Дело №2-967/2024 г.

УИД №23RS0001-01-2024-001455-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием помощника прокурора Абинского района Пьянова В.А.,

представителя администрации Ахтырского городского поселения Абинского района ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы Ахтырского городского поселения Абинского района ФИО3 к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> и выплате компенсации за данное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Глава Ахтырского городского поселения Абинского района ФИО3 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит изъять у ФИО2 жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу Постановлением администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес> от 30 ноября 2017 года № и земельного участка, находящегося в общедолевой собственности у собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также, просит выселить ФИО2 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выплатить ФИО2 компенсацию за аварийное жилое помещение в размере 1 249 310 рублей. Также, просит снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и обязать ее зарегистрироваться по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что администрацией Ахтырского городского поселения принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу Постановлением администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в собственности находится жилое здание площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственниками многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принято решение об отказе от подписания соглашения на выкуп земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд Ахтырского городского поселения. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 249 310 рублей. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Ахтырского городского поселения Абинского района ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила изъять принудительно у ФИО2 

<

адрес> площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, с выплатой ФИО2 компенсации за принудительно изъятую аварийную квартиру в размере 1 249 310 рублей. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, а именно не согласна с размером компенсации за принудительное изъятие аварийной квартиры, сумму в размере 1 249 310 рублей, считает чрезмерно заниженной и просит обязать администрацию Ахтырского городского поселения выплатить ей компенсацию в размере 3 122 000 рублей, согласно отчету 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ее рыночную цену. Возражает против назначения повторной оценочной экспертизы принадлежащей ей квартиры. 

Помощник прокурора Абинского района Пьянов В.А. в судебном заседании полагал уточненные требования администрации Ахтырского городского поселения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Ахтырского городского поселения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного жилого дома, осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ахтырского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, путем предоставления возмещения собственником. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, изъять для муниципальных нужд жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Размер возмещения, подлежащего предоставлению собственникам изымаемых жилых помещений, определен на основании отчетов об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненных 

<

данные изъяты>

Данное постановление администрации Ахтырского городского поселения ответчиком обжаловано не было, действует в настоящее время, и в рамках исполнения данного постановления были произведены действия администрации Ахтырского городского поселения, в связи с чем у суда не имеется оснований по оспариванию действий администрации и произведенной оценке квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, направлено уведомление о планируемом изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме принято решение об отказе от подписания соглашения на выкуп земельных участков и жилых помещений.

Согласно отчету Союз «Абинская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному на основании заказа администрации Ахтырского городского поселения 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 1 249 310 рублей. В данную сумму входит: жилое помещение – 1 191 810 рублей; доля земельного участка под жилым объектом – 57 500 рублей; доля общего имущества в многоквартирном доме – 73 892 рубля; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 118 415 рублей; временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 34 500 рублей; услуги, связанные с переездом – 5 600 рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 76 315 рублей; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещения – 2 000 рублей.

Суд принимает указанное экспертное заключение во внимание и берет его за основу при принятии решения, поскольку оно выполнено в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральных стандартов оценки. В заключении даны характеристики объекта оценки, информация для расчета рыночной стоимости объекта с указанием источников информации, а также сами расчеты рыночной стоимости объектов оценки. 

Кроме того, ответчик ФИО2 вышеуказанный отчет об оценке рыночной стоимости объекта не оспаривала на протяжении 8 месяцев. Оснований для назначения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку ФИО2 в судебном заседании возражала против назначения экспертизы, а в случае ее назначения, производство экспертизы не оплатила бы. 

Статьей 239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ч.5 ст.279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании п.1 ч.1 ст.56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

Согласно ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

На основании изложенного, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ФИО2 постановлением администрации Ахтырского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, истцом была проведена оценка рыночной стоимости спорной квартиры, которая составляет 1 249 310 рублей, а также, что ФИО2, будучи несогласной с размером компенсации, возражает против назначения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что требования администрации Ахтырского городского поселения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленный ФИО2 отчет 

<

данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость принадлежащей ей квартиры составляет 3 122 000 рублей, не может быть принят судом во внимание при принятии решения, поскольку ответчиком представлена только копия второй страницы отчета, состоящего из 124 страниц. Сведений о том, что данный отчет был проведен на основании Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в нем имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление главы Ахтырского городского поселения Абинского района ФИО3 к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> и выплате компенсации за данное жилое помещение - удовлетворить. 

Изъять принудительно у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, с выплатой ФИО2, как собственнику жилого помещения, компенсации за принудительно изъятую аварийную квартиру в размере 1 249 310 рублей.

Решение суда является основанием для погашения Межмуниципальным отделом по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 июня 2024 года.

Председательствующий