Дело № 2-1653/2017

Изготовлено 19 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е.,

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

08 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец в 1980 году по договору купли-продажи приобрел .. доли в праве общей долевой собственности на жилойдом, состоящий из лит. А-Al, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой51.0 кв.м., расположенный по адресуАДРЕС наземельном участке, площадью 1375 кв.м. Другими сособственниками являлись ФИО3, ей принадлежали .. доли в праве собственности и ФИО4,которому принадлежали .. доли в праве. До реконструкции дом состоял из четырех жилых комнат, порядок пользования которыми сложился следующим образом: ФИО3 занимала комнату № 1, площадью 9 кв.м., К. занимал комнату № 2, площадью 11 кв.м., ФИО1 -комнаты № 3 и № 4, площадью 14,7 кв.м. и 10.2 кв.м. В 1991 году ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 .. доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и занял ее комнату. В настоящее время истцу принадлежит 22/30 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Другим сособственником являлся К ему принадлежат .. доли в праве собственности на жилой дом. 02.01.2002 года К умер. После его смерти наследство фактически принял его сын ФИО2 24.02.2003 года между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о том, что ответчик передает ему комнату своего отца за 14.500 руб. Фактически истец приобрел в результате купли-продажи у ответчика .. доли в праве на жилой дом, принадлежавших при жизни его отцу. В дальнейшем часть дома пришла в ветхое состояние и требовала реконструкции, истец в 2014 году демонтировал часть строения лит. А, а также пристройки лит. а,а1 и а2 и на их месте возвел пристройку лит. А2, размером 9,65 кв.м. x 3,61 кв.м. Пристройка лит. А2 состоит из помещений: коридора, площадью 3,3 кв.м. (пом. №5), санузла, площадью 4,4 кв.м. (пом. №6), жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м. (пом. №7). Фундамент пристройки лит. А2 железобетонный, стены выполнены из газосиликатных блоков, с наружной стороны оштукатурены и окрашены краской. Общая площадь реконструированного дома составила 72,3 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Федотов А.В. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили сохранить жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.06.2016 года, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2 общей площадью 72,3 кв.м. и прекратить право собственности К на .. доли в праве собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,каких-либо возражений по иску не представил.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела без его участия. 

С учетом мнения истца и его представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя истца Федотова А.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 является собственником .. долей в праве общей долевой собственности на бревенчатый жилой дом, состоящий из лит. А, А1, площадью 75,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 51,0 кв.м. с хозяйственными постройками, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 19.03.1980 года № 4-488 и .. долями в праве общей долевой собственности на данный дом на основании договора купли-продажи от 15.08.1991 года № 7-0-388. В совокупности доля в праве ФИО1 составляет .. доли. 

Согласно справки Ярославского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу значатся истец ФИО1 ( доля в праве ..) и ответчик К ( доля в праве .. )

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из положений указанной нормы права, воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Истец ФИО1 с 24.02.2003 года стал собственником всего жилого дома состоящего из лит. АА1, расположенного по адресу: АДРЕС, приобрел у ФИО2, фактически принявшего наследство после смерти отца К., но не зарегистрировавшего надлежащим образом, .. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заплатив денежные средства в размере 14.500 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств. Не доверять данному доказательству у суда оснований не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что о дате заседания ФИО2 был извещен, своих возражений по иску не представил. На протяжении 14 лет каких-либо притязаний на дом не предъявлял, судьбой жилого дома и земельного участка не интересовался, т.е. самоустранился от их содержания. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами договор купли-продажи .. долей в праве на спорный жилой дом был заключен, но в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

В 2014 году истец самовольно реконструировал жилой дом, путем демонтажа части строения лит. А, а также пристройки лит. а,а1 и а2 и на их месте возвел пристройку лит. А2, размером 9,65 кв.м.х3,61 кв.м. состоящую из следующих помещений: коридора, площадью 3,3 кв.м. (пом. №5), санузла, площадью 4,4 кв.м. (пом. №6), жилой комнаты, площадью 17,9 кв.м. (пом. №7). Фундамент пристройки лит. А2 железобетонный, стены выполнены из газосиликатных блоков, с наружной стороны оштукатурены и окрашены краской. Общая площадь реконструированного дома составила 72,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 03.06.2016 года, жилой дом состоит из строений лит.А,А1,А2 общей площадью 72.3 кв.м., реконструкция строения лит. лит.лит.А,А1,А2 проведена без разрешения.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Судом установлено, что за разрешением на строительство истец не обращался.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие самовольно возведенного строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями специализированных учреждений ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы», Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям и объяснениям истца, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не представлено. 

Одним из условий признания права собственности на самовольную постройку согласно ст. 222 ГК РФ является либо наличие права собственности на земельный участок, либо право пожизненно наследуемого владения либо право постоянного бессрочного пользования.

Истец владеет земельным участком, площадью 1392 кв.м. в соответствии с договором аренды № 25628-МЛ от 05.02.2016 года.

Поэтому суд считает, что жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. на земельном участке площадью 1392 кв.м., необходимо сохранить в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 03.06.2016 года ( инв. номер 6445) и признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Вместе с тем, право общей долевой собственности К и ФИО1 на .. доли и .. долей соответственно на данный жилой дом, состоящий из лит. А,А1, общей площадью 75,6 кв.м, в том числе жилой площадью 51.0 кв.м, подлежит прекращению с исключением ответчика ФИО4 из числа собственников жилого дома.

В отзыве Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля отражено, что вблизи земельного участка проходит надземная теплотрасса, а по земельному участку истца проходит воздушная линия электропередачи.

Суд отмечает, что согласно генеральному плану земельного участка по адресу: АДРЕС, теплотрасса проходит также вдоль соседних участков, а воздушная линия проходит над всеми жилыми домами. Спорный жилой дом 1937 года застройки, а теплотрасса была проложена в 70-х годах. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоящий из лит.А,А1,А2, общей площадью 72.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48.4 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 03.06.2016 года ( инв. номер 6445). 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2, общей площадью 72.3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48.4 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Ярославским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 03.06.2016 года ( инв. номер 6445). 

Прекратить право собственности К на .. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, состоящий из лит.А,А1, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 на .. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из лит.А,А1, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая