Дело № 2-57/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плюсса

Псковская область 21 июня 2019 года

Плюсский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Самойловой И.Б., 

при секретаре Романовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области и Администрации Плюсского района Псковской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/4 часть жилого дома и признании права собственности на 1/4 часть этого жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Лядская волость» и Администрации Плюсского района о признании права собственности в порядке на следования по закону после смерти (…) года ее матери С.З., на 1/4 часть площадью 27 кв.м. жилого дома 1964 года постройки, с кадастровым номером (ХХХ:289), общей площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: … … д. И. … …, и признании на основании п. 3 ст. 218, пунктов 1-4 ст. 234 ГК РФ, права собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 часть площадью 27 кв.м. указанного жилого дома, принадлежавшую по договору приватизации № 1294 от 22.03.1994 года П.В.

В обоснование иска указано, что после смерти (…)года матери истицы открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером (ХХХ:47) общей площадью 6400 кв.м. и переданной в собственность по договору приватизации № 1070 от 22.03.1993 года 1/ 4 часть площадью 27 кв.м. жилого дома 1964 года постройки, с кадастровым номером (ХХХ:289), общей площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: … … д. И. … …

16.11.2019 года нотариусом Плюсского нотариального округа К. истцу выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства на наследство в виде 1/4 части указанного жилого дома отказано.

В другой 1/2 части данного жилого дома в настоящее время проживает ФИО3

После смерти (…) года П.В. в его 1/4 части жилого дома проживала П.Е.

Между помещением, в котором проживали П.В. с П.Е., и помещением С.З. имелась некапитальная перегородка, один коридор, одно крыльцо и один вход.

Весной 1997 года С.З. дала согласие П.Е. на демонтаж перегородки между их помещениями, в результате чего образовалась одна комната, в которой совместно стали проживать ФИО4 пользования частями жилого дома между ними определен не был. С.З. пользовалась 1/2 частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, с весны 1997 года по день смерти 25.12.2015 года.

У П.В. и его сожительницы П.Е. детей не было, никто из их наследников прав на имущество не заявил. 

1/4 часть жилого дома из владения С.З. истребована не была, муниципальной собственностью не признана. Законность владения С.З. 1/2 частью жилого дома оспорена не была. 

08.02.2007 года П.Е. выбыла в социальное учреждение г. ФИО5 области. 

С 25.12.2015 года 1/2 частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, обосновав их в соответствии доводами искового заявления. Дополнительно пояснила, что на основании трех договоров приватизации спорный жилой дом передан в долевую собственность: по договору № 1070 С.З. - 1/4, по договору № 1294 - П.В. 1/4 часть и по договору № 1244- ФИО3 1/2 часть.

Отказ от 22.02.2019 года нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 часть жилого дома обоснован невозможностью определить состав наследства, поскольку, согласно договору № 1070 от 22.03.1993 года С.З. в собственность передана 1/4 часть жилого дома. На учете в ЕГРН состоит объект недвижимости: жилое здание. В графе «наименование» данные отсутствуют. 

К имуществу С.З. она является единственной наследницей.

В части требований о признании права собственности на 1/4 часть жилого дома в порядке приобретательной давности ФИО2 дополнительно пояснила, что после сноса перегородки между помещениями, занимаемыми С.З. и П.Е. образовались единые комната, кухня и веранда. Перегородка, была демонтирована к 08.03.1997 году и с указанной даты они стали проживать совместно, поскольку обе были престарелого возраста, у П.Е. было плохое зрение, определив порядок пользования каждой из них всеми помещениями и в той площади, какая образовалась после сноса перегородки. После выезда 08.02.2007 года П.Е. в О-кий дом – интернат, с ее разрешения на безвозмездной основе С.З. продолжала пользоваться ее 1/4 частью жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно до дня своей смерти. Истица ФИО1 все это время проживала и в настоящее время проживает в г. С. ФИО1 стала добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться указанной 1/2 частью жилого дома после смерти матери, приезжая в отпуск, иногда на выходные дни. Исходя из того, что с 08.02.2007 года 1/4 частью жилого дома П.В. продолжала пользоваться С.З., истица полагала, что эта часть жилого дома перешла в ее собственность по какой-то сделке. Только собирая документы на вступление в наследство после смерти С.З., ФИО1 узнала, что в собственности ее матери находится только 1/4 часть жилого дома, перешедшая ей в собственность по договору приватизации. Срок приобретательной давности следует исчислять с 08.03.1997 года, поскольку в соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Представитель ответчика Администрации Плюсского района Псковской области Волос А.В. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия в сфере оборота жилого фонда сельских поселений входят в компетенцию района. Спорный жилой дом в состав муниципального имущества не включен. Плюсский район и СП «Лядская волость» на данное имущество не претендуют.

