дело №2-644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М., 

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, действующей по доверенности от 08.12.2017г. № 5450, удостоверенное нотариусом нотариального округа г. Уфа ФИО4, 

ответчика – ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, действующей по доверенности от 12.12.2017г. № 280, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о регистрации сделки купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) и просит зарегистрировать сделку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес> признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: : 

<

адрес> 

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора квартира была оценена сторонами в 2000000 руб. и денежные средства были переданы в день подписания договора, о чем имеется акт приема-передачи. 

Несмотря на то, что со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права и интересы истца. 

В связи с чем в адрес ответчика направлена претензия 23.11.2017г., которую ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения. 

Истица ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что в Узбекистане она продала свою квартиру и получив деньги, перевела в доллары и обменяла их по курсу в г. Уфе. Но обменивал деньги друг сына ФИО7 всего на сумму 2000000 руб. Искали квартиру в пределах этой суммы. Познакомилась с риэлтором, предложили квартиру, осмотрели ее, первоначальная стоимость была 2200000 руб., она была в очень плохом состоянии и поэтому договорились за цену 2 млн. руб., у собственника квартиры была большая задолженность по квартире, поэтому часть денег была передана наличными в сумме 1600000 руб., оплатили задолженности за квартиру около 300 тыс. руб., пени, потом передали еще 165000 руб. наличными. Все деньги передавались до заключения сделки. Деньги передавались лично ФИО5 она их пересчитывала. При сделке присутствовали ФИО5 со своим риэлтором ФИО8, пом. риэлтора ФИО9 и ее сын, истица, ее сын, друг сына ФИО7, девушка Лиля. В судебном заседании истица уточнила иск в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что деньги ей ФИО1 не передавала, ей дали только 200000 руб., какой-то ФИО3 угли оплатил долги за квартиру, а не истица. Согласна вернуть деньги 200000 руб. 

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ранее допрошенный свидетель ФИО10 суду пояснил, что приходится другом сыну истца, ответчика знает как продавца квартиры. Он обменивал доллары, которые дала ФИО1, т.к. у нее не было российского паспорта. Она пояснила, что для покупки квартиры, денег было 27500 долларов. Когда он обменял доллары он привез и отдал их ФИО1. Также он присутствовал при сделке, приехали т.ФИО1, ее сын и подруга Лида, со стороны ФИО5 : ее сын, риэлтор и пом. риэлтора. Взяли талон, подождали, передали документы на заключение сделки. Альберт уехал платить долг по квартире. Сын ФИО5 после получения документов уехал. При передаче денег он не присутствовал, т.к. приехал поздновато. 

Ранее допрошенный свидетель ФИО11 суду пояснил, что ответчику приходится сыном. Он не видел передачу денег. Была расписка на 420 тыс. руб. 

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Материалами дела установлено, что ФИО5 являлась собственником квартиры по адресу:

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

19.10.2017г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 2000000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. 

В силу п. 2.2. Договора передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в день подписания настоящего договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект Покупателю в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2.3 Расчеты производятся путем передачи денежных средств наличными в день подписания настоящего договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 400000 руб., уплаченные в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ засчитываются в счет стоимости квартиры. Окончательный расчет в размере 1600000 руб. в счет оплаты стоимости Объекта уплачены Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно п. 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. расчеты произведены путем передачи денежных средств наличными в день подписания настоящего договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 5 акта предусмотрено, что расчеты произведены полностью. Стороны претензий друг другу не имеют. 

Документы были переданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по РБ вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации сделки. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. продала свою трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> за триста миллионов сумм (денежная единица Республики Узбекистан), что подтверждается договором купли-продажи. Затем эти деньги перевела в доллары и в г. Уфе обменяла 27500$ на рубли через ФИО10 всего на сумму 1584550 руб. Ее сын ФИО3 угли также обменял доллары 8500 $ на сумму 582500 руб.. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица располагала денежными средствами для приобретения квартиры. 

Доводы ответчика о том, что денежные средства она за квартиру не получала, в связи с чем нет оснований для удовлетворения иска, судом отклоняются поскольку опровергаются материалами дела

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон. 

Ссылка ФИО5 на то обстоятельство, что спорная квартира является для нее единственным местом жительства, правового значения не имеет. Тем более, что ответчик распорядилась своим единственным жилым помещением по собственному волеизъявлению, а изменение намерения со стороны продавца не должно повлечь нарушения прав других участников договора (ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем признает законными требования истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о регистрации сделки, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судом в силу ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20,333.41 НК РФ определением от 06.12.2017г. предоставил истице отсрочку уплаты госпошлины до момента вынесения решение. В связи с чем полагает необходимым взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 17200 руб. в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о регистрации сделки купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: : 

<

адрес> 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную на 1 этаже дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину 17200 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018года. 

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова