Дело № 2-670/2025 

УИД 05RS0019-01-2025-001181-30 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр 18 августа 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при помощнике судьи ведущем протокол судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» - ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО7, обратился в суд иском к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что в 2020 году ею была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, вместе с гаражом у ФИО3. Продажа гаража была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у ФИО3 отсутствовали зарегистрированные права на данный объект. ФИО3, в свою очередь, приобрела указанный гараж вместе с квартирой у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гараж был построен в 1992 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором гараж указан как объект капитального строения вспомогательного назначения, связанный с квартирой. Истец и ее правопредшественники (ФИО3 и ФИО4) владели указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, начиная с 1992 года. Общий срок фактического владения имуществом Истцом и ее правопредшественниками составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО «

<

адрес>» было принято решение о присвоении гаражу адреса: РД, 

<

адрес>, гараж 1. ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «

<

адрес>» сообщил Истцу, что узаконение объектов недвижимости не входит в компетенцию Администрации, и рекомендовал обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 20.6 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Представитель Истца – ФИО7, в судебном заседании Просил с учетом уточненных исковых требований, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 15.5 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Представитель Ответчика – Администрации городского округа «

<

адрес>» по доверенности – ФИО8, в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривал, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ФИО5 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, следует, что гараж существовал уже в 1992 году и был частью домовладения. Год постройки гаража также указан как 1992 год. Это подтверждает, что объект недвижимости был возведен до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). 

<

адрес> гаража составляет 15,5 кв.м., что соответствует сведениям, изложенным в ходатайстве об уточнении исковых требований и техническом плане.

С 1992 года гараж находился во владении ФИО4, что подтверждается техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, вместе с сараем и гаражом ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанную квартиру и гараж ФИО2, согласно договору купли-продажи квартиры, и расписки о продаже гаража, где указано, что он является составной частью проданной квартиры. 

Таким образом, прослеживается непрерывная цепочка владения спорным гаражом с 1992 года по настоящее время, что подтверждается представленными письменными доказательствами.

Приобретение гаража оформлялось в рамках сделок купли-продажи недвижимости (квартиры, с которой гараж был связан). Наличие технического паспорта, составленного БТИ, последующая регистрация права собственности на квартиру, обращение в администрацию для присвоения адреса гаражу, свидетельствуют о том, что владение не было скрытым. Отсутствие зарегистрированных прав на гараж как отдельный объект у предыдущих владельцев на момент сделок не может быть расценено как недобросовестность владения, поскольку гараж являлся частью домовладения и на момент его постройки и приобретения требования к оформлению прав на вспомогательные постройки отличались от современных. Истец и ее правопредшественники не знали и не могли знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности, полагая, что приобрели объект вместе с квартирой.

Общий срок владения гаражом Истцом и ее правопредшественниками (ФИО4, ФИО3) с 1992 года по настоящее время (т.е. более 32 лет) значительно превышает установленный законом пятнадцатилетний срок для приобретательной давности.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 193"Н", составляет: 56 682 рубля.

Решение Администрации ГО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении гаражу адреса фактически признает существование данного объекта как самостоятельного объекта адресации. 

Отказ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта ввода в эксплуатацию обоснован отсутствием компетенции органа местного самоуправления в вопросах узаконения недвижимости, что подтверждает необходимость судебного порядка разрешения вопроса.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является:

Добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае, Истец и ее правопредшественники приобретали гараж в составе домовладения, руководствуясь заключенными сделками, что исключает их осведомленность об отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов на гараж как отдельный объект, соответствующий современным требованиям регистрации.

Открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Наличие технического паспорта на гараж с 1992 года и отсутствие каких-либо действий по сокрытию факта владения, а также активные действия Истца по присвоению адреса, подтверждают открытость владения.

Непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Представленные документы (договоры, расписка, техпаспорт) убедительно свидетельствуют о последовательной передаче владения от одного лица к другому.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации, Приобретательная давность, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Установленный судом совокупный срок владения (с 1992 года по настоящее время, более 32 лет) значительно превышает требуемые 15 лет.

Данное строение самовольной постройкой не является в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12048/11, поскольку здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны самовольными постройками исключительно по признакам, установленным статьей 222 ГК РФ, если на момент их создания не требовалось получение разрешений или такие разрешения были получены. Факт постройки гаража в 1992 году и наличие технического паспорта исключают возможность применения к нему норм о самовольной постройке.

Судом установлено, что гараж был построен в 1992 году. Придомовая территория многоквартирного дома, в пределах которого расположен гараж, была поставлена на кадастровый учет позднее – ДД.ММ.ГГГГ. В судебной практике сложилась позиция, что расположение гаража, возведенного до формирования земельного участка под многоквартирный дом, на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений этого многоквартирного дома (ссылка на ФИО5 суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-12188/2024 и ФИО5 Четвертого ФИО5 суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-33704/2022). Таким образом, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на гараж.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес> ДАССР, паспорт серии 82 14 №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 1. 

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Солдатова