Истица ФИО1 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Ответчик Администрация СП «Лядская волость» и третье лицо Росреестр в Псковской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.110,112), своих представителей в суд не направили.

ФИО6, привлеченная к участию в деле определением суда от 05.06.2019 года, и третье лицо ФИО7, также осведомленные о судебном заседании (л.д.116.107) в суд не явились, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исковые требования к П.Е. стороной истца не заявлены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из наследственного дела № 68/2016 Плюсского нотариального округа к имуществу С.З., умершей (…) года, копия которого представлена в материалы дела, С.З. умерла (…) года в д. ФИО8 района Псковской области, о чем 29.12.2015 года Управлением ЗАГС Плюсского района выдано Свидетельство о смерти 

<

...> (л.д.37)

24.06.2016 года к нотариусу Плюсского нотариального округа К. с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 (л.д.37 оборот).

Второй наследник С.В. 02.07.2016 года, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, отказался от своей доли в наследстве (л.д.38 оборот)

По заявлению ФИО1 16.11.2017 года (л.д.38) ей выдано Свидетельство о праве собственности на наследство в виде земельного участка площадью 6400 кв.м. с кадастровым номером (ХХХ:47), находящегося по адресу: … … д. И. … (л.д.44)

На заявление ФИО1 от 15.02.2019 года (л.д.58) нотариусом К. 22.02.2019 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на «объект недвижимости, находящийся по адресу: … … д. И. … …(л.д.62)

Отказ обоснован невозможностью определить состав наследственного имущества, поскольку в представленном наследником договоре № 1070 от 22.03.1993 года, зарегистрированном в книге № 1 регистрации приватизации жилья по Лядской волости 1993-1994 за № 17 от 22.03.1993 года, С.З. получена в личную собственность 1/4 часть жилого дома по адресу: д. И. … … На основании выписки их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 18.02.2019 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области за № КУВИ-001/2019-3652479, видом объекта недвижимости, находящимся по адресу: … … д. И. … …, является жилое здание, в графе «наименование» данные отсутствуют.

Согласно договору № 1070 от 22.03.1991 года, заключенному между МПЖКХ и С.З., последней на одного члена семьи в личную собственность бесплатно передана 1/4 часть общей полезной площадью 27 кв.м., жилой 18 кв.м., жилого дома по адресу: д. И. … … (л.д.11)

Указанный договор был зарегистрирован в книге № 1 регистрации приватизации жилья по Лядской волости 1993-1994 за № 17 от 22.03.1993 года ( л.д.13)

На основании заключенного между МПЖКХ и П.В. договора № 1294 от 11.08.1993 года, П.В. на двух членов семьи с учетом П.Е. в личную собственность бесплатно передана 1/4 часть общей полезной площадью 27 кв.м., жилой 18 кв.м., жилого дома по адресу: д. И. … … (л.д.17)

1/2 часть указанного жилого дома была передана в личную собственность ФИО7 на трех членов семьи по договору № 1244 от 27.07.1993 года (л.д.20)

Как установлено судом и следует из справок от 22.12.2017 года №№ 656,655,654, администрации СП «Лядская волость», Постановления от 18.03.2010 № 6 администрации СП «Лядская волость», копи которых представлены в материалы дела, произведена перенумерация жилых домов и жилому дому С.З., П.В. и ФИО7 присвоен номер 23 (л.д.12,18.21.24)

Из выписки от 11.06.2019 года № КУВИ-001/2019-12630314 из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что 20.12.2018 года со статусом «ранее учтенный объект» на кадастровый учет поставлено здание под кадастровым номером (ХХХ:289) по адресу: … … д. И. … …, площадью 108 кв.м, 1964 года постройки, назначение : жилое.

