Дело № 2-3202/2024

61RS0024-01-2024-003740-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Молотиевского А.Г., 

при секретаре Михайличенко О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: нотариус ФИО4, Администрация Большелогского сельского поселения о признании права отсутствующим и признании права собственности,

установил:

истец в обоснование доводов иска привела следующие доводы. 

ФИО1 с 25 января 1969 года по 14 января 1977 года состояла в браке с ФИО5

Брак расторгнут 14 января 1977 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака Серия I-AH № 394887 от 14. 01.1977.

После расторжения брака истица обратилась в Аксайский Районный Народный суд Ростовской области с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества - домовладения, расположенного по адресу: ... «В». 

...г. решением суд за ФИО1 признано право собственности на ? часть домостроения ... «В» по ... в х. Б-..., вторую половину домовладения, оставить в собственности ФИО5

Решение вступило в законную силу 3 апреля 1978 года. 

По делу 5 апреля 1978 года выдан исполнительный лист, который был предъявлен к исполнению и исполнен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем на нем имеется соответствующая отметка.

ФИО5 умер ...г., что подтверждается свидетельством о смерти от «01» февраля 2024 г. серия V-AH ....

После его смерти нотариусом ФИО4 по заявлению ФИО2 открыто наследственное дело ....

Дочь наследодателя ФИО3, являющаяся наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с целью подачи заявления о вступлении в наследство.

На приеме у нотариуса истица узнала, что по состоянию на 18 июля 2024 года наследниками ФИО5 являются наследник по закону - дочь ФИО3 и наследник по завещанию - супруга ФИО2

ФИО2 нотариусу представлены документы, подтверждающие наличие следующего наследственного имущества: свидетельство о государственной регистрации права на целый жилой дом от 04.09.2009 и свидетельство о государственной регистрации права на целый земельный участок от 04.09.2009. Указанные факты подтверждаются выданной нотариусом справкой от 18 июня 2024 года №303.

Таким образом, 18 июня 2024 года от дочери ФИО3 истице стало известно о наличии свидетельства о государственной регистрации права на целый жилой дом от 04..09.2009 и свидетельства о государственной регистрации права на целый земельный участок от ..., собственником 1/2 которых истица является с 1978 года.

Включение в наследственную массу целого жилого дома и целого земельного участка нарушает права и законные интересы истицы как собственника ? указанного домовладения.

Решение Аксайского Районного Народного суда ... по делу ... от ...г. вступило в законную силу ...г.

... судом выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению в установленном действовавшим на момент вынесения решения суда порядке. 

Об исполнении на исполнительном листе имеется отметка, о том что сельской администрацией ... внесена запись в похозяйственную книгу ..., лиц. счет ....

На основании вышеизложенного истица просила суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО5

Петровича на целый жилой дом в части ?, расположенный по адресу: ...В,

- признать отсутствующим право собственности ФИО5

Петровича на целый земельный участок в части ? по адресу: ...В,

- признать за ФИО1 право собственности на ? жилого дома расположенного по адресу: ...В,

- признать за ФИО1 право собственности на ? земельного участка, расположенного по адресу: ...В.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения иска на основании доводов, содержащихся в письменном отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. №1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета по статистике от 25 мая 1990г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Таким образом, право собственности истца на спорное домовладение оформлено в соответствии с действовавшим на момент вынесения решения суда о разделе имущества порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в V действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО1 с 25 января 1969 года по 14 января 1977 года состояла в браке с ФИО5

Брак расторгнут ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака Серия I-AH ... от 14. 01.1977.

После расторжения брака истица обратилась в Аксайский Районный Народный суд ... с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества - домовладения, расположенного по адресу: ... «В». 

...г. решением суда за ФИО1 признано право собственности на ? часть домостроения ... «В» по ... в х. Б-..., вторую половину домовладения, оставить в собственности ФИО5

Решение вступило в законную силу .... 

По делу ... выдан исполнительный лист, который был предъявлен к исполнению и исполнен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем на нем имеется соответствующая отметка.

