Производство № 2-343/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-000519-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 07 мая 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО10 обратилась с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требования представитель истца ФИО14 в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Жилой дом ФИО10 приобрела у ФИО2 за 70 000 рублей, жилище ей принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО2. купила дом у ФИО18.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит. При запросе сведений в Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес> в архиве находятся сведения о собственнике, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акт 134 правообладателем значится ФИО18.

По стечению обстоятельств ФИО10 не смогла оформить жилой дом в свою собственность, так как ФИО2 не оформила надлежащим образом документы и уехала. Так как жилой дом не стоит на кадастровом учете ФИО10 обратилась в ООО «Вектор» для того, чтобы кадастровый инженер подготовил Технический план жилого дома. Таким образом, кадастровым инженером ФИО3, регистрационный номер кадастровых инженеров в реестре 1076652971, был подготовлен технический план. Земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения о правообладателях отсутствуют. ФИО10 обращалась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Геодезия» для оформления межевого плана, для постановки на кадастровый учет. 

Иск подан по месту нахождения недвижимости, адрес ответчика указан со слов, при телефонном звонке ФИО2 назвала свое место жительства. 

Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, но сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.

А также в соответствии со ст. 456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств в счет продажи своего 

<

адрес>, заверенная администрацией 

<

адрес>, продавец предоставил документы на право собственности, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся, договор купли -продажи заключенным. Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом 1968 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м, 

Истец ФИО10., представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных истцом ФИО10 требований не имеет. 

Третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, своего представителя в суд не направило, хотя о месте и времени рассмотрения дела было извещено своевременно и надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, изучив позицию истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акта № ФИО18 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продала ответчику ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. На договоре имеется регистрационная надпись, зарегистрированная в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный жилой дом ФИО10 за 70 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной зам. Главы 

<

адрес>. ФИО2 передала ФИО10 жилой дом и документы на недвижимое имущество. 

Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств она не смогла оформить жилой дом в свою собственность, так как ответчик ФИО2 не оформила надлежащим образом документы на право собственности на дом и уехала.

Таким образом, судом установлено, что ФИО10. в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО2 возражений против удовлетворений исковых требований истца не имеет. 

Признание права собственности на спорное жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО10 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО10 и ФИО2. действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО10 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО10 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 07.05.24