59RS0007-01-2019-002092-76

Дело № 2-3433/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

15 июля 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Авиатор-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Авиатор-3» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома (далее МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» уступило ей право требования на объект 1-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже, общей проектной площадью с учетом лоджий 35,94 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. Договора участия в долевом строительстве и уступки права требования зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения указанного договора Цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору права требования и наделяется всеми правами в объеме и на условиях, установленных договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.1 срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

Финансовые обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ею в полном объеме. Дополнительное соглашение к договору долевого строительства о продлении срока сторонами не заключалось. Согласия на изменения срока передачи объекта долевого строительства она ответчику не давала, в письменной форме соответствующее соглашение об изменении указанного срока между странами не заключалось и государственную регистрацию не проходило. Однако по настоящее время ответчик нарушает сроки выполнения своих договорных обязательств.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Авиатор-3» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., а также штраф в размере 50 % от суммы неустойки.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиатор-3» (застройщик) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 19-этажный МКД, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей площадью 7173,02 кв.м., включая площадь балконов и лоджий, рассчитанную с понижающим коэффициентом, согласно Приложению № к настоящему договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 3.1 договора срок окончания строительства Жилого дома и получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Срок передачи Квартиры участнику долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод МКД дома в эксплуатацию (л.д. 3.2 – л.д.25-31).

Согласно п. 1.1. договора уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент (ООО «Агентство инвестиций в недвижимость») уступает, а Цессионарий (ФИО1- согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО2) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Договора уступки права требования согласно п. 1.1. и п. 5.1.3 Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Цеденту следующий Объект долевого строительства: 1-комнатнатную 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже. Обещая проектная площадь Квартиры с учетом лоджии (и/или балконов) с понижающим коэффициентом 0,5 (0,3) составляет 35,94 кв.м. на дату подписания настоящего Договора Жилого дома, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, не введен в эксплуатацию (л.д.17-20). 

Финансовые обязательства по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарием исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35)и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), а также справкой об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В месте с тем Застройщиком обязательства по договору участия долевого строительства МКД от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме до настоящего времени не исполнено, МКД в эксплуатацию не введен. Указанные обстоятельства ответчикам не оспаривается. 

Истцом в адрес ООО «Авиатор-3» направлена претензия с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. за весь период просрочки, а также моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.13-14). 

Исходя из условий договора долевого участия, срок сдачи объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 срок передачи квартиру участнику долевого строительства в течение 2 (Двух) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод МКД.

Таким образом, суд считает, что ООО «Авиатор-3» нарушило условия договора по передаче квартиры в установленные договором сроки.

Период просрочки исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 547 дня.

Поскольку судом установлен факт нарушения ООО «Авиатор-3» сроков передачи квартиры, суд считает, что ООО «Авиатор-3» обязано в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» уплатить истцу неустойку (пени) в размере 1\150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период просрочки составляет 

<

данные изъяты>. согласно расчёту истца (л.д.6). О чрезмерности размера взыскиваемой неустойки со стороны ответчика заявлено не было.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, который суд оценивает, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размер штрафа, подлежащий с ответчика ООО «Авиатор-3» составляет: (

<

данные изъяты> 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., из расчета

<

данные изъяты>. (от суммы исковых требований – 

<

данные изъяты> руб. (за требование нематериального характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Авиатор-3» в пользу ФИО2 неустойку в размере 574 455 руб. 98 коп., 5 000 руб. компенсации морального вреда, 289 727 руб. 99 коп. штрафа.

Взыскать с ООО «Авиатор-3» в доход местного бюджета 9 244 руб. 55 коп. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019.