ответчицы ООО «ФБ Хоум-Сервис» направило предписание о демонтаже возведенной перегородки, но до настоящего времени указанное предписание не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд устранить нарушение прав ФИО1, как собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольно возведенной непроектной металлической перегородки с дверным проемом и запираемой металлической дверью в местах общего пользования (приквартирном холле 

<

адрес> на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восстановив первоначальный вид приквартирного холла 

<

адрес> согласно проекта дома. В случае неустранения ФИО2 нарушения прав ФИО1, как собственника квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течении 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по 

<

данные изъяты> каждый день просрочки исполнения судебного акта до его фактического исполнения. 

В судебном заседании истица, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, отзыв не иск не представила. 

Кроме того, представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 извещена о дате судебного заседания на 06.08.2019 года, о чем имеется расписка в материалах дела.

Представитель ООО «ФБ Хоум-Сервис» в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном отзыве исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие неявившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры и межквартирные лестничные площадки.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме 

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2012. 

Собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Судом установлено, что ответчиком в общем приквартирном холле 

<

адрес> установлена металлическая перегородка с металлической дверью, что подтверждается актами осмотра мест общего пользования 2 подъезда 

<

адрес> составленного ООО «ФБ Хоум-Сервис» от 30.08.2018 и 10.09.2018. 

Управляющей компанией в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже металлической перегородки с металлической дверью, однако до настоящего времени предписание не исполнено.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, права истицы нарушаются, в том числе и как сособственника общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Сведений о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по вопросу перепланировки общей коридорной площадки на 2 этаже указанного дома и (или) по вопросу предоставления обще домовой собственности на каком-либо праве собственникам квартир 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что металлическая перегородка с металлической дверью была установлена незаконно в общем приквартирном холле 

<

адрес> поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств законности установки металлической перегородки с металлической дверью, либо устранения ответчиком допущенных нарушений не было представлено, суд приходит к выводу, что требования истицы в части обязания ответчика произвести демонтаж перегородки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, срок устранения нарушений в течении 7 дней, суд находит разумным и достаточным. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ). 

Определенный истцом размер подлежащей взысканию неустойки, суд признает соответствующим общим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный в решении срок в размере 1 000 рублей ежедневно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения удовлетворить. 

Обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольно возведенной непроектной металлической перегородки с дверным проемом и запираемой металлической дверью в местах общего пользования (приквартирном холле 

<

адрес>) на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восстановив первоначальный вид приквартирного холла 

<

адрес> согласно проекта дома в течении 7 дней после вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу в течении 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.