Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-928

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании решения общего собрания членом Рыболовецкого колхоза «Балтика» от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску ФИО3 к Рыболовецкого колхоза «Балтика» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к Рыболовецкому колхозу «Балтика» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, степень готовности – 

<

адрес>, и осуществить государственную регистрацию права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи незавершенного строительством объекта (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен указанный договор купли-продажи, цена сделки составила 

<

данные изъяты> руб., ФИО3 и Рыболовецкий колхоз «Балтика» исполнили договор. Однако в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истцу было отказано, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Рыболовецкого колхоза «Балтика» на земельный участок с кадастровым номером №. Полагал, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего у продавца права не недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению имущества.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Рыболовецкого колхоза «Балтика» в судебном заседании иск признал, просил его удовлетворить. Пояснил, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительством, находился в бессрочном пользовании, о чем имеется соответствующее свидетельство, земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (л.д.23).

Представители привлеченных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и Администрации МО «Вистинское сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Рыболовецкий колхоз «Балтика» и ФИО3 заключили в письменной форме договор купли-продажи №, по которому ответчик передал в собственность истца незавершенный строительством объект, 

<

адрес> Цена сделки составила 

<

данные изъяты> руб. Объект незавершенного строительством расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С получением права собственности на объект к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых оно принадлежало продавцу (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту Рыболовецкий колхоз «Балтика» передал ФИО3 объект недвижимости, а истец в свою очередь оплатил 50% стоимости имущества согласно условиям договора (л.д.8-9).

Согласно двум кадастровым и техническому паспортам объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ процент готовности жилого дома (лит А), объекта незавершенного строительством, составил 9% (л.д.27-39). 

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> Рыболовецкому колхозу «Балтика» были выданы разрешения на строительство строительно-монтажных работ за № на объект «

<

адрес> 

<

адрес>» и за № на объект «

<

адрес> (л.д.40-41).

Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирных домов, площадью 2819+/-37 кв.м. (л.д.42-52).

ДД.ММ.ГГГГ Рыболовецкому колхозу «Балтика» Администрацией Сойкинского сельского совета 

<

адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано свидетельство за № на право пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> для строительства многоквартирных домов № и № в поселке Вистино (л.д.63).

Из представленного представителем ответчика кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №) следует, что в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. и сведения о правах – постоянное бессрочное пользование земельным участком Рыбколхоз Балтика. Как пояснил представитель ответчика, часть участка и незавершенный строительством второй многоквартирный жилой дом были проданы ранее юридическому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости, так как в ходе правовой экспертизы представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи выявлено, что Рыболовецкий колхоз «Балтика» по договору передал ФИО3 и право на землю, где расположен объект незавершенного строительства. Однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Рыболовецкого колхоза «Балтика» на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Заявление и документы на регистрацию права собственности Рыболовецкого колхоза «Балтика» на вышеуказанный земельный участок не представлены, согласно пункту 44 статьи 26 Закона о регистрации (не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества) (л.д.10).Согласно статье 4 ГК РСФСР, действовавшего на моет возникновения у Рыболовецкого колхоза «Балтика» прав на земельный участок, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования.

Статья 6 ЗК РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка, предусматривала, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности (статья 12 ЗК РФ).

На основании статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В силу части 2 статьи 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в первой редакции) права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьей 20 ЗК РФ (в редакции от 25 октября 2001 года) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Как усматривается из действующего на ДД.ММ.ГГГГ год законодательства, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могли передаваться в бессрочное пользование юридическим лицам, поэтому передача Рыболовецкому колхозу «Балтика» земельного участка, 

<

данные изъяты> для строительства многоквартирных домов № и № в поселке Вистино, на котором находится незавершенный строительством жилой дом, не противоречило законодательству.

В связи со вступлением в действие Земельного кодекса РФ, юридическое лицо было обязано переоформить право на земельный участок, находящихся в бессрочном пользовании, в аренду или собственность, что Рыболовецким колхозом «Балтика» сделано не было, поэтому он не мог распоряжаться данным земельным участком, и так как отчуждение здания или сооружения невозможно без отчуждения земельного участка, в том числе передавать его на праве бессрочного пользования.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается другими лицами. Требования о признании права предъявляются уполномоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ у Рыболовецкого колхоза «Балтика» право собственности на объект незавершенного строительством зарегистрировано не было, как и право на земельный участок.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований может быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к Рыболовецкому колхозу «Балтика» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья