Дело № 2-2233/2025

39RS0004-01-2025-001955-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Мустафаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю Правления 

<

данные изъяты> об обязании открыть персонифицированный расчетный счет дома, предоставить документацию, отчеты об исполнении обязательств по договору управления МКД №, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлся сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

<

данные изъяты> на основании решения общего собрания членов 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, управляет многоквартирными домами 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ссылаясь на тот факт, что 

<

данные изъяты> в своих отчетах не разграничивает денежные средства на содержание и ремонт общего имущества МКД с денежными средствами за предоставленные иные услуги, управление МКД, не отображает сведения о том, что платежами собственников помещений, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, покрываются текущие расходы для управления самого ЖСК, что не позволяет контролировать направление ответчиком денежных средств на управление самого ЖСК отдельно от денежных средств, направленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, просит открыть в Банке персонифицированный расчетный счет 

<

адрес> ; предоставить ему дефектные ведомости, акты осмотров, сметную документацию относительно общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы; предоставить ему отчеты об исполнении 

<

данные изъяты> взятых на себя обязательства по договору управления многоквартирного 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы; взыскать с 

<

данные изъяты> в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнил, что отчеты, размещаемые 

<

данные изъяты> в системе ГИС ЖКХ не являются отчетами об исполнении договора управления МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, он обратился к ответчику с просьбой составить для него, как для собственника помещения дома, такой отчет, однако, ответа не получил.

Также, он направлял ответчику заявление об ознакомлении его со всеми имеющимися документами относительно общего имущества МКД, включая ведомости, акты, сметную документацию, но с таковой его также не ознакомили.

Полагает, что с целью контроля за расходованием 

<

данные изъяты> денежных средств, потраченных на содержание и ремонт общего имущества дома, необходимо открыть отдельный персонифицированный расчетный счет на 

<

адрес>, как это предусмотрено п. 5.10 договора управления МКД.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, пояснила, что в п.5.10 договора управления МКД за ДД.ММ.ГГГГ упоминается персонифицированный счет дома, а не персонифицированный расчетный счет дома, который называется лицевым счетом дома. Управляющие организации имеют один расчетный счет, на который приходит оплата от жителей всех МКД, а уже в рамках раздельного счета отражает количество оплат по каждому дому, затраты на содержание и обслуживание общего имущества.

Такой счет у 

<

данные изъяты>» имеется, действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учет отдельно на каждый дом, находящийся в управлении.

<

данные изъяты> использует 4 расчетных счета в 

<

данные изъяты> включая счет для принятия платежей о населения, оплачиваемых через почту России; для сбора платежей по капитальному ремонту на 

<

адрес> ; по капитальному ремонту на 

<

адрес>; для принятия платежей от жителей со всех банков, для расчета с поставщиками услуг, совершения других необходимых платежей.

Открыть дополнительный расчетный счет в банке на конкретный многоквартирный жилой дом возможно только по решению общего собрания собственников помещений МКД с определением банка, в котором такой счет будет открыт, лица, уполномоченного на подписание с банком договора, источнике финансирования расчетного счета.

Собственники МКД № не проводили общее собрание на предмет открытия расчетного счета на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ежегодный отчет по форме, утвержденной собственниками помещений МКД № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> размещает на сайте ГИС ЖКХ, составлять отчеты в иной форме об исполнении договора управления 

<

данные изъяты> не обязано.

<

данные изъяты>» не составляет дефектные ведомости, все необходимые документы и отчеты, с которыми собственники могут ознакомиться, выложены на сайте ГИС ЖКХ, при вскрытии корреспонденции, полученной от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в конверте не оказалось претензии, вместо нее был вложен пустой лист.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданские дела №, №, № решение, принятое по делу №, суд приходит к следующим выводам.

Частью 10.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в системе.

Исходя из ч.18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имуществ а в многоквартирных омах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию. предусмотренную пунктами 1,2,6.7,21-25,28-33,35-40 ч.1 ст. 6 указанного федерального закона.

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, № 79/пр от 07.02.2024 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определен порядок, состав, сроки раскрытия в системе ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации, касающейся деятельности управляющей организации.

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлся сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение-

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( 

<

данные изъяты>).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном оме, расположенном по адресу 

<

адрес> утверждена форма ежегодного бухгалтерского отчета на МКД по 

<

адрес>№ ( 

<

данные изъяты> данные отчеты 

<

данные изъяты> своевременно размещает в системе ГИС ЖКХ, что подтверждается сведениями с указанного сайта ( 

<

данные изъяты>), иная форма отчета об исполнении ЖСК обязательств по договору управления МКД собственниками на общем собрании не утверждалась.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации предоставлять собственнику помещения в многоквартирном доме документы, связанные с оказанием услуг по управлению МКД, поскольку документы, перечень которых определен в приказе Минкомсвязи России, подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Помимо этого, ФИО1 стал являться собственником доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ года, обязанности предоставления какой либо документации по управлению МКД за период до указанной даты у 

<

данные изъяты> перед ним отсутствует, документы, которые он просит предоставить ему ( дефектные ведомости, сметная документация, акты осмотров) не индивидуализированы, не конкретизированы, доказательств их наличия и не размещения 

<

данные изъяты> на сайте ГИС ЖКХ в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации, не представлено.

<

данные изъяты>» имеет четыре действующих расчетных счета в 

<

данные изъяты>, которые использует для принятия платежей от граждан, поставщиков услуг, иных необходимых платежей по содержанию и ремонту МКД, включая спец. счет для сбора платежей по капитальному ремонту 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязанность по открытию 

<

данные изъяты> дополнительного счета, в том числе, на 

<

адрес>, входящий в состав МКД № по 

<

адрес>, в отсутствие решения общего собрания собственников, к компетенции которого в силу ст. 44 ЖК РФ, относится данный вопрос, действующее законодательство не предусматривает.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании председателя Правления 

<

данные изъяты> открыть персонифицированный расчетный счет 

<

адрес>, предоставлении дефектных ведомостей, актов осмотра, сметной документации относительно общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлении отчетов об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025