Дело №2-4450/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года город Казань 

Советский районный суд г. Казани в составе 

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истцов ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании имущества собственностью собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 (далее также - истица) обратились в суд с вышеуказанным иском к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании имущества собственностью собственников многоквартирного дома. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартир 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>.

<

адрес изъят> состоит из двух подъездов, каждый из которых имеет два входа (сквозной подъезд). В подъезде 

<

номер изъят> имеется нежилое помещение площадью 18,3 кв.м. С 

<

дата изъята> указанное нежилое помещение площадью 18,3 кв.м. было сдано собственниками многоквартирного дома, владеющими на праве долевой собственности данным общедомовым имуществом, в силу норм действующего законодательства, ИП ФИО1 под парикмахерскую, что подтверждается Договором 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани обратился в Арбитражный суд РТ к ИП ФИО1 с иском о взыскании 239 632 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, 16 407 руб. 17 коп. и обязании передать (вернуть) по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Исковые требования удовлетворены. В рамках указанного дела установлено, что ИП ФИО1 использует нежилое помещение без правоустанавливающих на то документов и обязана оплатить неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением Комитету земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани.

Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани считает нежилое помещение собственностью муниципального образования.

Истцы полагают, что спорное нежилое помещение площадью 18,3 кв.м. является долевой собственностью собственников многоквартирного 

<

адрес изъят>, от сдачи в аренду которого получают доход.

На основании вышеизложенного истцы просят признать помещение площадью 18,3 кв.м., расположенное на первом этаже второго подъезда в многоквартирном 

<

адрес изъят>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительный комитет муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют уведомления о вручении повесток от 

<

дата изъята>, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник-2» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на нежимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир 

<

номер изъят>, расположенных в многоквартирном 

<

адрес изъят>.

Согласно материалам инвентарного дела, представленного АО «БТИ Республики Татарстан» в доме имеется два подъезда, со сквозными подъездными проходами. Согласно поэтажному плану строения и экспликации сквозной проход второго подъезда площадью 18,3 кв.м. обозначен под номером XVIII.

Из копии поэтажного плана строения по состоянию на 

<

дата изъята> видно, что ранее в данном сквозном подъездном проходе имелся подъездный тамбур площадью 4,4 кв.м. После сноса перегородки тамбура общая площадь прохода стала составлять 18,3 кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что фактически указанная площадь огорожена перегородкой, образуя помещение, и используется под парикмахерскую. 

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Согласно абз.3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из сообщения РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ от 

<

дата изъята> следует, что техническая инвентаризация нежилого помещения 

<

номер изъят> площадью 18,3 кв.м. не проводилась, технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости не оформлялся.

Согласно сведениям технического паспорта 

<

адрес изъят>, спорное помещение было сформировано как сквозной подъездный проход.

Таким образом, данное помещение изначально было предназначено для обслуживания помещений многоквартирного 

<

адрес изъят> и формировалось как сквозной подъездный проход.

Суду не представлено сведений об определении границ спорного помещения в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, а также о постановке его на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Информация об объекте недвижимости: нежилое помещение, адрес: 

<

адрес изъят>, площадь 18,3 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости так же отсутствует.

Исходя из анализа исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное помещение представляет собой сквозной подъездный проход, в установленном законом порядке сформировано не было, оно не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества. Фактически данное помещение образовано в результате сноса перегородки подъездного тамбура. Разрешительная документация на перепланировку помещения в материалах инвентарного дела отсутствует.

Более того, сквозной подъездный проход в многоквартирном доме несет, прежде всего, функцию пожарного прохода, обеспечивая пожарную безопасность и выполнение требований статьи 8 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также соответствует правилам обустройства проездов и подъездов к зданиям, которые определены в Разделе 8 "Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям" Свода правил СП 4.13130.2013 (пункт 8.14 Правил).

Принимая во внимание, что спорное помещение, являясь сквозным подъездным проходом и частью лестничной клетки, относится к местам общего пользования в многоквартирном доме, в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 36 Жилищного кодекса РФ, оно является общедомовым, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может быть отнесено к собственности иных субъектов гражданских правоотношений.

Как видно из представленных судебных актов ответчик Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений заявляет о спорном помещении, как относящемся к муниципальной собственности, и взыскивает с индивидуального предпринимателя ФИО1, занимающей помещение, неосновательное обогащение в виде арендной платы за его использование. 

Между тем, право владения, пользования и распоряжения имуществом, в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит его собственнику.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании имущества собственностью собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать помещение площадью 18,3 кв.м., расположенное на первом этаже второго подъезда в многоквартирном 

<

адрес изъят>, обозначенное в поэтажном плане строения под номером XVIII общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 30 мая 2018 года.

Судья Иванова И.Е.