Дело №2-985/2020.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при помощнике судьи Далбановой Е.В., секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н., 

при участии -

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора ..., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 639863,21 руб., судебных расходов, о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 19.02.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 19.02.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на заложенное имущество:

· жилой дом, общая площадь 68,2 кв.м., расположенный по адресу: ... 

· земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ...

Обращение взыскание произвести путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1056000 руб. (жилой дом - 755 тыс. руб., земельный участок - 301 тыс. руб.). 

В ходе судебного разбирательства ПАО «Совкомбанк» уточнило требования, просило установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 815200 руб. (80% от 1019000 руб.), дополнительно взыскать судебные расходы на проведение оценки в размере 13 тыс. руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, с согласия истца, суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 14.04.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор .... В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен кредит в размере 735 838 рублей под 21,65% годовых сроком на 60 месяцев в целях неотделимых улучшений недвижимого имущества - предмета залога (ипотеки) по договору от ДД.ММ.ГГГГ ...

Условиями договора предусмотрена ответственность за нарушение заемщиком своих обязательств в виде уплату неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

В обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) ..., по условиям которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество стоимость 1056 тыс. руб.:

· жилой дом, общая площадь 68,2 кв.м., расположенный по адресу: ... 

· земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ...

Обязанность по погашению кредита заемщиком не исполняется, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, направленные в адрес ответчиков, оставлено без ответа, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору по состоянию на 18 февраля 2020 года в размере 639863,21 руб. из которых просроченная ссудная задолженность – 585125,3 руб.; просроченные проценты – 42557,97 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 1256,44 руб., неустойка на остаток основного долга – 10298,54 руб., неустойка на просроченную ссуду – 475,96 руб., комиссия за смс-информирование – 149 руб. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из выписки по лицевому счету следует систематическое нарушение заемщиков сроков внесения ежемесячного платежа по возврату кредита более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих 27.02.2020 года – дате обращения в суд. При этом сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно отчету оценщика ООО «Департамент оценочной деятельности» рыночная стоимость заложенной недвижимости составляет 1049000 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 719 тыс. руб., земельного участка – 300 тыс. руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости в размере 815 200 руб., т.е. 80% от 1049000 руб. согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в размере 15598,63 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 13 тыс. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ...от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 639863,21 руб. и судебные расходы в сумме 28598,63 руб., всего 668461,84 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование кредитом в размере 21,65% годовых на сумму остатка основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ (7,25% годовых) на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество: 

· жилой дом, общая площадь 68,2 кв.м., расположенный по адресу: ... 

· земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: ...

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 815200 руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.02.2020 года в размере 639863,21 руб.; судебные расходы в размере 28598,63 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 21,65% годовых на сумму остатка основного долга начиная с 19.02.2020 года и по день вступления в законную силу решения суда; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на 14.04.2018 года (7,25% годовых) на сумму остатка основного долга, начиная с 19.02.2020 года и по день вступления в законную силу решения суда.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Тумурова