Дело № 2-1516/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г.о. Химки, Московская область 

Химкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Мироновой Ю.В. 

при секретаре Симоновой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации г.о.Химки о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. 

В обоснование требований указали, что в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают по договору социального найма, иного жилого помещения не имеют, ранее в приватизации не участвовали, однако в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации отказано со ссылкой на то, что приватизация возможна только при участии 

<

данные изъяты> Вместе с тем, несовершеннолетний была зарегистрирована в спорной квартире до 2004 года, 29.04.2004 года был снят с регистрационного учета и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, коммунальные услуги по ранее зарегистрированному адресу не оплачивает. 30 июля 2016 года достиг совершеннолетнего возраста.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя, представитель истцов иск поддержал, пояснил, что несовершеннолетняя ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением в связи с прекращением регистрации в данном жилом помещении и возникновением права пользования иной квартирой, в которой он проживает со своей бабушкой. По вопросу вселения ни разу не обращался, в 2016 году достиг совершеннолетия.

Представители ответчика Администрации г.о.Химки против удовлетворения иска возражали, полагали, что отказ Администрации был дан законно, с учетом мнения органов опеки.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ч.1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из положений вышеуказанных норм, в случае признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, он не подлежит включению в договор передачи жилого помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что 25 июля 1975 г. был выдан ордер исполнительного комитета Химкинского Совета депутатов трудящихся №2006, которым ФИО4, а также членам его семьи ФИО2 (жена) и ФИО1 (сын) было предоставлено жилое помещение по адресу: Химки, ул. 9 мая, д.7, кв.111 для проживания.

Из выписки домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают истцы ФИО1, ФИО2. При этом, ФИО4 – снят с регистрационного учета в 1998 году по смерти (17.08.1998 г. А/З №1218 от 17.08.1998). 

Из выписки домовой книги также усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г.Химки, ул.9 Мая, д.7, кв.111, в период с 02 февраля 1999 года по 29 апреля 2004 года, выписан к опекуну по адресу: г. Химки, ул. Станиславского, д.3, кв.17.

Иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире кроме истцов ФИО1 и ФИО2 не имеется.

Доказательств, свидетельствующих фактическое вселение ФИО3 в спорное жилое помещение и проживание с 2004 года по настоящее время, суду не представлено. Обстоятельства не вселения, на тот период еще несовершеннолетнего ФИО3 в данную квартиру третьим лицом не оспаривались.

Согласно ответу Управления опеки и попечительства от 5 июня 2015 г. №2833/30-ОП в настоящее время ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда ибо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

По смыслу ч.2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» во взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются те несовершеннолетние, проживающие отдельно от лиц, которым это жилое помещение передается в собственность, которые зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства.

ФИО3, являясь с 30.07.2016 г. совершеннолетним, приобрел право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, утратив право пользования спорным муниципальным жилым помещением в связи с прекращением регистрации в нем.

Кроме того, согласно выписке финансового лицевого счета бремя содержания спорного имущества лежит на истцах ФИО2, ФИО1

По смыслу ст. 20 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 69 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением.

Отсутствие регистрации третьего лица в спорном жилом помещении, его регистрация и фактическое проживание по иному адресу, бесспорно свидетельствуют об утрате им права пользования спорным жилым помещением и возникновении права пользования иным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее истцы в приватизации жилья не участвовали, доказательств обратного Администрацией г.о.Химки не представлено, других лиц в жилом помещении не зарегистрировано, при этом несовершеннолетний ФИО3, достиг совершеннолетия 30.07.2016 г., утратил право пользования квартирой и приобрел право пользования иным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Химки о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, ул.9 Мая, д.7, кв.111, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья Ю.В. Миронова