ФИО5 умер ...г., что подтверждается свидетельством о смерти от «01» февраля 2024 г. серия V-AH ....

После его смерти нотариусом ФИО4 по заявлению ФИО2 открыто наследственное дело ....

Дочь наследодателя ФИО3, являющаяся наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с целью подачи заявления о вступлении в наследство.

На приеме у нотариуса выяснилось, что по состоянию на 18 июля 2024 года наследниками ФИО5 являются наследник по закону - дочь ФИО3 и наследник по завещанию - супруга ФИО2

ФИО2 нотариусу представлены документы, подтверждающие наличие следующего наследственного имущества: свидетельство о государственной регистрации права на целый жилой дом от 04.09.2009 и свидетельство о государственной регистрации права на целый земельный участок от 04.09.2009. Указанные факты подтверждаются выданной нотариусом справкой от 18 июня 2024 года №303.

Таким образом, 18 июня 2024 года от дочери ФИО3 истице стало известно о наличии свидетельства о государственной регистрации права на целый жилой дом от 04..09.2009 и свидетельства о государственной регистрации права на целый земельный участок от 04.09.2009, собственником 1/2 которых истица является с 1978 года.

Решение Аксайского Районного Народного суда Ростовской области по делу № 2-209 от 24 марта 1978г. вступило в законную силу 3 апреля 1978г.

5 апреля 1978 года судом выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению в установленном действовавшим на момент вынесения решения суда порядке. 

Об исполнении на исполнительном листе имеется отметка, о том что сельской администрацией 16.08.1978г. внесена запись в похозяйственную книгу № 9, лиц. счет №684.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

При конкуренции прав двух субъектов в отношении конкретной вещи преимущество по смыслу закона должно быть у того из них, кто имеет полноценное, не вызывающее сомнений владение вещью, кто первоначально вступил во владение, не утрачивал его по своей воле, и в процессе владения которого не возникало обстоятельств, ставящих по сомнение законность его владения. 

В данном случае суд исходит из того, что право истицы на ? в домовладении возникло с 1978 года, поскольку признано судом при рассмотрении дела о разделе имущества супругов.

С указанного момента ФИО5 утратил право собственности на ? долю в праве, таким образом, вследствие этого, составляя завещание, он распоряжался только принадлежащей ему ? долей в праве собственности, таким образом, у ответчицы отсутствовали основания для приобретения титула собственника в порядке наследования по завещанию, выданному ФИО5 на принадлежащие истице ? долю в праве собственности на жилой дом КН ..., расположенный по адресу: ... и земельный участок КН ....

Ответной стороной не представлено суду доказательств того, что спорный дом, являвшийся объектом раздела в 1978 году и существующий ныне являются разными объектами, вследствие чего, ? доля в указанных объектах принадлежит истице по настоящему делу, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: ... и земельный участок КН 61... также был предоставлен именно под расположенным на нем жилом доме.

Довод ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется, поскольку право истицы на ? долю в домовладении признано на основании решения суда, о нарушенном праве истица узнала только после смерти ФИО5, поскольку на пользование указанными долями в праве собственности не претендовала.

Таким образом, истец в данном случае предъявил негаторный иск в силу ст. 304 ГК РФ и владение земельным участком не утрачивал, соответственно суд полагает, что в данном случае срок исковой давности в данном деле не применяется.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требование последнего о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок является надлежащим способом защиты, что следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы ответчицы о том, что в период владения домом и участком ею совместно с покойным наследодателем осуществлялись улучшения в виде проведения коммуникаций в строение и иных улучшений, основанием к отказу в удовлетворении настоящего иска судом не признаются.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на жилой дом КН ..., расположенный по адресу: ... доли, признав за ФИО1 право собственности на указанную долю в праве на жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок КН ... расположенный по адресу: ... доли, признав за ФИО1 право собственности на указанную долю в праве на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено 18 декабря 2024 года.

Судья :