№ 2-693/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000750-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Малыхин Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика – главы Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО7, действующего на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она проживает в жилом доме общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Как указано в иске, вышеуказанный жилой дом в 2002 году в связи с трудовыми отношениями предоставил для постоянного проживания СХПК «Теребужский», в котором истец проживает по настоящее время.

В настоящее время возникла необходимость оформления жилого дома и земельного участка под жилым домом в органах Росреестра, но выяснилось, что документов, подтверждающих право истца на жилой дом у нее, не имеется.

С 2002 года истец со своей семьей открыто и непрерывно владеет жилым домом, поддерживает его в исправном состоянии, пригодном для проживания, газифицировали его.

Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – глава Администрация Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области в судебном заседании исковые требования ФИО6 признал и не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО8 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту отбытия наказания ФКУ ИК-3 УФСИН России по Курской области, согласно распискам, поступившим в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в 2002 году ФИО6 и ее мужу ФИО3 в связи с нахождением в трудовых правоотношениях СХПК «Теребужский» предоставил им для постоянного проживания жилой дом общей площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Как следует из ответа Администрации Щигровского района Курской области от 18.09.2023 № 08-46/915 (л.д. 51) при проверке документов архивного фонда СПК «Теребужский» Теребужского сельсовета Щигровского района было выявлено, что в приказах по основной деятельности за 2001-2002 годы, протоколах судебных заседаний правления и общих собраний членов сельхозкооператива «Теребужский» Теребужского сельсовета Щигровского района за 2001 год сведений о предоставлении ФИО6 жилого дома не имеется. Согласно описи №1 дел постоянного хранения архивного фонда Р-281 «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Теребужский» Теребужского сельсовета Щигровского района» архивный отдел администрации Щигровского района не имеет на хранении протоколов заседаний правления и общих собраний членов сельхозкооператива за 2002 год. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-22) спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрирован.

Судом также установлено, что в спорном доме проживали ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО8 и ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 46–49). 

Из справки, выданной Администрацией Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (муж истца), постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10) проживал и был зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>. Совместно с ним постоянно проживали и были зарегистрированы: жена ФИО6 и сын ФИО8

В настоящее время сын ФИО8 не проживает в спорном жилом доме, поскольку отбывает наказание по приговору Курского гарнизонного военного суда от 30 августа 2023 г. (л.д. 63, 64-67). 

Факт постоянного проживания истца в спорном жилом доме полностью подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, 

Как следует из объяснений истца и не отрицается представителем ответчика, ФИО6 с 2002 года владеет и пользуется спорным домом. Третьи лица права на спорное домовладение не заявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом с момента его передачи от СХПК «Теребужский» истцу, то есть с 2002 года и по настоящее время, истец владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 60-62). Данные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью представленных письменных доказательств.

Постоянное владение ФИО6 жилым домом никем, в том числе Администрацией Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которой расположен указанный объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на неё со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиком, ввиду отсутствия споров и претензий на имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание ответчиком иска и, считая достаточными представленных истцом документальных доказательств, удовлетворить исковые требования ФИО6 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Поскольку обращение заявителя в суд с иском к Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что жилой дом находится на территории данного муниципального образования, а не какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к Администрации Теребужского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 19 декабря 2023 г.

Председательствующий судья Ю.В. Малыхин