Определение понятия «жилой дом» установлено пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). Указанные нормы определяют жилой дом, как здание.

Данное жилое здание поставлено на кадастровый учет, соответственно признано обладающим индивидуальными характеристиками, позволяющими определенно идентифицировать объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск в части признания права собственности в порядке наследования по закону на 1/4 часть жилого дома кадастровым номером (ХХХ:289) по адресу: … … д. И. … …

В части требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 часть жилого дома, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 1/4 часть жилого дома по адресу: … … д. И. … …, принадлежавшая П.В., умершему (…) года, является выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти П.В., то есть с (…) года, данная 1/4 часть жилого дома считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию СП «Лядская волость». Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

На момент смерти П.В. в указанной части жилого дома проживала П.Е.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 18 д. И., л/с № 

<

***> за 1991-1994 годы, сведениям Отдела ЗАГС Плюсского района от 04.06.2019 года, брак между П.В. и П.Е. зарегистрирован не был. (л.д.25, 108)

П.Е. о своем праве собственности на часть жилого дома по договору приватизации № 1294 от 11.08.1993 года не заявила.

После смерти П.В. наследников к его имуществу не установлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. от 23.06. 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная часть жилого дома является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 28.04.1996 года муниципальному образованию СП «Лядская волость», сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что С.З. добросовестно владела 1/4 частью жилого дома П.В. с 08.03.1997 года, года после сноса перегородки между помещениями, С.З. и П.Е. стали проживать совместно, поскольку как для С.З., так и для ее наследника ФИО1, было очевидным отсутствие у С.З. права на это имущество. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что после выезда 08.02.2007 года П.Е. в О-кий дом-интернат для инвалидов и престарелых Псковской области, С.З. продолжала владеть 1/4 частью жилого дома П.В. с разрешения П.Е. и на условиях безвозмездности. 

Таким образом, между П.Е. и С.З. имели место договорные обязательства на условиях безвозмездного пользования спорной частью жилого дома, что также не позволяет применить ст. 234 ГК РФ к периоду времени с 08.02.2007 года по 25.12.2015 года.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что истица полагала, что спорная 1/4 часть жилого дома перешла в собственность ее матери по сделке, исходя из того, что после выезда 08.02.2007 года П.Е. этой частью дома продолжала пользоваться С.З., и только собирая документы на вступление в наследство, ФИО1 узнала, что в собственности ее матери находится только 1/4 часть жилого дома, перешедшая ей по договору приватизации, противоречат ее же вышеуказанным объяснениям, позволяющим сделать вывод о владении С.З. спорной частью дома с 08.02.2007 года по 25.12.2015 года на основании устных договорных отношений с П.Е.

На основании ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не только при наличии добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, но и не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Даже при исчислении давностного срока с 08.02.2007 года, 18-летний срок владения истицей спорной частью жилого дома, который необходим для удовлетворения ее иска, не истек.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/4 часть жилого дома в порядке приобретательной давности следует отказать.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти (…) года ее матери С.З., на 1/4 часть площадью 27 кв.м. жилого дома 1964 года постройки, с кадастровым номером (ХХХ:289), общей площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: … … д. И. … …

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности в порядке приобретательной давности на 1/4 часть общей площадью 27 кв.м. указанного жилого дома, принадлежащую на основании договора приватизации № 1294 от 11.08.1993 года П.В., умершему (…) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 24.06.2019 года.

Судья- И.Б. Самойлова