Дело № 2-56/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 28 января 2019 года

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е. Хурцилава

при секретаре О.А. Скок,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 07.10.2010г. его мать - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Для оплаты стоимости квартиры матерью использовались денежные средства, предоставленные ей в соответствии со свидетельством №ВОВ/10-06/97, как получателю единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения. 

Согласно п.3 Договора стоимость приобретенной квартиры составляла 990000 рублей. Указанная сумма подлежала перечислению в порядке погашения свидетельства №BOB/10-06/97 с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса 

<

адрес> на счет продавца - ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, указанным пунктом Договора было предусмотрено нахождение приобретаемой квартиры в залоге у продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация права собственности на приобретенную квартиру на имя ФИО6, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> с отметкой о наличии ипотеки в силу закона. 

После подписания Договора ответчик в соответствии с п. 10 Договора снялась с регистрационного учета и освободила квартиру. Место жительства ответчика в настоящее время ему не известно, 

В указанный в п.3 Договора срок денежные средства были перечислены ответчику. 

Тем самым обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры были исполнены в полном объеме. 

22.03.2017г. мать истца - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от 24.03.2017г. 

После смерти матери истцом было принято открывшееся наследство, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 42,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г, Исилькуль, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о нраве на наследство по закону в отношении указанной квартиры, общей площадью 42, 9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В свидетельстве было указано на наличие в отношении квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона. Наличие такового обременения также подтверждается полученной выпиской из ЕГРН в отношении квартиры. При жизни мать истца, ввиду юридической неграмотности не произвела действий по снятию обременения с приобретенной квартиры. В настоящее время истцом принято решение о продажи данной квартиры, однако наличие указанного обременения этому препятствует. С целью снятия обременения истец обратился к ответчику, при первоначальном телефонном разговоре ответчик обещала этому содействовать, так как сумма стоимости по договору купли-продажи ею была получена в полном объеме, однако в настоящее время ответчик игнорирует данные просьбы истца. 

Ссылаясь на положения ст. 488 ч.5 ГК РФ, п.1 ст. 352 ГК РФ, п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 55:33:210202:5143, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и уточнил их, просил суд погасить регистрационную запись 55-55-06/012/2010/-727 на двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, суду пояснил, что в октябре 2010года его мать ФИО6 купила у ФИО3 двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. за 990000,00 рублей. Расчет должен был производиться посредством единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на основании Свидетельства № ВОВ/10-06/97, выданного ФИО6 Министерством строительства и ЖКК 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ГОДА ФИО6 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру с отметкой об ипотеке в силу закона, то есть до расчета с продавцом. Ответчица согласно п. 10 Договора должна была выписаться и освободить квартиру после получения расчета за квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.2010г. Получив деньги за квартиру, ответчица выписалась и освободила квартиру. Мать в силу неграмотности своевременно не сняла обременение с квартиры. 22.03.2017г ФИО6 умерла. Он оформил свидетельство о праве на наследство на данную квартиру, но не может её продать, так как не снято обременение. ФИО3 обещала содействовать ему в снятии обременения, но после этого не отвечает на телефонные звонки. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения заявления уведомлена надлежащим образом.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился доверил дело рассмотреть без его участия, указав, что не возражает в удовлетворении иска.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 07.10.2010г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Для оплаты стоимости квартиры использовались денежные средства, предоставленные ФИО1 в соответствии со свидетельством №ВОВ/10-06/97, как получателю единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения. Согласно п.3 Договора стоимость приобретенной квартиры составляла 990000 рублей. Указанная сумма подлежала перечислению в порядке погашения свидетельства №BOB/10-06/97 с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса 

<

адрес> на счет продавца - ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, указанным пунктом Договора было предусмотрено нахождение приобретаемой квартиры в залоге у продавца. 

Указанная сумма – 990000 руб. по договору купли – продажи перечислена с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса 

<

адрес> на счет продавца - ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на приобретенную квартиру по адресу 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> с отметкой о наличии ипотеки в силу закона - 55-55-06/012/2010-727 от 11.10.2010г.. 

22.03.2017г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от 24.03.2017г.. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было получено свидетельство о нраве на наследство по закону в отношении квартиры, общей площадью 42, 9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в выписке из ЕГРН и свидетельстве указано на наличие в отношении квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона. 

Право собственности истца на указанный объект недвижимости оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2017г, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области - Исилькульский район погасить регистрационную запись № от 11.10.2010г. об Ипотеке в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2019г