Решение

 принято в окончательной форме 31 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 марта 2017 года г. Полевской 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2017 по иску ФИО1 к Администрации Полевского городского округа, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Полевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны. Истец обосновывает требования тем, что . . . между ним и Б. заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

. . .>. Договор был исполнен, однако, государственная регистрация договора произведена не была. . . . Б. умерла. Наследников у неё не было. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в нём в качестве соответчика привлечён орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа. 

Истцы ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители ответчиков Администрации Полевского городского округа и органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых указали, что надлежащими ответчиками не являются. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, доводы искового заявления поддержал. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьями 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из договора от . . . (л.д. 8), Б. продала, а ФИО1 купил жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

. . .>. 

Согласно п. 3 договора, имущество продано за 

<

данные изъяты>, уплаченных ФИО1 Б. полностью до подписания договора. 

Сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют. 

Из представленных доказательств следует, что между Б. и ФИО1 . . . в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту земельного участка от . . . (л.д. 9), земельный участок, расположенный в 

<

. . .>, находится в государственной собственности, Б. не принадлежал. Это подтверждается и выпиской из ЕГРН от . . . №. Сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

. . .>, не зарегистрированы ни в БТИ, ни в ЕГРН, что видно из справки Филиала «Полевское БТИ» от . . . № и уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» от . . . №.

Учитывая, что права на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

. . .>, не были зарегистрированы, Б. не являлась собственником ни дома, ни земельного участка, следовательно, не имела права их отчуждать. При таких обстоятельствах оснований для перехода права собственности не имеется, в силу того, что право собственности на спорное имущество никогда не было зарегистрировано.

Руководствуясь ст.ст. 165, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Полевского городского округа, органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов